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未来视界概况

备案名：森海名邸

开发商：中国铁建

交付时间：2024年3月31日

未来视界约有2120套商品房，剩余待售约370套（房管网数据，或有延迟），整体去化超80%。

▲未来视界鸟瞰实景图示意。航拍于2024年1月11日。下同

未来视界剩余房源较多的为182方、139方，还有少量109方，主要以大户型为主。其装修标准为2300元/㎡，基本上可以满足拎包入住。

此前，中介发布的一批工抵房，据说有部分房源已被认购，实际成交价预计低于8折：

▲图据中介

除此之外，这两天，还有部分特价工抵房房源被广为转发：

▲图据中介

按照中介输出信息，以16#904为例，109方相当于备案价打77折左右，折后含装单价约2.6万多元/㎡，如果扣除装修标准则毛坯价格在2.4万元/㎡左右。

房探从多渠道了解到，据说未来视界今年至今销售了40来套，以中小户型为主。因待售房源为抵押状态，需在3月统一解押后网签，后续可关注房管网备案数据更新。

那么，与周边两个项目比，未来视界的这个价格性价比如何呢？话不多说，咱们一起来看看价格。

一手房

先看一手房。目前，相关价格信息大多通过中介释放，具体优惠根据市场情况浮动，优惠和价格请以案场和实际为准，仅供参考。

雅戈尔·未来城壹号

备案名：麓台里

开发商：雅戈尔

交付时间：2023年11月

未来城壹号共有商品房约2440套，目前剩余尾盘约360来套（房管网数据），整体去化率超85%。

剩余房源主力面积段以建面约105方为主，另有75方尾盘在售，总价门槛约218万起。

▲交付实景图

目前部分房源优惠为105方约77折，75方约82折（仅供参考，以案场为准），价格可谈，另有车位优惠等。以中介输出的12-902为例，相当于备案价75折左右。

▲图据中介

105方中楼层含装约2.6万元/㎡左右，全装修标准2550元/㎡，基本可以满足拎包入住。

▲同价位装标交付实景图。图/历史资料图

这个价格和未来视界基本处于同一水准。

华润·如院

备案名：榕辰里（曾用推广名：悦未来）

开发商：华润置地

交付时间：2024年6月

悦未来共有商品房约768套，剩余在售房源约150来套，去化率约80%。

▲交付实景图示意

主要剩余房源以155方洋房为主，其余高层各面积段有少量剩余。洋房目前以“如院”为名重新包装入市，并对南侧园林景观进行优化升级，目前主推洋房。

▲洋房建筑立面实景示意

高层部分房源大致优惠在7.6折左右，剩余房源不多，价格与其他项目相当；洋房部分房源为8折+2个车位左右（以案场为准），价格可谈，洋房以中楼层6楼为例，大致毛坯价格约在2.96万元/㎡