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5大维度碾压

保利学府，大学路的「改善真神」

现在买房，有一个核心逻辑：首选片区内品质最好的楼盘。

今年5月1日，住宅新规正式执行，改善产品迭代按下加速键，而只有区域NO.1的产品，才更符合未来改善趋势，住起来更加舒适，也更加抗跌，能有效的保卫家庭资产。

保利学府，就是城南品质最超前的项目之一。

今天，我将城南大学路的次新房和保利学府做了对比发现：这个盘太猛了！领先片区95%以上的房子，是大学路板块新一代品质封面！

1、建筑立面PK

在美即正义的时代，颜值也是一种生产力，不仅看起来赏心悦目，而且倍儿有面子。

而外立面，是判断楼盘颜值的重要指标。

这是2018-2023年大学路已交付楼盘的外立面，主要以土黄色、浅棕色真石漆为主，窗墙比很小，看起来像鸽子笼⬇️

这是保利学府的外立面，1-2楼是石材一体板，3楼以上以灰白相间的真石漆为主，配色简洁大气，再加上玻璃幕墙的大面使用，让小区看起来通透不笨重⬇️

2、社区配套PK

目前徐州市面上95%的小区，除了功能性的园林景观配套，几乎没有额外的附加配套。

比如大学路的青雲府、汇景城等项目，都只在露天场地打造儿童玩乐区、健身区。

而保利学府除了小区功能性景观配套外，还配建了一座生活馆，集社交玩乐、运动休闲于一体。

室内儿童玩乐区，配备了休憩沙发、学习区、魔法屋，下雨天、柳絮天，业主都可以带孩子来室内玩。健身房、瑜伽室，业主都可以线上预约使用；桌球室、棋牌室，平时不需要外出娱乐，小区内就能满足你。

| 保利学府生活馆 儿童玩乐区实景

| 保利学府生活馆 健身房、瑜伽室实景

| 保利学府生活馆 棋牌室实景

3、实景PK

好的实景，可以带给业主超额的情绪价值。

在大学路，大部分已交付的小区实景是这样的：组团景观以草坪和灌木丛为主，中间夹杂着功能配套，整个小区看起来缺乏美感和设计感，交互性大幅缺失，让人没有想驻足的欲望⬇️

而在保利学府公开的1万多㎡实景里，我们能看出两点不一样：

一是，这个项目的景观设计很有文化感、观赏感和互动性。

项目园林示范区以清华【近春园】为主题打造，将亭台楼榭、水景、廊桥、儿童乐园串联起来，俯瞰仿佛一幅画，漫步其中移步异景。其中飞虹桥、文昌阁、苹果儿童乐园等配套，既能带给业主生活价值，又能带给业主情绪价值。

二是，提前呈现约370㎡的泮池水景。要知道，一个社区交付最难的部分就是水景，但是保利学府在营销阶段就提前呈现，足见开发商的功底和小区的品质感。

4、层高PK

今年5月1日，国家住建部发布的《住宅项目规范》正式执行，未来商品房层高不得小于3米！

不过大学路前几年开发的楼盘，整体层高几乎全部低于3米，比如银城青雲府洋房层高只有2.95米。

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