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一个集齐了郑州当下红盘密码的超级笋盘——国企背景（郑州地铁集团）、地段好（三环内、地铁口）、产品硬（容积率2.99，公园配置拉满），已经吸引了足够多的关注。

更何况，还有个超级劲爆的价格——郑轨云麓综合限价12875元/平，高层入门价可能在1.2w左右，意味着其与周边品质新盘的价格倒挂达3000元/平左右，一套房基本上“白赚”30万。

对郑轨云麓期待，更因为这是郑州楼市真正意义上的“新物种”，划时代的那种。

首先，TOD的概念无需多讲，作为郑州地铁集团出品的新作，郑轨云麓是郑州首个轨道交通场站上盖TOD项目，地铁8号线（在建中）五龙口站点与社区无缝接驳，与社区地下大堂直通，出了地铁就进小区，全程没有风雨。

坦白说，地铁连通社区只是TOD的形式之一，郑轨云麓之所以被称为“新物种”，是因为这是全国少见的“立体空中之城”。

TOD垂直设计概念示意图

因为郑轨云麓与地面有大概13米的高差，车辆基地位于地面层，在上方加盖停车场和公园社区后，社区层将与地面层形成高度差，再利用层层退台商业和水景，化解高差，将车辆基地隐于其中，同时搭配公园绿地、观景平台、文化展览、休闲阅读等游憩场地，形成层次丰富的城市界面。

这种“消隐式设计”将直接把郑轨云麓“天空之城”的颜值拉满，再依托总面积达到5.7万方的城市公园、社区公园、口袋公园三级公园资源，实现立体垂直绿化，把社区景观、下沉式庭院会所与商业内街、下沉商业广场、退台商业街、住宅等多种空间融合，实现垂直绿化，立体空间生活，非常惊艳。

对于业主来说，郑轨云麓的TOD意味着居住舒适度的提升，如果把周边道路计算为0米，加上约9米的地铁车库，再加上4米的社区车库，住宅楼一层就是13米左右的高度，大概相当于普通社区的“一层就是四层”，让“天空之城”的每户居民都能享受阳光与视景，甚至车库都是阳光车库。

需要特别强调的是，郑轨云麓地块容积率是2.99，总占地144亩，如果再加上10000多平的社区独享花园，整体容积率也就2.5左右——在郑州主城区历史上，单个地块超过100亩，容积率在3.0以下的极为罕见——而只有好的用地规划指标，才能充分做出好产品。

更好的地块指标，创新的设计理念，才能设计更好的产品和户型，而这恰恰是对品质居住的最大关键。

郑轨云麓的户型设计采用了高赠送、高得房率的户型设计，2T2的配置，大面宽朝南，整体户型设计非常有竞争力。

以起步的101㎡户型为例，南北双阳台都是赠送一半面积，主卧飘窗全赠送，南向面宽9.3米，可以做出非常宽绰的三室两厅两卫。

对于很多必须安家落户的新郑州人来说，这个兼具实用性和品质的户型，按照1.2w左右来测算，首付25万就能在郑州置下能居住10-15年不需要换房的品质爱巢，绝对是省心划算。

这恰恰是“TOD”模式的精髓所在，特别是主城区土地稀缺、一寸土地一寸金的“存量开发时代”，通过TOD开发与城市更新的深度结合，充分利用轨道交通站点场段的土地开发利用，实现土地资源的复合利用，既带动区域发展及城市空间、功能更新升级，又节约了大量的土地开发成本，从而实现“又好又便宜”。

郑轨云麓项目，就是郑州地铁五龙口停车场上盖综合开发项目，在满足公共交通服务的基础上，充分对停车场段进行规划、设计和开发，打造社区、公园、商业等多元场景，贯通城市轨道交通、盖上盖下的品质社区、社交友好的大型公园、漫溢烟火气和人情味的商业，以期实现兼顾效率与幸福的TOD美好图景。

事实上，全国范围内，尤其是一二线城市都在大力推行“TOD模式”，就是因为既充分利用土地资源，又降低了开发成本，还真正实现了城市机能更新，还能为城市提供像郑轨云麓这样的价格和品质都美丽的“超级笋盘”。

可以预见，郑轨云麓是郑州市场第一个真正意义上的TOD项目，其价值如上海万科天空之城一样，建成之后就会惊艳所有人，会开启对TOD的认知，也会深刻感受到TOD项目的优势和价值，也让前期入手的业主赚得盆满钵满。

日夜活力兼具的“天空之城”

另外，作为国企操盘的主城区内限价盘，其12875元/平的均价与周边品质次新项目有3000元/平的“价格差”，再加上郑轨云麓强劲产品竞争力，不仅在当下，放眼未来的3-5年都是极强的，也能给业主足够的资产安全垫，建立长期的资产优势。

担心交付？这是国企郑州地铁出品，郑州首个TOD综合开发示范项目。

担心交通？地铁通到家里，无需换乘，向西4站到达高新区商圈、向东4 站到达正弘城商圈，7 站到达龙湖里商圈，11站到达高铁站商圈。

担心配套？三环内的主城区，家门口商业有华强城市广场、丹尼斯，周边锦艺城、王府井、盒马生鲜都不缺，自家社区还有1.1万㎡的新潮商业街；教育方面，社区规划9班制幼儿园，科创学校已经是名校、育林路小学、高新外国语小学就在周边；还有郑州中心医院、九院、在建的郑州大学第一附属医院等，生活氛围是现成的。

最后，当下的市场处于平稳回升的大环境里，多轮救市刺激政策正在发挥效力。虽然郑州楼市不知何时能重回巅峰，但五龙口板块的价值重估，叠加郑轨云麓的性价比冲击，有望在楼市回暖的大背景下，创造一个红盘奇迹。