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路砦城改是金水区率先在全市实施政府主导的试点项目，越秀和金水城投的组合为这个项目增添了许多安全性。

多数城改项目的共性是容积率高，所以3.5容积率的越秀，还是很香的，这样的地块属性做改善，优势非常大。

从呈现效果看，越秀并没有辜负这块地，内部规划了2500平豪华会所以及大面积的下沉式庭院，产品规划的相当有亮点，得房率高。再有“文化路一小翰林校区+龙门实验学校”双学区加持，自入市起，项目去化一直亮眼。

整体定位偏刚改、改善，意向考虑金水北追求品质的，可以重点考虑。

6、马李庄城改：泰山誉景+华润国泰上苑

马李庄的城中村改造项目共分为9块地，总占地约327亩，分为三期开发，前两期由泰山负责开发，即泰山誉景项目，一期6栋安置房，2栋商品房；二期占地38亩，规划3栋楼33-34层高层。

随着泰山自身难保，三期地块的归属备受争议，直到最近，金水投资集团宣布华润代建，为这块地增添了新看点。

三期地块综合素质是整个地块最好的，位置非常不错，周边配套也已经很成熟，南侧距离北三环还隔着一个商业地块，大大减弱了北三环带来的噪音影响，期待华润的呈现。

7、桑园城改：融创中原大观

桑园城改占地面积约310亩，共规划有7栋32层带底商住宅、1栋31层办公公寓、1栋幼儿园。

融创中原大观当年也是郑州的明星项目，最大优势就是区位，中州大道和北三环的黄金地段，毗邻北龙湖，既能享受到金水老城的生活配套，又能承接郑东新区的稀缺资源。

目前一期已经交付，二期进度堪忧。

8、沙门城改：碧桂园天麓

沙门属于金水北位置较核心的城改项目，花园路、国基路沿线交叉的位置，8个地块分布在花园路东西两侧，主要规划有住宅、商业、公寓等。

项目优势明显，划片学校是农科路小学国基校区，离4号地铁沙门站很近，公共交通出行便利，周边生活氛围浓厚，但目前城市界面一般。

已于去年交付。

9、西史赵村城改：普罗旺世

西史赵村城改是郑州真正意义上的第一个城改项目，占地1600亩，这就是我们所熟知的普罗旺世。

项目以法国南部小镇普罗旺斯为蓝本，带有浓厚的欧罗巴风情，各期开发均以单一产品为主，这样各期各院之间产品更加纯粹，居住舒适度更高。

总容积率为1.5，是城区不可多得的低密社区；面积从60多平的公寓到400多平的别墅，面积段广，可选择性很多。

10、琉璃寺、张家村城改：瀚宇主导

琉璃寺城改就是现在的瀚宇新城和瀚宇天悦，张家村城改则是现在的瀚宇天悦城。

瀚宇拿到地后，首先建安置房，也是当年郑州唯一一个先完成村民安置再开发的房企。

瀚宇天悦也是当年的北区神盘，主打九年义务制学区，签约龙门实验，当年学区房签约公办的比较稀缺，加上优越的位置，瀚宇天悦一时间在北区火的一塌糊涂，虽然当时价格不低，但去化很快。

瀚宇天悦城摊上了好时代，在2021年市场低迷时期，偏偏它最争气，卖得火爆。金水北的核心位置，周边配套基本成熟，有学校、有河景、楼下就是地铁口，目前已经全部交付。

结 语

在郑州的版图上，金水北的区位优势可谓得天独厚，这里不仅紧邻最成熟的三环主城，而且往东即是未来潜力无限+郑州金融核心的北龙湖。