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杭州拱墅绿城岸芷丁香

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项目展厅已开放，点击链接绿城岸芷丁香，预约【俞铭轩】参观，点击下方视频查看项目介绍。

2025年杭州土地市场呈现"烈火烹油"态势，一季度涉宅用地出让金达595.1亿元，同比暴涨149%，楼面均价突破2.8万元/㎡，核心地块溢价率屡创新高。

西湖区蒋村宅地以8.8万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录，这种"面粉贵过面包"的现象在主城核心区普遍存在，市场普遍预期未来新房售价将突破12万元/㎡。

二手房市场同步升温，申花、奥体等次新房成交价较年初上涨10%-20%，部分房东临时调价幅度达百万。

在此背景下，绿城岸芷丁香以"主城核心+可控总价"成为改善群体关注的焦点。

项目位于拱墅区文晖单元，距地铁5号线东新园站仅300米，一站直达在建嘉里城商圈，共享武林广场4公里核心配套。

作为板块首宗不限价地块，项目规划139-179㎡改善户型，采用两梯两户设计，配备恒温泳池、下沉庭院等高端配套，性价比优势显著。

项目核心价值点

1.正居武林市中心·尽享嘉里城等繁华商圈

2.地铁5号线东新园站仅约300m

3.建面约139-159-179㎡市中心稀缺小面积改善

4.舒适宜居·不临高架·毗邻河景及公园

5.高端产品力·下沉庭院·泳池会所等

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项目户型图

建面约139㎡户型规划为四房两厅两卫结构，南向四开间，餐客厅一体化设计，南北通透，主卧套房设计。

建面约159㎡规划为四房两厅三卫，边套格局，南向三卧室，充分保障了通风与采光，餐客厅一体化设计保障了活动空间的舒适，同时北向书房预留小储藏间空间，实用性满满。

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项目产品力解读

作为板块最后一宗不限价宅地，绿城以「市中心中小户型」破局传统改善格局。相比周边动辄177㎡起步的竞品，项目以139㎡四房户型将总价门槛降至800万级起，成为老城区难得的“轻改善”机会。

项目规划8栋13-20F高层，地块方正，建筑呈围合式布局，高度由北向南递减，其中7#为13F，2-3#为20F，其余楼幢为17F。

项目主力户型面积段为三个，包含建面约139㎡、159㎡、179㎡，皆为大四房户型，其中139㎡72户，159㎡135户，179㎡76户，合计283户，层高3.1米。

项目携手先锋建筑事务所line+（代表作杭源里超流体立面、宜和园极简美学），将古典装饰艺术与摩登材质碰撞出新火花。

外立面以四面铝板搭配金属边框，打造标志性的New Artdeco风格，既致敬老城肌理，又以流动的线条呼应现代都市节奏。围合式布局的8栋高层建筑，形成“外御繁华、内藏诗意”的场域精神。

项目以“三进式礼序”重构空间体验：入口仪式轴线、中央大面积森林草坪、下沉式庭院与景观戏水池三重场景层层递进。约4.4米挑高架空层设置咖啡吧、童玩区等主题空间，地下会馆更配备恒温泳池与健身房，将高端酒店式配套植入日常生活。

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看房认准俞铭轩·专业耐心负责任

项目配套资源介绍

择址城市核心的岸芷丁香，一边承接着武林厚重的历史感，一边踏上了城市焕新的风口，所以项目的配套资源也非常丰厚。

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交通配套

地面交通方面，项目依靠“三横三纵”高架快速路井字形网格状（三横-德胜综合高架/留石高架路/环城北路隧道-艮山路；三纵-秋石高架路/上塘高架路/空港高架路），往来全城。

地下交通方面，项目与“换乘之王”5号线东新园站D口直距约300米，可自由换乘1/2/3/19号线。

2

教育配套

项目东南侧代建有一所12班制的幼儿园，同时近距观成实验学校、胜蓝实验中学、观成武林小学、草庵小学（在建）等等，教育资源足够丰富。（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。）

3

商业配套

项目5公里范围内汇集了武林之星博览中心（直距约800m）、嘉里城市之星综合体（在建，直线约800m）、艮山门TOD（规划，直距约1km）、和平超级综合体（规划，直距约1.5km），以及杭州中心、杭州大厦、武林广场、恒隆广场（在建）等。

武林相关实景图丨图源于网络

设想一下，每当周末，您可以漫步于熙熙攘攘的武林广场，享受购物的乐趣；或是在恒隆广场的高端店铺中，寻找最时尚的潮流单品。每一次外出购物，都仿佛是一场精彩的城市探险，感受着国际都市的独特气息。

4

休闲配套

项目距离城北体育公园约1.5公里，绿意盎然的场所也是您健身锻炼和放松身心的理想之地。中国杭州电竞中心距离项目约2.5公里，为电竞爱好者带来前沿的数字娱乐体验。中国武林美术馆距离约2公里，提供了丰富的艺术享受，成为艺术爱好者的理想去处。

5

医疗配套

5公里范围内分布了多家顶级医疗机构，包括省人民医院和杭州市儿童医院等。无论是常规健康检查还是突发医疗需求，这些优质医疗资源都将为您和您的家人提供最专业的保障，让您的生活更加无忧。

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项目价值

杭州市心的宅地是越来越少了。

以武林广场为圆心，文晖、东新等传统核心区宅地已连续断供超半年，只有北面的华丰出让了2宗宅地。

曾经的“东新融创四兄弟”，随着去年11月最后一宗宅地的成交，也全部尘埃落定。四兄弟中，以西侧临河的三宗地块关注度最高。北面的星晖嘉和府去年年底248套一把梭哈，入围1527人摇号，中签率16.24%，南面的棠前嘉悦府，210套房源两次摇号中签率均在20%左右。

北面东新单元刚挂了一宗宅地，容积率仅1.8预计也将刷新板块新一轮楼面价。再看回二手市场，直线距离1公里内的锦尚和品府、嘉里馥源庭二手房挂牌价普遍超6万/㎡。

所以当市中心改善盘集体"豪宅化"，岸芷丁香的价值就更加凸显。

站在杭州城市更新的转折点，岸芷丁香的价值已超越房产本身。

同杭州其他售价5万+的板块相比，文晖板块有着诸多优势，比如相较于北侧武林新城，更靠近主城的成熟配套；对比城东新城，具有更好的人文景观和居住环境；

文晖作为老杭州人心中的“白月光”，比钱二更贴近主城居民对于老杭州的描摹；相较于申花更接近钱江新城与交通门户枢纽，具备更好的通达性和便利性。

它是武林芯土地稀缺性的计量单位，是主城改善购买力的试金石，更是绿城对"老城复兴范本"的终极作答——当千年运河与百亿商业体在此共鸣，当青石板路与玻璃幕墙完成时空对话，这座生长在历史与未来裂缝中的建筑，正在续写属于杭州的"双面传奇"。

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