武汉城建万科云泊江岸最新项目动态丨武汉城建万科云泊江岸售楼处电话、地址、价格丨武汉城建万科云泊江岸售楼中心电话

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值得注意的是，项目有198套房源已经被三峡集团的员工内购，内购房源分布在4号楼（所有房源均已网签）和5号楼（15层以上房源均已网签）。

2023年12月21日，武汉祥远房地产开发有限公司（武汉地产集团全资子公司，武汉城建集团孙公司）以总价416640万元竞得P（2023）112号地块，成交楼面价约12433元/㎡。

2025年4月28日，武汉城建集团一口气公布了4个新项目的案名：承宁府，楚宝里，启元，江南岸。

其中，二期滨江商务区六期首个住宅项目，正式定名为武汉城建·启元。

02.楼栋与户型规划

项目一期住宅地块位于江岸区沿江大道以北、京广铁路以南。根据规划，项目一期住宅部分一共规划了7栋楼，分为南北两个组团，户均建面约156㎡，以改善类大户型为主。

北区，规划为1号楼和2号楼，仅1号楼为两个单元，每个单元均为两梯两户；

1号楼，47层，1单元为130㎡（中间户）和141㎡户型（边户），2单元为130㎡和141㎡户型；

2号楼，47层，均为140㎡户型。

南区，规划为3、4、5、6、7号楼，仅4号楼为2个单元，其他楼栋均为一个单元，每个单元均为两梯两户。

3号楼，45层，3梯3户，均为141㎡户型；

6号楼，31层，均为189㎡户型；

7号楼，43层，均为169㎡户型；

4号楼，45层，1单元均为163㎡户型，2单元为163㎡（中间户）和165户型；

5号楼，29层，均为189㎡户型。

武汉城建·启元分为南北两个组团，中间隔了一条公共通道。也就是说，如果你买了北区组团，你的小区最后可能就是两栋住宅的小体量社区。（有消息称会一起封闭管理，目前无法直接确认）

项目的优势在于一线临江，最南边的三栋楼（5、6、7号楼），全线无遮挡看江！

一期住宅地块的7栋楼，4栋为东南朝向平行看江，3栋正南朝向。

从外立面来看，项目是公建化大面积玻璃立面，颜值还是比较高的。

在公区方面，项目自建的有：

1、配置约10米高酒店式迎宾门楼，豪华楼栋大堂，以及风雨连廊；

2、滨水私屿会所，涵盖艺术会所、健身瑜伽空间、室内外双泳池；

3、架空层打造私宴厅、会客厅、儿童造梦空间、图书馆；

4、梵克雅宝灵感艺术园林；

5、约4000㎡滨水漫游开放式商街。

项目首开3、6、7号楼，能够百分百正面观江的就只有6号楼，它的价格必然也是首开的3栋楼中最贵的。

值得注意的是，项目有198套房源已经被三峡集团的员工内购，内购房源分布在4号楼（所有房源均已网签）和5号楼（15层以上房源均已网签）。

项目的户型图已经公开了，如下：

①3号楼，141㎡户型（四房两厅两卫），得房率约95%；

这个户型是四房两厅两卫，三开间朝南，南北通透，还带独立电梯前室。

虽然3号楼前面还有一栋7号楼，但因为平行错开的布局，该户型的西边户也有一定看江视野，所以给主卧设计了270°的转角窗。

该户型的空间优化做的非常不错。该户型的四个房间，每个都有全赠送的可拓展空间。整个户型有6个飘窗，主卧还实现了双飘窗效果；从7层开始，每四层南向次卧飘窗外还有一个可优化的设备平台。此外，它的北向阳台外面还带了一个全赠送的优化空间。

②7号楼，169㎡户型（四房两厅三卫）， 得房率约93%；

这个户型是7号楼独有户型，7号楼是一线看江的楼栋，尤其是西边户的看江视野最好。

该户型是四房设计，南北通透，三开间朝南，还带独立电梯前室。

南向两个卧室均带独立卫生间，居住舒适度也更高；14.1米的南向大面宽也保证了采光。

这个户型的东边户，观江视野会受到5、6号楼的遮挡；它的南向次卧，卫生间是暗卫，这一点不是很好。

③6号楼，189㎡户型，得房率约98%。

这个户型是一个四房两厅三卫，三开间朝南，客厅和南向次卧有较大的赠送面积，北向阳台一整个全是赠送面积。

该户型所在的6号楼是这个项目的楼王，它的位置在最前排，看江效果是7栋楼中最好的，可以做到无遮挡一线看江。

从空间尺度来看，主卧宽约4.8米，还是270°转角设计，客厅宽约6.7米，看江视野非常好。

除了首开的三个户型，还有130㎡和163㎡户型，户型图如下：

项目还是绿色科技住宅，包括：

科技智控系统，恒温横湿系统，鲜氧新风系统，降噪门窗，节能幕墙，外保温系统，这些对生活品质还是有一定的提升的。

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03.配套分析

项目板块：

武汉城建·启元虽然坐落于江岸区二七滨江商务区的六期，但按照环线来看，它属于二环（二七长江大桥）外。

从地段来看，价值还是和二七滨江1-5期有较大差距。

交通配套：

地铁：项目距离地铁1号线（12号线）丹水池站直线距离约500米，由于铁路阻隔，步行约2公里。

自驾：项目周边就是二七长江大桥、解放大道、江北快速路，但早晚高峰期会堵车。

现阶段，项目周边的一些路网还在修建，雨雪天气步行出门不太友好。

不利因素：南边挨着江北快速路匝道，北边有铁路，西边又有二环线的车流，三面都是噪音源。

商业配套：项目配建了约4000㎡开放式商街。现阶段周边配套比较少，需要去往武汉天地1-5期，或者丹水池的商业。项目距离武汉天地约3公里，距离新荣龙湖天街约2公里，这种距离属于开车太近，步行又太远，比较尴尬的一个距离。

值得一提的是，项目周边的宸嘉100规划有商业街——嘉佰汇，旁边的周大福金融中心也规划有商业——K11，新希望也规划有商业——天使之翼，但什么时候能兑现尚未确定。

教育配套：项目配建一个12班幼儿园。周边有丹水池小学、长春街三小和七一华源中学等学校。

其中，长春街三小和七一华源到项目的直线距离也在1.5公里以内，最终对口情况以教育主管部门的划片为准。

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