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天津金地上湾玖峯售楼处电话：400-116-7720转接666【售楼处位置】

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目前河北区筹备入市的项目不少，但是低容积率地块极少，金地代建的上湾玖峯最大的优势就是低容积率，也是客户关注的焦点。

水游城开放的外展来看，首开的是东侧的A地块，容积率2.0，整体是小高加洋房。而西侧的容积率1.6地块尚未披露，在洋房稀缺的河北区市场，这个低密地块未来一定会做定位拉升。A地块小高是17-18层，建面87-100㎡，洋房产品6-10层，建面100-135㎡，洋房产品定位改善无疑，以目前新规下的产品看，这个面积尺度能够提供的舒适度已经非常在线。

|金地上湾玖峯鸟瞰效果图

金地在天津市场绝对算是深耕型房企，21年开发了39个项目，去年一年当中，在天津就交付了3492套房，在开发商大收缩的年代，金地的交付量与操盘规模却在逆势扩张，甚至是拿下天津代建房企TOP1。目前主打的印里峯华四大产品线中，上湾玖峯直接拿出了最高端产品系。

已经释放的产品效果图来看，南侧布局洋房，北侧两排是小高层，配置了时下流行的架空层，将整体地块抬高，布局开朗，也跟周边城市界面形成直接隔离。按照目前已经成熟的架空层产品设计逻辑，下沉庭院、会所等内容基本上是标配。但在区域市场，这也是少有的配置。

|金地上湾玖峯洋房效果图

洋房是金地已经非常成熟的产品配置，顶部配置了坡屋顶阁楼，首层预计是下跃产品。大面积南向立面是玻璃与香槟金色铝板线条，通透感与质感极佳，属于赶超潮流的配置。

最引入瞩目的是，在河北区，上湾玖峯第一次做出了开敞阳台设计，虽然目前尚未释放户型图，但是开敞阳台本身只计一半面积，加上设备平台、飘窗赠送，预计出房率会有质的提升。开敞阳台已经成为趋势的市场环境下，对寻求一步到位的改善客户而言，这是个极具吸引力的卖点，毕竟产品前卫意味着在飞速贬值的二手房市场更能抗跌。

|金地上湾玖峯外立面效果图

我曾经接触过很多河北区购房客，被迫“背井离乡”到其他区域购房，追求的不外乎是交通便利、耳目一新的社区环境、通透开敞的格局、不那么压抑的密度，有保障的物业水平，以及总价可控下的面积尺度，但这在河北区却很难实现。

河北区有过卖全市豪宅的尝试，有过卖城市门槛的尝试，也有卖学区小户型的策略，楼市需求一直在，但需求与供应的有效衔接却少之又少。今年大力气补学区等配套短板，其实只是河北区拥抱“自住”需求的第一步。依托城市更新实现区域焕新，利用海河上湾有限的集中开发条件，打造一个新兴的区域核心驱动地带，是终极目标。