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这是武汉集全市力量造城的结果。优质的城市综合体、地下空间、城市资源、教育资源等城市精华，均浓缩在这片土地上。

二七滨江的核心区 （豪宅区） ，1-5期商住比7:3，目前已无住宅供地。这一区域后续的是公寓、写字楼、商铺等商办产品。4年前，这一区域不看江的住宅用地，楼面地价破3万/平。

这一区域的新房最高单价破9万/平，单套最高总价破4600万。区域7成以上的住宅总价800万以上。

△武汉天地商圈夜景 图源：吴文培

对于工薪阶层、普通中产而言，二七滨江豪宅区的大门已关闭。大多数人退而求其次，买了隔壁的“二八滨江”。

在这轮楼市大潮里，如今这扇大门旁边，又打开了一扇小窗：

解放大道主轴上、头道街轻轨站旁、天地壹方北馆正对面

—— 中建壹品·汉芯公馆 （文内简称“汉芯公馆”）

△项目效果图

地处二七滨江豪宅区腹地的汉芯公馆，是中产入主二七滨江一次宝藏机会。

当二七滨江豪宅区遍地千万级豪宅时，它是区域稀缺的高端改善项目。

△项目示范区实景图

与武汉天地等千万豪宅相比，汉芯公馆的总价不到它们的一半；从项目出发到汉口滨江公园，直线距离600多米；与武汉天地壹方北馆的距离，它可能是最近的改善项目，可谓是“半价天地，半步天地”。

△项目示范区实景图 △项目区位 效果图

它占据了解放大道、天地商圈的精华：一街之隔的壹方北馆，紧邻中部战区总医院（汉口分院）、古德寺，举步可达天地商务群、长春系与七一系等名校。

△武汉天地壹方北馆 图源：玩摄堂 △武汉天地商圈 图源：吴文培

同时，它还拥有二七路的城市烟火气、解放公园的静谧与汉口江滩的长江风景。

汉芯公馆还是区域少有的低密社区。当区域内多是容积率超过4的项目时，它的容积率仅2.58。它是洋房与高层的组合，没有一栋超高层住宅，楼层低、楼间距宽，采光视野更好。

△项目效果图

在户型方面，它既有更实用的122、143平主流改善户型，也有167平、179平大平层户型，满足终极改善需求。从入门级改善到终极改善，在汉芯公馆都能找到钟意的户型。

一线地段、低密社区与高品质的产品，使得汉芯公馆从面市开始，持续热销。1-3号楼接近售罄。

△项目示范区实景图

对于中产家庭越级置业家庭而言，能用400万左右的改善总价，买到豪宅配置的改善产品，享受豪宅区的顶级配套。

容积率低，影响的不止资源分配，不止园林和楼间距，他最终影响的是户型的设计底色。

现在主推的1号楼小高层，共有3个单元，分别是14、15和16层。

每个单元都只有1个户型，且均为2梯2户，独梯入户。

另外，他的层高是3.1米。

市面上能做到独梯入户和3.1米层高的项目，这确实是只有豪宅才会有的指标。

唯一的疑惑，1栋楼做3个单元，会不会影响每一户的面宽？

放心，完全没问题。

建面约130平户型，南向依然做到了3开间，面宽达到了约10.65米！

三叶草布局，3间卧室分开，不仅空间利用率更高，也能更好照顾家庭成员的私密性。

并且，LDK客餐厨一体化设计也强化了室内的空间感。

最难得的是建面约143平的4房户型，在二七滨江如果想买4房产品，基本都去到180平以上，总价800万起步。

而其他区域同价位的竞品，在这个面积段，又很难做到汉芯公馆的空间尺度。

某竞品建面约143平户型图

同样是建面约143平，竞品面宽约为10.6米，甚至比汉芯公馆建面约130平的户型还要小一点，只能做一个3+1的户型。

汉芯公馆143平的户型，轻松做出4房的同时，还有约12米的南向面宽，约4.9米面宽的阔绰横厅，再配上约8.2米宽、面积超12平的阳台，实现了空间上的跃级体验。

另外，三个卧室+两个卫生间均带飘窗，再算上阳台和电梯前室，全屋可拓展面积达到了约16平，得房率约86%，在区域内独树一帜！