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20世纪30年代的一天，一位德国费尔特的小镇少年去找他的好友基恩，但与前几次一样，基恩的父母告诉他，基恩不在家。
与很多中国家庭教育观一样，彼时的基恩不是不在家，只是他的父母不想自己的孩子天天与一位“坐在教室后排的差生”一起玩耍。
而这位中学毕业成绩几乎都是C的学渣，就是日后的哈佛大学博士、诺贝尔和平奖获得者——
亨利·基辛格。
基辛格命运的转折，来自第二次世界大战。作为犹太人为了躲避希特勒的屠杀，基辛格一家逃到美国纽约。
在新的教育环境下，基辛格绽放出惊人的光芒，全科成绩都变成了A，最终被哈佛大学录取，迈向了成为美国历史上最伟大国务卿的人生道路。
01.
基辛格从学渣到学霸的转变，必然有很多深层次方面的原因，其中，教育环境的改变，功不可没。
在当前的社会环境下也是一样，如果有什么比财富更重要，那大概只有一件事——教育。
无产者们希望通过教育实现阶层跃升，拼搏在时代前排的富裕中产们也希望自己的孩子能站在塔尖，而塔尖的精英们最害怕的是孩子从现在的阶层滑落…
百年大计，教育为本。全民的刚性需求，造就了房地产行业最大的内驱力——学区。
今年3月，宜昌教育领域迎来大变革，五中与四中合体，组建宜昌市第五中学教联体。五中教联体的成立，让原先的“市实小+四中”，直接跃升到“市实小+五中教联体”，成为宜昌名副其实的最强学区。
宜昌市实验小学和第五中学的“双王组合”，让区域内原本紧俏的房源变得更加抢手。楼市疲软、需求不振、二手房难卖，在顶级学区面前，全都变成伪命题。
也正是预见了顶级学区带来的强大消费驱动，2021年底，宜昌城发地产以5459元/平的楼面价拿下位于西陵一路和珍珠路交汇处的P22号地块，城发地产又一城市封面作品——城发·首座问世。
城发·首座的地理位置，正好在宜昌公立“双王”市实小、五中，以及省级示范幼儿园——宜昌市城建幼儿园的中心。从幼儿园到小学到中学，城发·首座距离三大公立名校，都只有约200米的距离。目送孩子上名校，是城发·首座给业主，最温情、最珍贵的承诺。
02.
作为身处绝对城市中心的项目，顶级学区，只是城发·首座高度聚拢的优质社会资源中的一环。
毗邻夷陵广场、紧邻儿童公园、与CBD商务中心一路之隔、国贸商圈/解放路商圈步行可达、一医院/二医院近而不邻…无论是哪种配套需求，在城发·首座都能得到高标准满足。
顶尖的外部配套，自然要匹配顶级的内部产品。城发·首座在做户型设计时，充分考虑塔尖人群的居住需求，打造了仅94席的建面约212-465㎡的城芯大平层户型。
城发·首座约240.99/243.37㎡户型
三套房朝南、南北双弧面大阳台、LDKB一体化设计、10.3米超级大横厅、专属家政动线..城发·首座的大平层户型，讲究的是一个纯粹，纯粹的奢阔、纯粹的尊贵、纯粹的舒适。
不过，我们今天要重点讲的，不是城发·首座的大平层户型，毕竟他已是王牌，受众已精准到城市塔尖的那批人。我们今天要看的，是TA可能没有特定受众群体的产品——
空中错叠。
空中错叠，从字面上理解，就是高层复式。但城发·首座的空中错叠又不是常规意义中的复式豪宅，因为TA的户型都比较小，面积段只有75-108㎡。
这种小面积段做复式住宅，确实需要很大的勇气，在常规的地产操盘思路中，在寸土寸金的城市中心，就应该做大平层，做顶豪。通过“顶豪”，来吸引“顶豪”。
城发·首座之所以在如此核心的地段设计小面积的错叠产品，是看中的这种错叠产品的“可生长性”。
城发·首座约107.13/107.67㎡户型
在城发·首座的首批认购业主中，有这么一位。他已经有了一套大房子，买首座错叠的原因，是为了学区。他的规划是：挂靠学区的同时，“上住下办公”的错叠可以出租给创业的年轻人，等子女大了，自己可以住过来，楼下的儿童公园、旁边的医院，都是“天伦之乐”的天赋基因。
空中错叠效果，网图示意，仅供参考
城发·首座空中错叠顶尖的外部配套和高达3.3米层高所带来的百变空间，让房子的功能性变得“可生长“。在人生的不同阶段，他的功能可以不一样。这种多功能性，又能让资产的价值得到最大化的发挥，让花出去的每一分钱，都能听到回响，这便是富人之所以成为富人的逻辑。
03.
