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无锡华侨城雲湖别院

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作为资深央企，华侨城积极响应政府号召。雲湖别院被列入无锡首批高品质住区，在人文风貌、属地特色、全龄友好、绿色环保、功能设计、责任施工等维度，深入贯彻和践行高品质住区的严苛要求，力求在无锡经开区11平方公里国际示范区内，担当“无锡高品质住区”代表作。

叠墅建筑示意图

以江南绿意勾画建筑的底色，融合大面灰色铝板立面，横向勾勒铝板线条及超宽屏的采光面，实现超高南向窗墙比和超阔观景视野，与内外风景相得益彰，兼具当代审美与属地特色，让建筑与艺术相互成就。

叠墅实景图

严格坚持“三星绿建”标准，打造绿色生态的宜居环境；超低容积率设计，约40%高绿地率，LDKB一体化家庭社交场域，构建品质空间的底色；引入“智慧社区”理念，通过高科技集成，实现居住体验和社区服务的双向提升；小区车位配比做到了1:2.2，约3.7米层高、约2.5*5.5m的宽尺度车位也远比一般地下车库更具空间感......从设计理念到设计细节，无一不在践行高品质住宅的营造目标，回应当代家庭对全生命周期品质住宅的新期待。

无锡经开区近5年土拍，容积率低于1.5的地块仅3块。叠墅少有，顶奢的“城芯叠墅”更是凤毛麟角。

在经开区一众房企不断卷产品的时代，华侨城深入挖掘高净值客户的居住需求和生活方式发展趋势，雲湖别院锚定“低密度改善”作为产品核心竞争力。尤其此次推出的独立纯墅区地块，容积率仅约1.24，不仅远低于无锡高品质住区1.8的容积率要求，更是舍弃中央“楼王”，主动减少楼栋数量，以更低的楼层、更少的户数、更多的资源平权，让奢宅回归居住，让居住回归生活。在高浓度配套集中的城市核心，享受推窗见景的景观视野、有天有地的院落生活，是雲湖别院对于高端生活的具象理解，也是华侨城以人为本的奢宅观体现。

最大限度尊重城市自然生态基底，坚持发展更多“亲自然城市”和“亲自然生活”，这样的生态宜居理念一直伴随着华侨城的发展。

雲湖别院秉承华侨城一贯的“在花园中建城市”的品牌理念，结合无锡在地自然文化特色，以江南涟漪为设计灵感，引入天、地、河、湖的设计理念，在社区内打造约24000㎡微度假森境景观，在繁华鎏金之地，打造一处信步闲庭的江南式惬意。

示范区景观实景图

叠墅区一轴六园十景的景观规划，通过一条穿行在院中园、园中院的漫步道，连接六大园境，让业主沉浸于都市繁华与自然相通的微度假体验。项目还从不同年龄段需求出发，营造“无界泛趣架空层”，涵盖轻氧运动、亲子互动、全龄休闲三大主题，在家和社区之间，为睦邻交流创造更多场域，营造人本、活力、多元的社区氛围。园林、水系、花园、泛趣空间有机串联，让生活、社交、度假在此精彩融汇，便是雲湖别院营造的拥有丰富情绪价值的院墅生活。

回归居住本身，在空间打造上以前瞻性与场景力为设计原则，融入华侨城苏锡常区域多年来对于江南属地文化的理解和营造经验，力求将墅居生活品质拉到一个新高度。建筑面积约180-310㎡纯叠墅，精心设计“私享独门入户、度假式生活院落、全主卧设计、星空双露台、层层附加空间”等诸多核心亮点，将“空间、景观、阳光”多维度平权，让好房子、好生活的理念真正落位到产品端，在市场上树立华侨城高端住宅的营造标准。

叠墅实景图

下叠【院隐】户型建面约310㎡，4室2厅4卫的三层院墅，地上六开间朝南，地下约5.2米挑高空间打造近100㎡私人会所，如此空间感市面上实属罕见。一楼超大南向度假式庭院与客厅相通，聚会闲谈亲耕造景，让城市生活回归自然院落。近50㎡全龄社交会客厅，采光视野媲美大平层。居住房间为全主卧设计，行政级套房主卧拥有近5米衣帽间、全明化妆间、享约6.7米院式阳台、主卫配有双台盆和浴缸，堪比酒店级享受；所有次卧堪比常规户型主卧空间，每个房间都放得下衣帽间，充分满足高净值家庭每一位家庭成员的品质生活追求。

下叠样板实景图

建面约180㎡上叠【观雲】户型，开盘成交占比最高，备受市场热捧。上下双层南向六开间，270°环幕式方厅，客厅与四个卧室均朝南，充分享受阳光平权，私享近40㎡南北双露台，打破空间边界化，尽揽园区自然与城市繁华双重奢景。

真正的高奢住宅，关注的不止是空间尺度，更是全方位的人性化居住体验、全维度的质感生活呈现。

在装修方面，雲湖别院对标一线城市高端住宅，均采用国际级精装品牌，德国精工品牌博世全套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、微烤一体机）、西门子内嵌式双开门冰箱；卫浴间精选杜拉维特、汉斯格雅等品牌，让品质成为生活标配；客厅背景墙采用希腊雅士白石材，顶部吊顶去除繁琐线性折角，以弧线型吊顶完美过渡，90*180cm的标准别墅铺砖……这些一线千万级豪宅才有的品质细节，在雲湖别院都成为交付标准。

叠墅样板实景图

除了大金中央空调、威能新风、地暖，项目还配有三星智能电子门锁、智能可视化系统一键操作室内灯光、空调、电动窗帘等，让风靡当下的智能化享受在品质之外衍生出一份生活的从容。

2024年，华侨城苏锡常区域提出了“共创江南生活新图景”的品牌主张，不断精进场景营造力，更懂得如何超越业主期待，创造社区场景力的“嗨点”。雲湖别院懂得“无会所不豪宅”的市场法则，更将沉淀多年的高端酒店营造经验融入其中，打造独有的市场竞争力。通过对精英阶层生活和社交需求的深入解读，从风格、场景、功能、品质、社群五大维度，汲取「宝格丽」式设计灵感，打造了“逸life”高定国际会所，一个提供多元生活方式和未来社群经营的宝藏空间，以更自然、更密切、更纯粹的方式链接社区内高净值圈层的志趣互动。

以高奢服务与国际格调为尺，整体风格采用「宝格丽」黑金风，约1000㎡高定空间，涵盖“逸活、逸席、逸趣、逸聚”四大主题，享有恒温泳池、私属健身、创享瑜伽、高定私宴、下沉庭院聚会等多个品质体验空间，从社交到悦己，回应高净值家庭的价值取向与审美品位。