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宁波慧澜学府项目介绍

宁波慧澜学府坐落于镇海区庄市街道明海南路和逸夫路交叉口附近，由宁波明洲投资集团有限公司匠心打造。镇海区全资国有企业明洲集团，凭借 27 年深耕甬城的经验，在宁波成功打造多个口碑项目，为慧澜学府的品质提供了坚实保障。项目总占地约 2.2 万方，总建面约 6.78 万方，容积率 2.8，绿化率达 30%，规划有 4 幢 17-24F 的高层住宅，共 362 户。

一、交通出行

慧澜学府交通便捷，周边拥有立体交通网络。项目近邻明海路、庄市大道、同心路等主干道，还有三官堂大桥及北环高架环绕。通过这些交通要道，可快速便捷地直达江北、海曙、鄞州、高新等宁波核心板块，无论是工作日的通勤，还是周末出行游玩，都能轻松应对，大大节省出行时间。轨道交通方面，周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，分别为兴庄路、兴海南路、宁波大学、三官堂，轨道交通线路发达，其中距离最近的兴庄路站，让居民能够快速融入城市轨道交通体系，畅达全城。此外，直线 1km 内设有 14 个公交站，最近的镇海区实验小学站距离小区仅 298m，公共交通极为便捷，多样化的出行方式满足不同居民的出行需求。

二、教育资源

教育资源是慧澜学府的一大显著优势。项目择址百年名校镇海区实验小学旁，让孩子出家门即入校门，不仅能快乐学习，还减少了家长对孩子上学路上的担忧。周边教育资源丰富，直线 3km 范围内，还有 5 个小学，如中国科学院大学宁波材料学院附属小学、镇海区爱心学校等；4 个中学，包括宁波市镇海区龙赛中学、中兴中学等。同时，社区内还配备 12 班制幼儿园，构建了全龄段的优质教育体系，为孩子的成长提供了良好的教育环境和学习氛围，助力孩子在知识的熏陶下茁壮成长，开启锦绣未来。

三、医疗配套

楼盘周边直线 3km 范围内医疗资源较为丰富，分布着 8 个一级及以上医院。其中，宁波第五医院距离楼盘仅 768m，为居民日常就医提供了便利。当遇到突发健康状况或需要定期体检时，能迅速获得医疗支持。此外，周边还有宁波康养医院等医疗机构，共同为居民的健康生活保驾护航，让业主在居住过程中无医疗后顾之忧，安心享受生活。

四、商业配套

慧澜学府周边商业氛围浓厚，3km 生活圈内商业配套成熟。距离约 1.1 公里处的 1902 万科广场，集 UME 国际影城、KTV、儿童游艺、名牌服饰、美食等丰富的生活娱乐配套于一体，是居民休闲娱乐的好去处。同时，宁波镇海开元广场、宁波富力广场、吾悦广场、明海商业广场等多个购物中心也都在附近。此外，项目在 1# 楼沿街位置还配备了约 2000㎡的超级菜场，形成从 “油盐酱醋茶” 到 “衣食住行闲” 的全业态组合，充分满足居民日常生活购物的各种需求，让生活更加便捷。

五、生态环境

项目周边生态环境优越，周边 3km 范围内分布着多达 40 个公园 。西枕官仓港，北靠逸夫路围合区绿化带，比邻宁波植物园、绿轴体育公园、环同心湖城市客厅绿道、镇海国际人才公园等城市自然资源。其中，同心湖公园占地面积达 23 万方，绿轴体育公园总用地面积 19 万多平方米，公园分东西两区，东区以室内场馆为主，有篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等；西区以景观绿化及室外活动场所为主，设有篮球场、足球场、网球场、极限运动场地以及儿童活动场所等。这些丰富的生态资源，蓝绿交织，为居民提供了散步、休闲、运动的好去处，让居民在繁华都市中也能亲近自然，享受惬意的生态居住环境，缔造一方诗意居所。

六、产品信息

户型：慧澜学府在售户型建筑面积约为 95-130 平米，其中建面约 95 平米和 110 平米的中间套房源居多，目前边套房源仅剩少量在售 。多种户型设计能够满足不同家庭结构和居住需求。无论是新婚夫妻的甜蜜小窝，还是三口之家、四口之家的温馨家园，亦或是改善型居住需求，都能在这里找到合适的选择。

价格：项目整体均价约 28133 元 / 平米 ，以建面约 95㎡户型为例，含约 3600 元 /㎡装标，总价仅需 253 万起。这样的价格，在其所处的地段和配套优势下，具有较高的性价比，为购房者提供了相对轻松的置业选择。

装修与交付：项目采用带装修交付的方式，免去了购房者自行装修的繁琐过程和时间成本 。在装修选材上十分考究，采用跟江山万里同款的摩根智能家居系统，家电选用西门子厨电、日立中央空调等家装龙头品牌，整体装标远高于市场平均标准，从细节处彰显品质，为业主打造高品质的居住空间，实现真正的拎包入住。

社区规划：整个小区采用全人车分流设计 ，车辆从主入口直接进入地下车库，一方面保障了行人在小区内行走的安全，避免了车辆行驶带来的潜在危险；另一方面，也减少了车辆噪音对居民生活的干扰，为居民营造安静、舒适的居住环境。从车库可直接进出小区，大大节省了居民的出行时间成本。项目立面建筑整体风貌为简约现代、灰白色系风格，符合现代人的审美气质。建筑外观挺拔利落，以自然材质的原色调为主，建筑主体墙面采用灰白色，结合深灰色铝板线条，整体布局干净简洁，端正大气，展现出独特的建筑美感。