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项目规划4栋住宅，共315户（有100多套房源不对外出售），毛坯或简装，车位配比1:1.2，绿化率30%，包含3栋18层小高层、1栋7层高层。其中，有48套居住公寓（1#楼10套、2#楼38套）。

（项目鸟瞰图）

项目拿地情况

（项目拿地情况）

2024年1月31日，大华摘得，总价35139万元，楼面价8959元/平。

根据挂牌条件，为解决历下区招商引资企业产业人才住房问题，竞得人须在本宗地块内提供不低于地上建筑面积约 1575 平方米的住宅房源以 14500元/平方米的价格优先销售给上海虎城商业管理有限公司。

项目户型分布

项目预计将于6月份首开，首开3#楼和5#楼。

3#楼为18层小高层，简装，一梯两户，1个单元，层高2.95米，户型为125平三室两厅两卫。

5#楼为26层高层，简装，两梯四户，2个单元，层高2.95米，户型为105平三室两厅两卫。

1#楼为18层小高层，一梯一户，层高2.95米，户型为142平四室两厅两卫。

2#楼为18层小高层，一梯两户，层高2.95米，边户为125平三室两厅两卫，中间户为105平三室两厅两卫。

外立面一层是香槟色铝板+浅灰色石材；标准层是灰色、米白色真石漆和香槟色涂料；顶层有香槟色金属格栅造型。

打造社区大堂星空顶、片区内首家车库坡道及落客区双星空顶。

（示意图）

另外，大华启宸配置有智能梯控系统，包含电梯自动呼梯、电动车检测系统等。

项目配套

交通

项目靠近开源路、杨柳路，靠近地铁2号线姜家庄地铁站500米左右。

教育

片区内规划有17处幼托、10处中小学，项目为划片入学，配套学区应该为中建星光城市的九年一贯制学校。

商业

项目周边有高新万达广场、丁豪广场、高新银座、万虹广场、龙湖天街、招商天环中心（在建）。

医疗

项目附近有省立医院东院区、齐鲁医院东院区，在奥体西路和轻风路交汇处规划有历下颐养中心。

项目不利因素

1、项目西侧为胶济铁路桥的上下桥口，对项目会有一定噪音影响。

2、项目南侧为中电建国誉府的小高层，对大华启宸的2#楼是有遮挡的，使得2#楼1-10层、1#楼东单元1-5层都是采光受限的居住公寓，共48户。

项目周边楼盘

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