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当房地产发展回归产品本身，竞品质、卷产品成为市场竞争的核心，如今打造“四代宅”已成为房企不断突破与创新的新趋势。全新的人居设计理念，也成功俘获南京买房人的心，备受一城高端改善客群抢藏！

回顾2024，作为南京第四代住宅标杆，项目通过对空间尺度的革新，对改善市场的深入研究，以及对产品的不断升级，让空间更自由、采光更通透、视野更开阔、布局更前沿，满足南京高端改善人群的向上生活需求。

01.

全面深入市场，打造硬核产品力

谁能在产品力上抓住客户的痛点，谁就能赢得市场创新产品赛道的成功。

对于改善人群而言，居住需求的提升使得他们更关注住宅的细节与本质，而观念与阶层的积累升级，更赋予了改善户型必须拥有更多元化的场景。

“四代宅”是真正的产品迭代，从园林景观、功能空间的打造等方面为业主带来全新的生活体验。

中粮悦著·九章，作为南京人居生活革新的先行者，面向新一代改善主流客群的家庭结构，以“四代宅”为基础产品理念，全方位升级美学、场景、功能、生态。

项目容积率仅2.1，全盘规划8-18层洋房及高层产品，在传统高层住宅的基础上，通过8F洋房的建筑形制、错层式的挑空布局、空中庭院的产品形态，以首个空中花园庭院住宅，彻底颠覆改善人群对家的未来想象。

正是这种超群的产品力，方能赢得市场的青睐，构筑起稳固的客户基石，成为中粮悦著·九章在市场搏击中的不二法门。

02.

户型空间升级，为南京改善生活打样

提及改善住宅，大家常常定义为“更大的房子”。但在中粮悦著·九章四代宅的筑造标准中，空间的拓宽并非衡量改善的真正标尺。

深入挖掘客户生活痛点和需求，并根据不断变化的生活场景，随时迭代空间的使用范围和使用模式，才足以称得上真正的改善。

137㎡和140㎡洋房户型都做到了4房2厅2卫的设计，更贴合生活动线的户型格局，通过精心设计，加上赠送之后，套内面积可媲美高层约190㎡的尺度体验，实际得房率可达约105%，是一次真正围绕客户真需求的产品迭代。

两个面积段的户型均在进门处设计独立入户玄关，打造鞋柜、穿衣镜、收纳箱等日常功能区，并额外开辟了一个约1.5㎡的储物间，满足更多的收纳储藏需求。

U型厨房与餐客厅一体化连通，形成良好的呼应动线，厨房采用半开式设计，可挡油烟、可拉开门窗变身开放式，也能够增加采光通风，以及家人之间的交流感，更符合中国人的烹调习惯。

岛台在半开放设计的加持下，除了拥有强大的备菜功能之外，还拥有更为实用收纳功能，电器、小家电、杂物……都可以安排在此。

约5.4米的大横厅，与超大景观阳台无缝连接，整个空间更具连续性与整体性，让居者可以随心采用自由而个性的家具摆放与空间利用，更符合当下家居场景多元化的趋势。开放式格局令横厅的互动性、社交性都更加强大，进一步加深家庭成员间的情感联系。

与横厅相连的双联阳台，同时也连接着次卧，彻底打破了生活囿于室内的限制，令日常起居实现了墅居生活体验。

两个空间可以作为“主空间+补充空间”进行设计，主要的使用功能（比如床）在卧室设置，而“补充功能”则可以设置在阳台，比如将休闲区“搬到”阳台，可以享受更好的阳光和空气。

03.

错层式奇偶空间，空中庭院大有可享

错层式奇偶空间作为四代住宅独有的空间表现手法，挑空庭院便成了最大的亮点。中粮悦著·九章根据楼栋位置，视野朝向，做出了楼栋和楼层的差异化设计。

137㎡/140㎡两种户型，奇偶层挑空庭院错层式分布设计，在原有的居住面积上拓展了约12.75㎡（奇数层）16.25㎡（偶数层）生活空间，上部挑空空间加倍，开阔感、通透感全面升级，同时让空中花园能够构建出更多层次、更多维度的“院景”体系。

除此之外，每户配备了南向的双阳台，长度可达约8.4米，以长达约15米的南向全明面宽，进一步打破了自然与建筑的边界，将自然光与景观视野最大化引入室内。

如果传统阳台作为“室内空间的延伸”，承载着日常生活的晾晒功能，那么挑空庭院就是属于全家人的第三生活空间，实现人与自然和谐共生，满足休闲健身、莳花弄草、社交聚会等院落场景需求。

一座花园就是鲁迅先生笔下的百草园，春日种花、秋天摘果、夏夜观星、冬赏雪景，让孩子在四季流转中感受自然的无穷变幻；对于长辈们来说，这里又是浇花、种草、遛鸟、下棋、打太极……的缤纷院落，总能为他们带来无限的欢乐；

等到惠风和畅的午后，邀上三五好友，喝喝下午茶，在庭院闲谈，悠然享受院中温暖的幸福时光，又是何等轻松惬意。

04.

甄选一线精装品牌，升维格调生活

空间设计的本质是精神世界的投射，任何高阶生活的精装体系，皆是把人的感受放在首位，中粮悦著·九章也不例外。

通过对一线精装品牌的臻选，匠造国际生活质感。将世界品牌的魅力融入日常生活的每一细微之处，雕琢现代创意轻奢风格的美学居所。

在入户门的选择上，采用超高品质的钢木复合门，高质立体的视觉感受，坚固耐用；智能门锁甄选飞利浦，拥有多种智能开锁方式，同时具有强大的稳定性与耐用性，确保长期使用无忧；户内门选用了三荣、金牌等品牌的科技木皮，利用仿生学原理，通过对木材的重组美化，满足个性化需求。

室内采用定制的石膏板吊顶，具有良好的隔音防火性能，顶部涂料精选多乐士、立邦等高端品牌，净味环保，用细节呵护居者健康；地面瓷砖选用简一、冠珠等一线品牌，高品质兼具丰富的设计风格，将精致与品质融入日常的细枝末节，尽显生活的非凡品位。

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