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【区域规划】海丝城锚定东进城市战略核心区位

城市战略定位：

2024 年《广州东部中心总体规划》明确，“东进” 是广州城市发展的核心主线。作为广州第二 CBD 的关键板块，海丝城在珠江东进战略中与珠江新城、琶洲构成广州 “黄金三角”，以 “战略性中间区位” 形成不可替代的空间格局，串联城市核心发展极。

海丝城规划蓝图：

由全国工程勘察设计大师、中规院原院长李晓江团队操刀设计，总面积达 84.51 平方公里。区域依托 “倚山望江” 的自然禀赋，以建设 “世界一流滨水城区” 为目标，融合人文、创新、宜居三大维度，致力于打造兼具历史底蕴与未来感的城市标杆。（信息来源：广州黄埔发布）

中建海丝城开发实践：

作为中建八局首个央地合作标杆项目，其以 “大盘造城” 理念重构城市空间逻辑，于珠江之畔匠筑 “海丝明珠” 生活范本，通过产城融合与人居升级，勾勒未来城市理想图景。

（一）深度践行 “四大城市” 核心理念

项目特邀国际知名规划机构 AECOM 与华阳国际组成顶尖设计团队，以人文城市、公园城市、智慧城市、低碳城市四大创新理念为指引，重塑城市发展逻辑。团队深度挖掘在地文化脉络，融合生态景观体系，布局前沿智慧设施，构建绿色低碳发展模式，全方位打造兼具文化温度与未来视野的世界级滨水城区标杆。

①人文城市建设多维发力

依托双岗 TOD 核心枢纽优势，充分发挥双地铁站上盖的交通聚合效应，全力塑造广州东部的标志性商业综合体，打造集购物、休闲、娱乐于一体的一站式商业购物公园，激活区域消费活力。

深入挖掘历史文化底蕴，以现存文保建筑为根基，精心规划双岗文化街区，通过保护性开发与创新业态植入，培育成为承载城市记忆、彰显岭南风情的文化地标与市民精神家园。

聚焦双沙区域生态宜居建设，规划布局社区主题公园、口袋公园等多样化生态空间，围绕绿色景观节点构建四大生态社区，将自然生态融入居民生活场景，提升人居品质与社区归属感。

②公园城市建设构建生态网络体系

以 “一带两廊” 为生态骨架，有机串联起 “五大城市生态公园” 与 “九大社区主题公园”，构建层次分明、功能互补的绿色空间网络。

五座城市级生态公园化身市民 “城市后花园”：牛山炮台公园承载历史记忆，龙头山森林公园延续自然野趣，沙浦生态公园、设施生态公园与设施运动公园，则分别以生态修复、休闲运动为特色，满足市民多样需求。

九大社区主题公园深度融入本土文化基因：从展现科技魅力的海丝科技公园，到充满田园气息的都市农田公园；从传承岭南文化的岭南艺境公园，到弘扬国学精粹的沙浦国学公园，每个主题公园都赋予独特内涵。此外，城市塑影公园、缤纷童趣公园等，更以艺术、亲子等主题，丰富居民生活场景。

滨水区域规划岭南人文、都市休闲、生态漫游三大主题水岸公园，通过差异化定位，打造集文化体验、休闲娱乐、生态游憩于一体的复合型滨水空间。

③低碳城市：多维构建绿色发展新范式

在交通规划层面，通过系统性优化交通网络，深度挖掘海丝城通江廊道潜力，匠心打造覆盖全域的慢行空间系统与 “通山达海” 特色漫游路线，鼓励绿色出行。同时，积极推进海绵城市与韧性城市建设，全方位提升城市生态承载力与抗风险能力。在建筑领域，大力推进绿色低碳超低能耗建筑项目，从源头降低城市碳排放。

项目坐拥 “2 地铁 + 2 主干道 + 2 高速路” 的立体化综合交通网络，实现高效畅达出行：

地铁网络：紧密衔接地铁 5 号线与 13 号线，2 站速达鱼珠第二 CBD，5 站直通天河核心区，搭乘 13 号线更可一线直达珠江新城；其中双岗站 TOD 采用地铁上盖设计，实现 “下楼即达地铁站” 的无缝接驳体验；5 号线双沙站与首开 6 号地块直线距离仅约 50 米（数据来源：百度地图实测），出行便捷性显著。

主干道：紧邻黄埔东路、中山大道两大城市动脉，快速连通黄埔大道，轻松贯穿珠江新城、金融城等核心商圈，串联城市繁华。

高速路网：依托广深沿江高速，快速串联深圳等湾区城市；借道广州绕城高速，高效通达主城各区，构建湾区 1 小时交通生活圈。

④智慧城市：科技赋能，打造华南智慧新标杆

项目以创新理念为驱动、前沿技术为支撑，全力构建华南地区智慧城市示范样板。深度融合中建八局在工程建设领域的领先经验与创新建造技术，以前瞻性视角规划布局全域智慧设施。通过智能化管理系统贯穿城市建设、运营与服务全流程，实现城市资源高效配置、精细化管理与服务品质升级，全方位提升城市综合管理效能与居民生活便捷度。

（二）九大标杆价值焕新广州城市想象

①一流品牌实力：中建系领军者匠筑标杆

中建八局华南投资公司联袂知识城集团，以国企担当打造广州 “海丝城” 示范性工程。作为《财富》世界 500 强中国建筑集团旗下核心骨干企业，中建八局以 “国内顶尖、国际知名” 的现代化综合投资建设集团之姿，将超 200 座地标建筑的建造经验注入项目，以央企实力背书城市未来。

知识城集团，广州开发区最早成立的国有企业之一，为城市宏图践行者。

②一流智慧运营：构建华南智慧城市新范式

依托中建八局尖端技术体系，集成室内新风系统、微气候调节喷淋装置、智能电网等创新建造技术，同步部署数字化交通监控网络、城市灾害预警平台、中央安防系统及 AI 智能识别体系，以全场景数字化解决方案赋能智慧社区建设。通过物联感知技术与大数据平台的深度融合，实现从基础设施到城市管理的全维度智能化升级，打造华南地区智慧运营标杆范本。

③一流规划设计：国际大师团队擘画未来蓝图

汇聚全球顶尖智慧，携手 AECOM 与华阳国际两大国际级设计团队，以世界级视野匠心雕琢。通过四大创新策略，构建兼具前瞻性与落地性的规划体系：

“优布局・塑形态”：优化空间功能分区，塑造富有辨识度的城市形态；

“织绿网・提生态”：编织全域生态网络，提升城市绿色品质；

“联廊道・通山海”：串联生态廊道，打通山海景观通廊；

“优交通・强复合”：完善交通系统，强化城市综合承载能力，共同绘就理想城市发展新图景。

④一流商业矩阵：激活城市消费新中心

项目匠心规划约 31 万方地标级商业综合体，以前瞻性业态布局与空间设计，拟引入国内头部商业品牌，打造辐射周边 60 万人群的区域消费新地标，构建集购物、休闲、娱乐于一体的全维生活场域。

项目周边商业生态成熟，鱼珠商圈、大沙地商圈环绕拱卫，美林 LIVE 天地、山姆会员店、惠润广场、潮楼名店城等多元商业配套林立，形成一站式品质生活圈，让繁华触手可及，为居民带来丰富多元的消费体验与便捷生活享受。

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