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乌鲁木齐凤栖域上锦园☎☎售楼处电话：400-116-7720转接999【售楼中心】
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▲秦基·云咏明月轩示意图
这一突破性的设计方式，不仅拯救了得房率，还让它一跃成为四代宅的亮点，出现超高得房率，甚至100%得房率的案例。
以兆龙集团推出的凤栖域上.锦园为例，乌鲁木齐首个四代宅试点项目，1.5超低容积率，35%绿地率，坐拥会展核心区繁华配套。该项目通过LDKG客餐厨一体化设计、主卧私享套房设计，以空中花园、高得房率等四代宅优势，通过20平方米空中花园/露台附赠，实现了96%的超高得房率，将新一代理想人居的边界延伸到天际。
▲凤栖域上·锦园户型示意图
从户型图看，凤栖域上.锦园采用LDKG的户型设计方式，将客/餐/厨/花园相连相融，让室外的花园空间和室内空间形成强互动，让室外空间成为室内空间的有效延伸。
▲凤栖域上·锦园示意图
四代宅项目天山壹号公馆则通过升级LDKG空中庭院布局或LDKG一体化设计的方式，让产品的特质更为清晰，一方面让家与自然的边界得以良好的交互，另一方面则是提升了归家的仪式感，全维度提升了生活品质。
四代宅项目秦基·晓风映月湾的户型设计则选择了四代宅较为通行的做法，即通过露台与客餐厅相连，将客厅、餐厅、厨房、阳台以及种植植物的庭院联动在一起,打造客厅院落化效果,形成一个完整且宽阔的生活空间。
而秦基地产和宏发集团推出的秦基·晓风映月湾相比凤栖域上·锦园也不分轩轾，奇偶错层设计的方式在兼顾项目立面美观的同时，也造就了传统院落与创新空间的颠覆式碰撞，让立体生态空间的形象更为直观可见。
02
颜值、采光、保暖的三角难题，乌市各房企都怎么破局？
受限于结构、材料等因素，早期的四代住宅立面效果谈不上美观，而且有些项目往往在外挑阳台增加斜撑和立柱，对采光造成了一定的影响，而乌鲁木齐用户更担忧冬季保暖及如何打理积雪问题，那么乌鲁木齐的开发商都是怎么解决这个问题呐？
据秦基地产相关负责人表示，在空中花园打理方面，可以和物业拿出一个方案，帮助业主打理。但大部分第四代住宅项目可能需要用户自行清理，业主的顾虑，各开发商应该会拿出合理的解决方案。
如何在高得房率和颜值、采光中间做好平衡？这是四代宅发展必须要解决的问题，对此，乌鲁木齐各家房企都有自己的答题方法。
例如，天山壹号公馆，天山区首个四代宅，项目外立面采用“宝格丽金”曲线美学立面，搭配玻璃栏板，营造云端巅峰颜值。将采光面从单侧扩至三面，引景入室，玻璃栏板分隔奇偶层，避免视线干扰。 而凤栖域上·锦园采用大面积玻璃幕墙，使得其通透性与保暖性兼得。
▲天山壹号公馆示意图
▲天山壹号公馆外观示意图
另一个四代宅秦基 · 云咏明月轩则是通过现代立面的设计创新，搭配大面积玻璃/精细边框/高窗墙比/高辨识度色彩，实现华美精致的立面美学和流光溢彩的建筑界面，让项目呈现出雅致的一面。
▲秦基·云咏明月轩立面示意图
同时，为了达到最好的景观效果和采光效果，第四代住宅往往采用端厅设计，将客厅采光面从一面，扩大到三面，达到270°的超广视野，在延伸房屋空间感的同时也让居住舒适度和视野通达度有了更好的体验，部分项目采用半封闭式露台，兼顾观景与防风沙。
同样以天山壹号公馆为例，项目方在项目设计时采用270°天幕视野，将大巴扎、和田二街等繁华地标收为场景，居住其间便有傲立于城市云端之上俯瞰天山璀璨的感觉。
▲天山壹号公馆示意图
在关于四代住宅的讨论中，隐私问题是关注重点之一，在家家户户都配了空中花园/露台后，住户在花园/露台活动，就不可避免会被邻居看到。而寒冬也总能让每一个北方人找到拒绝落地窗的理由。
在隐私方面，较为通用的是引入阳台挡板，避免住户对视。
比如天山壹号公馆在建筑的奇偶错层位置，增加了玻璃栏板，不仅避免了住户间视线干扰的问题，保护了住户私密性，也在形式上与水平阳台一体化设计，加强了建筑立面的视觉美感和标识感。
▲天山壹号公馆外观示意图
而在保暖方面，各家房企也有自己的解决方案，如凤栖域上·锦园就通过LOW-E中空玻璃的方式，来解决冬季保暖的问题。此外，地暖的铺设设计，也可以一定程度避免四代住宅保暖的问题。
▲凤栖域上·锦园示意图
另外值得一提的是，在归家仪式感方面，各家房企有都有自己的独特理解，如天山壹号公馆就采用“私家门厅-入户前室-门庭玄关”方式营造三重归家仪式感；而凤栖域上·锦园则通过“云朵”造型灵感，打造恢弘入户大门来营造归家仪式感。
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