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纵向对比中海之前在天津开发的项目，津華玖章实现了全方位的迭代升级。它首次在天津落地中海 “好房子” 标准，引入系统窗、同层排水等先进技术；全系配备 “云朵阳台”，在满足居住功能的同时，更赋予空间独特的情绪价值；项目整体贯穿纯正的海派风情，在圈层营造和审美打造上独树一帜；户型设计也更加注重平衡、舒适与实用，收纳容量较老产品提升超 20%。

那么，中海・津華玖章究竟凭借哪些优势，成功俘获了众多改善型购房者的心呢？

一、天赋地段，多维资源集萃

中海・津華玖章位于南开区核心位置，西临红旗路，南接规划灵隐道，东依津河，北靠现状住宅。项目地处中环线与长江道 - 南京路 “黄金中轴” 的交汇之处，这里汇聚了金融、科技、生态、人文等丰富的城市资源。

从社区规划主入口向南步行约 145 米，即可到达地铁 6 号线宜宾道站 C1 口；向北约 658 米是长虹公园西大门；向南约 767 米可至西湖道生活圈；再往南约 1 公里便是天开园核心区。如此便捷的交通和丰富的配套，为业主的生活提供了极大的便利。

二、稀缺规模，低密宜居范本

项目占地约 3.46 万㎡，总建筑面积约 12.1 万㎡，计容面积约 7.98 万㎡，容积率仅为 2.31。在寸土寸金的城市核心区域，这样大体量的地块实属难得，未来在天津市区再出现类似地块的可能性极低。也正是因为地块规整且规模充足，项目得以充分发挥建筑新规的设计优势。

在规划上，社区整体抬高约 5.3 米，住宅和园林置于抬高的平台之上，车库、社区大堂、邻里中心等配套设施则隐藏在平台之下。结合东侧的津河、北侧的长虹公园以及西侧的绿化带，整个社区宛如一座 “空中浮岛”，实现了闹中取静的 “大隐于市” 的居住意境。

社区设置了两个人行出入口，分别朝向东、西方向，方便业主前往地铁站、公园或河边散步。三个架空车库出入口则分别朝向南、东、北，远离人行出入口，形成了天然的人车分流。此外，规划灵隐道和政川路两侧没有其他社区，有效避免了早晚高峰的交通拥堵。

三、海派风情，艺术生活住区

项目所在地块是原天津可口可乐厂旧址，作为天津当年最早引进的外资企业之一，这里承载着中西合璧、现代与传统交融的独特历史底蕴。基于此，项目整体采用海派风格设计，将老上海的精致典雅与工业文明的厚重质感完美融合。

项目的大门巧妙地隐藏在红旗路近 20 米宽的绿化带之后，数十棵胸径约 80 公分的原生国槐排列成阵，形成一道天然的隔音屏障。社区归家大堂向内退进 20 余米，以一种谦逊的姿态，托举起约 800㎡的迎宾前广场。广场上，悬浮树池、石材景墙与茂盛的绿植相互映衬，一条蜿蜒的曲溪如绸带般流淌，营造出 “水环玉、树抱堂” 的东方礼序。

穿过前广场，约 9 米高的社区归家大堂映入眼帘。顶部的玉兰花穿孔金属板如波浪般起伏，底部的贝金米黄石材立柱散发着浓郁的艺术气息，强烈的归家仪式感扑面而来。

走进归家大堂，仿佛置身于一座艺术馆。约 8 米的挑高空间带来强烈的视觉冲击，卡布奇诺大理石墙面布满了 Art Deco 风格的线条，金属吊灯与璞丽灰大理石拼花地面交相辉映，整个空间既有着图书馆般的沉静与智慧，又透露出老上海沙龙特有的摩登与雅致。

归家大堂与邻里中心相连，共同位于架空平台之下，形成一个 “回” 字型的建筑架构，总面积约 2000㎡。这一规模不仅是中海在天津项目中的最大体量，也是南开楼市 12 年来的最高规格。