当然，作为城市收藏级作品，城发·首座所拥有的，不止是顶级的外部配套和创新的户型产品设计。
公建化外立面、城市中心超级大平层、双入户大堂、两梯两户、专户直达…在宜昌，有两三个这样的配置，基本就可以算是豪宅，但在城发·首座，所有的这些都只是标配。
就以公建化外立面来说，本身在宜昌，真正公建化外立面的项目就屈指可数。而城发·首座，不仅设计的是“大面积玻璃幕墙+铝板”的全公建化外立面，而且打破了宜昌楼市现有的横平竖直的立面设计，带来了更具辨识度的流线型建筑艺术立面。
城发·首座效果图
是的，公建化外立面在别的项目是终点，而在城发·首座，公建化外立面只是起点，他们在公建化外立面的基础上赋予了艺术，通过流动的线条，来打造城市级的美学地标。
城发·首座流线型建筑艺术立面，对于业主而言，带来的除了极致的尊崇感，还有“180°IMAX环幕视野”。远处的长江，近处的夷陵广场，楼下的儿童公园，在约10米的环幕观景阳台上，这些城市的繁华和壮阔，都被尽收眼底。
城发·首座效果图
当然，城发·首座的艺术性，不止彰显在“面子”上，更渗透进了项目的“基因”里。
城发·首座深入洞察塔尖人群的生活诉求，创造性地打造了“空中梦幻花园”、“归家现代艺术馆”、“空中星幕泳池“三大城市级别的艺术空间，通过对公共空间的艺术赋能，来拓展生活的广度与深度。
我们通常所理解的空中花园，是自家的阳台或露台，而城发·首座的空中梦幻花园则是专属业主的空中公共社交空间。我们常说，千金买房，万金择邻。对于只有94席大平层和57套错叠的城发·首座而言，邻居的意义就更显非凡。因此，城发·首座精心打造了这么一处梦幻空间，来促进邻里之间精神层面的“同频共振”。
城发·首座效果图
当下的豪宅，对入户大堂的重视程度越来越高。但大部分的项目，在入户大堂的打造上都陷入了一个误区：他们只重视入户大堂所带来的仪式感，而忽视了其功能性。所以，我们看到现在的入户大堂越来越富丽堂皇，但哪怕花再多钱，也都只是一个归家通道。这种高投入与低效用的现状，城发看在眼里，因此城发·首座将入户大堂和艺术馆融合到一起，打造了宜昌独一无二的归家现代艺术馆，通过极富美学造诣的空间设计和丰富的功能场景，来提升入户大堂的艺术美感和实用性。
城发·首座归家现代艺术馆
空中星幕泳池是城发·首座带来的第三大城市级艺术空间，在艺术级的空中泳池里，让身体和精神得到全方位的放松。
除了三大城市级艺术空间，城发·首座还配置了黑钻健身中心，律动健身室、阳光瑜伽室、动感单车房，让业主下楼就能感受自律带来的满足感。
04.
城发·首座的“前世”是宜昌第一栋高达7层的楼房，老一辈宜昌人习惯称之为“七层楼”，这也是“首座”名字的由来。宜昌市城建档案馆第一任馆长韩庆云曾介绍：
那个年代，如果说自己住在“七层楼”，是一件很荣耀的事。
如今，城发·首座以12888元/㎡的起价硬核出道，用亲民的价格、顶尖的设计和过硬的品质，来续写曾经的荣耀。
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