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南京雨花台区-华润云上润府

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【项目地址】:雨花台区华新路与陇淮路交汇处

【房价】:39352.95元/㎡

【开发商】:南京润玺房地产开发有限公司

【占地面积】:235494.08㎡

【容积率】:2.8

【绿化率】:住宅30%，酒店式公寓20%

【物业公司】:华润万象生活

【物业费】:住宅3.5元/㎡/月，酒店式公寓5.8元/㎡/月，办公12元/㎡/月

【总户数】:1542户

【主力户型】:108 141 171

【楼栋数】:住宅18栋

在城市能级提升和城市化进程中，置地中心扮演着极为重要的角色。

置地中心打造了一座约百万方大型TOD城市综合体，涵盖了超高层办公、万象商业MALL、MIX商业街区、科学家公园（规划中）、文化艺术中心（规划中）、潮奢公寓、星级酒店、高端住宅等多重业态。

置地中心自带的万象系商业体，由南京万象天地原班人马打造，工期目前是已经封顶，正在内外装修及进行招商工作中，预计明年开业。

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万象系商业作为行业内的商业排头兵不多赘述，雨核万象商业以“一街一Mall”为设计理念，包含约12.4万方商业、1.9万方MIX商业街区，总计14.3万方，未来不仅仅是雨花的商业中心，周边多个区域都可以享受到这个巨无霸商业航母带来的全新体验。

除了项目本身，雨核整体区域的开发兑现也几乎是同时且集中进行的。在这个过程中，我们发现置地中心正从“自身有什么”转变为雨核“需要什么”的过程。于是华润参与了相关的市政建设，既展示了企业的区域统筹的能力，更彰显了企业的社会责任和价值理念。

科学家公园，由华润置地代建，建好后移交政府。

雨花文化艺术中心，也由华润置地代建，与科学家公园地下文体设施连接，设有演艺中心、美术馆、多功能剧场、交流学习空间、文化类培训空间等。

雨花文化艺术中心效果示意图

由国际大师理查德·罗杰斯设计的200米甲级写字楼在内的办公集群也在紧锣密鼓的施工当中。作为雨花的第一高楼，也是区域具有辨识度的城市地标。

置地中心效果图

除了置地中心自身配套，外部资源兑现的速度同样惊人。

交通方面，家门口就是已经建成运营的地铁S3号线贾西站，可实现2站河西，4站南京南站；数字大道、机场二通道等快速干道让出行四通八达。

教育方面，区域已经引入了南京中华中学名校教育集团，周围还规划了小学、中学优质的教育资源（具体学区划分以政府公示为准）。

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省人民医院雨花分院效果图

医疗方面，省人民医院雨花分院、省妇幼保健院正在建设中，预计2026年开诊。

示意图

另外，作为雨花区的王牌，产业价值高地+高层次人才汇聚，加速区域配套升级，促进经济发展，雨核将迎来价值爆发的窗口。

雨花台区是南京重要的产业板块，在数字经济领域深耕多年，软件谷成为全国首批、江苏唯一的国家数字服务出口基地，“数字经济看雨花”已经成为城市名片。

雨核以“全省数字经济创新示范区”的标杆定位，在确立“南京科创之核”封面格局的同时，通过“一峰五高”雨花数字发展体系，持续呈现能级升维。

示意图

目前，区域内已经汇聚着6000家科技企业、722家高新技术企业、1013家“四上企业”、51家独角兽&培育独角兽&瞪羚企业、34家市级以上孵化器。3公里范围内还汇集了河西金融城、新城科技园科技服务产业等高端产业群，可以说这里集聚了全市最优质的高知人才和高端产业。