“回” 字的核心区域是一个下沉庭院，这里种植着在天津难得一见的桦树林。中央一棵巨大的丛生白桦，雪白的树皮上镶嵌着黑色的皮孔，与周围的红桦共同构成了一片 “微型森林”。白桦树透光性极强的羽毛状叶片在阳光的照射下形成跃动的光斑，秋日里叶片变成金色，与玻璃幕墙相互映衬，色彩斑斓。光影透过行政酒廊，洒入健身空间，映照在棋牌室、茶室、琴房，最终落在恒温泳池中。

约 25 米 ×10 米的室内恒温泳池，水面正对着窗外茂密的 “森林”，倒映出桦树林的美丽身影。泳池顶部的天花膜照明如同一片片巨大的光幕，均匀而柔和地洒下光线，仿佛是自然天光。穿过泳池，一条如艺术馆展廊般的通道展现在眼前：米白色的立柱整齐排列，向前延伸，拱顶营造出强烈的仪式感，通道尽头的雕塑打破了对称的轴线，壁灯在墙面上晕开暖金色的涟漪。

四、创新立面，“超级云朵” 设计

如果说当年中海・天空之镜的大玻璃 + 铝板立面开启了天津住宅现代美学的新纪元，那么如今的中海・津華玖章，必将成为又一个里程碑式的项目，引领天津楼市进入一个全新的时代。

在社区全架空的 “云上之城” 设计理念下，项目创新打造出极具艺术感的 “流云立面”。每栋住宅的南向都外挑出巨大的 “空中庭院”，通过奇偶层错跃式的布局，使每个 “庭院” 都能实现局部双层挑高。这种错落有致的设计如同诗词的平仄韵律，赋予建筑强烈的秩序美感。

与传统直线条的阳台不同，津華玖章的 “空中庭院” 采用精心计算的自然曲线，勾勒出悬挑在空中的 “超级云朵” 形态。正如西班牙建筑大师安东尼奥・高迪所说：“直线属于人类，曲线属于上帝。” 建筑上无处不在的曲线，为津華玖章赋予了灵动的气韵。

这些 “空中庭院” 或与客厅相连，或与卧室贯通，打破了室内外空间的界限，为集合住宅注入了 “墅居” 的体验。它们在满足居住需求的同时，通过独特的阳台设计，为业主带来了更多的情绪价值。层层叠叠的 “超级云朵” 与楼顶的 “白金华冠” 相互呼应，共同构成了项目独特的标识，不仅使社区在城市中具有极高的辨识度，也成为了业主身份的象征。

海派元素在建筑立面上也有充分的体现，尤其是在首层入户大堂：弧形的雨棚呼应了石库门的拱券意象，金属窄边玻璃门提炼自 Art Deco 的线性美学，竖纹立柱则是对古典柱式的简化…… 结合立体架空式的设计，整个社区为业主预留了丰富且充满仪式感的多条归家动线。

开车回家时，业主可从市政路直接拐入车库，无需经过下坡道。车行入口巧妙地内嵌于架空层边界中，既有着高大的门头，又避免了车行道闸直接暴露在马路上，仪式感十足。

步行回家时，天气晴好的情况下，业主可以从东、西入口乘坐电梯登上架空层顶部，在园林中漫步的同时，不知不觉就来到了首层大堂。如果遇到恶劣天气，业主可以从邻里中心的光厅进入架空车库，穿过车库后从车库大堂入户，全程无需担心风吹雨淋。

五、硬核品质，细节铸就美好生活

除了以上这些直观可见的亮点，中海・津華玖章还在许多容易被忽视但与居住舒适度息息相关的细节上精心打磨。这一次，中海将其 “高性能 + 好体验” 的好房子综合解决方案首次在天津落地实践。这并非只是一个营销概念，而是切实针对居住痛点的技术革新。项目以 “安全、舒适、绿色、智慧” 为四大核心理念，落地了 11 项子系统、111 项细节设计，其中多项技术在中海天津的项目中尚属首次应用。

在隔音降噪方面，津華玖章成为中海天津项目中首个采用系统窗的项目。与普通窗户不同，系统窗的型材、玻璃、五金件均经过一体化研发，如同给家穿上了一层 “隔音保温铠甲”，能显著提升居住的舒适度。

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