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建发·瑞云作为海曙首个四代宅项目，定位高端改善。

项目容积率1.8，由5幢9-10层小高层和15-16层高层组成。

其中6幢楼栋为四代住宅，主力户型129-174平方米，得房率最高达113%——174平户型实际可使用面积约220平方米。

四代宅最显著的特征是配备了户属空中绿化平台，即俗称的“空中花园”。

这些平台的设计有严格标准：平台层高不应小于2个住宅自然层高度；平台水平投影面积不得大于套内建筑面积的25%。