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南京绿城华发·金陵月华

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长江畔，河西中，南京人居不变的焦点。

黄金周前一天，绿博园G28地块以45053元/㎡楼面价刷新南京地价排行榜。而小长假期间，一场关于城市价值的终极对话正在金陵月华的云端样板间上演：400㎡【揽京】江天实景样板暨《中国国家地理》长江摄影展同步启幕。

金陵月华，正以"空中观景台"的视野革命，成为滨江顶豪中的南京坐标。

01

深度调整期的“核心信仰”

G28的226轮竞拍启示录

这个4月，南京土拍的势头一浪高过一浪，最后一天的G28地块226轮竞价创南京史上第二高地价，是十分完美的收场。

这场土拍传递出明确信号：市场越调整，核心越珍贵。

河西中从“金陵月华单盘闪耀”迈入“顶豪矩阵时代”，而G28的高溢价正是更是市场对核心资产的用脚投票——河西中板块以绿博园滨江带为圆心，正形成南京顶豪市场的价值高地。

实景图

在楼市调整周期中，开发商敢于为G28豪掷重金，离不开金陵月华的标杆示范：项目2024年以52.08亿元网签金额登顶江苏省总销冠，2025年1-4月又以10.2亿网签金额持续领跑。这样的现象级热销不仅验证了核心资产的抗风险能力，更向全国证明：南京仍存在强劲的高端购买力。

这种“项目-土地”的双向奔赴，正是当下市场最稀缺的良性循环。当不少开发商收缩投资时，头部房企仍然愿意高溢价拿下G28，既源于对南京城市能级的长期看好，也一定得益于金陵月华创造的价值。

02

从“造房子”到“造观景台”

金陵月华的“三部曲”

回看金陵月华来时路的每一步，从“造好房子”，到“造好生活”，再到“造观景台”，可以说引领和驱动了南京豪宅的进化。

金陵月华的初亮相：气势恢宏的“华盖顶”、拱桥与龙鳞墙、室内外无边双泳池、36个标高的立体景观，教科书般的石材运用能力、梁志天操刀的320㎡样板间……重新定义顶奢社区的场景想象力；

在服务上，绿城TOP级的“悦系”服务配置24小时英式管家、米其林私宴定制等12项高端权益、“月华会”业主社群促成大量跨圈层合作……让高品质社区成为塔尖圈层的资源枢纽。

而到了这个五一，400㎡【揽京】 7M纵厅高区样板间开放，更是颠覆了传统户型价值评判体系：以7米挑高的环幕视窗为画框，滚滚长江、生态绿博园、以及城市天际线的流光溢彩，共同构成"将城市装进客厅"的动态艺术。

实景图

我们可以放言：这不是普通的样板间，而是一座“金陵观景台”，在这里，户型、装标已无需赘言，因为金陵月华已构建起"气象万千尽纳一厅"的空间，整座城市，都成为最奢侈的软装。

实景图

南京菁华的江、天、园、城，都聚集于这扇窗：

江：经常有人用“江城相依、江城共生。”形容南京与长江的关系，“瞰江”向来是南京人深入基因的人居理想。而在这里，从“春来江水绿如蓝”，到“犹陪落日泛秋声”，以十分震撼的人居观江尺度，尽揽江景的四季变化。

园：毗邻绿博园的滨江生活，绝对是稀缺中的稀缺——160公顷绿地宛如巨大的天然氧吧，让生活与自然无缝衔接，绿博园紧邻的夹江岸线经过20年封航治理，有优质的水源与滨江湿地生态系统，低头即可俯瞰满眼绿意。

城：今天的河西中，已然成为南京发展时间最久、标准最高、功能最完善的政治、经济、文化中心。立于纵厅，河西CBD鳞次栉比的摩天楼群尽收眼底。

天：当南京城市现代化建设成果中最无可争议的精华与长江发生对话，极目大气磅礴的江面，尽览城市最美的天际线，居住于此，拥有的不仅仅是一套居所，也是能量场、气象万千的格局。

所谓居住革命，本质是对城市资源的再诠释。顶豪的终极价值也正在于此。

实景图

·400㎡空间由十字玄关圆厅串联起主卧套房、多功能厅与观景客厅，一方面有效分割社交与私密区域，另一方面家中的动线缩短，可以方便到达目的地；

实景图

·首创约7米纵厅，巧妙融合江景、园景与城市风貌，打破了传统大横厅的单面局限，营造出平层中的“墅居”体验；

·约28米超长观景面、无柱纵厅设计，让室内外景致无缝衔接。绿博园、长江航道与河西CBD，构成远近三重美景。

03

城市共鸣

高品质住宅与南京的相互成就

真正的顶豪，并不孤立存在——金陵月华与绿博园的生态、河西中的繁华、长江的文脉共生。金陵月华400㎡【揽京】 7M纵厅户型，其稀缺性不仅在于不可再生的城市江景资源，更在于它将塔尖生活重新定义，成为长江岸线最后的孤本藏品。

正如G28地块竞拍所揭示的：当产品力与城市价值共振，便会释放出1+1>2的化学效应。

在2024年，金陵月华荣誉加身：

· 全年网签金额约52亿，全江苏省年度销售额第一；

· 总价1300万+成交套数全南京占比超40%，南京每卖出5套1500万级以上的豪宅，就有约2套是金陵月华；

· 接连斩获缪斯创意奖金奖、全球未来设计奖金奖、亚洲设计奖金奖、2024年GADA金奖……

在这些荣誉中，我们认为还有一点值得重点关注：外地购房者占比14%，这也是南京城市能级的侧面印证。当上海、杭州等外地买家为一线江景买单时，他们消费的不仅是房子，更是南京作为“长江文化枢纽”的独特魅力。

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