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苏州星合晋墅售楼处电话：400-116-7720转777【售楼中心】
品牌最新打造的晋墅项目，坐拥金鸡湖与独墅湖优质资源配套，从商业繁华到生态景致，皆能满足高品质生活所需，居住于此，不仅是身份的象征，更汇聚了城市顶尖的圈层氛围。
如今，晋墅最新规划正式出炉，再次点燃了人们的期待。回顾双湖板块的土地市场，自2014年以来，仅有3宗宅地挂牌出让，土地的稀缺性更凸显出晋墅的珍贵。
△图源项目
下面就和态度君一起来看看项目的全新规划吧~
晋墅，即苏园土挂（2024）03号地块，位于双湖东延路南、西华林街东，就在荣域花园西侧，可享受一线湖景，在去年9月土拍中以58000元/㎡的成交楼面价，成为苏州单价仅次于绿城玫瑰园的宅地。
根据全新公示信息，项目总用地面积约87877.1㎡，总建筑面积约170961.3㎡，容积率仅1.02
项目拟建12幢7F洋房+28幢3F联排，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景。
△图源项目
本次规划调整，将原先的9幢六联排全部调整为三、四联排，提高了空间私密性与居住舒适度。
联排由原来的23幢调整为28幢，新增5幢，洋房规划未变，在保障洋房原有优势的基础上，让整个社区的产品结构更趋合理，居住品质得到进一步提升。
△图源态度苏州
晋墅延续了星合控股“酒店式住宅”的核心基因，力邀三大国际顶级设计团队联袂打造——新加坡SCDA建筑设计事务所负责建筑规划、八荒设计操刀室内空间、泰国TROP执掌景观营造。
团队深入钻研高端客群的生活场景，精准契合塔尖人群对独特性、高品质生活的追求。
△图源项目
大师设计团队为项目打造了独具特色的下沉式庭院，巧妙融入新加坡特有的绿植美学，既延续了狮城设计的灵动感，又赋予空间独特的自然肌理。
风声穿叶、光影斑驳，隔绝外界喧嚣，营造出一方静谧私享天地，为业主提供可以放松身心、享受宁静时光的专属空间，
△图源项目
晋墅还打造了建面约5500㎡的湖畔会所，会所独具匠心配备了风雨连廊，方便在不同功能区之间自由穿梭。
另外会所还打造了丰富多样的功能设施，恒温泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球场、匹克球场等运动场域应有尽有，更有VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园等为住户提供温馨服务。
△图源项目
除会所之外，晋墅最受人关注的当属户型设计，深植星合特色，打造建面约230/290/350㎡精致洋房、建面约400-700㎡奢华联排。
延续星合设计理念，洋房以约3.2米层高为基地，取银白色为主色调，甄选铝型材、陶板、水晶灰高反玻璃等材质，通过体量错动、悬挑结构与垂直格栅的巧妙排布，达成艺术性与私密性的精准平衡。
△图源项目
建面约230㎡洋房，4房2厅3卫户型，能满足多人口家庭居住需求，搭配四开间朝南设计，让室内采光效果达到极致。南向双套房设计，主卧套房开间约5米，均配备独立卫浴，为家人提供私密又便利的居住体验。
南向阳台的布局更是兼顾了实用与美观，可设计休闲区，养花种草打造空中花园，也可承担储物功能，让空间利用更加合理。
△图源态度苏州
建面约290㎡洋房，5房2厅5卫设计，四开间朝南，约21米南向超大面宽，通风采光效果堪称极致。全屋规划三套房设计，主卧配备独立衣帽间、盥洗室、梳妆台，独享酒店式尊崇。
更难得的是，在保证空间阔绰的同时，全屋得房率达到约90%，让每一平面积都得到高效利用。
△图源态度苏州
项目的别墅产品为三联排，其外立面由新加坡SCDA设计事务所操刀，通过创新设计，让三层建筑呈现出两层的轻盈视觉效果，既保留了空间尺寸的充裕，又弱化了建筑的压迫感。
同时，立面以分层退台、材质拼接等手法强化艺术层次感，搭配约12-14米开阔楼间距，实现美学与实用性的双重平衡。
△图源项目
联排建面约400-700㎡，共计约96套，毛坯交付，在户型尺度上，边户和中间户分别拥有约13.9米、11.9米开间，远超同类型产品的常规标准。
大面宽设计大幅提升空间的舒适性，家具摆放更加灵活，边户可多角度接纳庭院景致和社区风光，中间户也能保证房间的景观通透性。
△图源规划公示
装标方面，根据地块要求，项目分割销售单元为单层的住宅为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
△图源规划公示
晋墅位于园区双湖板块，周边配套堪称苏州顶配。
交通方面，项目临近地铁5号线金湖站，周边有金鸡湖大道、星湖街、东延路、独墅湖隧道等交通主干道环绕，公共交通、自驾出行都很便利。
教育方面，项目周边有金鸡湖学校、东延路实验学校、幼专附属教育幼儿园、苏州大学独墅湖校区、西交利物浦等优质教育资源，满足各学龄上学需求。
商业方面，邻瑞广场、山姆超市、李公堤等商业遍布项目四周，满足日常购物休闲需求。
双湖板块近来动作频频，除了去年四开四罄的绿城玫瑰园（成交楼面价65022元/㎡，备案均价86439元/㎡），还有绿城玫瑰园南地块（起拍楼面价60000元/㎡）也已经挂出。
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