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4年前，我参加郑西某个教育红盘的开盘活动时，置业顾问在沙盘上指点江山。

我问她，这个学校的具体位置在哪？

她在沙盘上精准地指出了位置，我这人比较轴，必须确认一下。

拿起无人机飞了一遍，没动工，但当时宣传的锣鼓喧天，很多人并不在意这学校到底落没落地，被惊喜的价格和外界声浪鼓动下，稀里糊涂地订了房。

几年过去了，这学校因拆迁难度大，最终变了规划，业主闹的一塌糊涂，没有人为当初的宣传破灭买单，买房这件事儿，对绝大多数人来说，都是人生最重要的一笔交易，应该死磕。

特别是新房，规划变更有变数、落地有难度，更应该认认真真地做功课，但很多普通人受制于看房经验少、看房时间短、手里工具少这些问题，并不能做的这些，这几乎成立新房BUG。

但今天，我们用郑州新房航拍VR这个工具，一举解决这些难题。（获取方式在文末）

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新房航拍VR，有啥用？

我认为，至少解决三个问题。

第一个问题，是新房工地进展的基本问题。

这套新房VR，我更新了3年，以热卖的金水北为例，你可以看到这3年的变化。

2023年冬，美盛金水印一期当时还没交房，二期刚出地面售楼部还没建好。

2024年9月，美盛金水印二期的3#已经出地面二十多层。

2025年4月，美盛金水印二期3#和5#封顶。

2024年9月，常绿金水宸苑大部分楼栋封顶，但外立面还没开始做。

2025年4月，常绿金水宸苑外立面都做好了，景观还在收尾，大门两侧还没做好。

按照这个进度，常绿今年6月份能不能像宣传的6月份交房，图一对比，你心里就有数了。

这个高清航拍VR，可以放大看外立面、看景观、看楼间距，非常高清，对于大家观察新房进展是一个很好的工具。

第二个问题，是周边配套兑现的问题。

到今天，兑现的更大问题，其实在配套。以金水北的保利大都汇为例，项目早就入市了，2023年夏大都汇正南边规划的是教育用地。

2025年4月，一期南边的教育用地，还是迟迟没动工。

宣传的学校没落地，或者打折，在郑州新房的案例很多，这一点买房人需要重视。

另外，就是周边路通不通的问题。

比如，信达棠樾七里门前的长江东路，向东下穿过机场高速已经打通了。

南北的尚义路，向北通到了航海路，向南通到了金岱路。

以及到学校有多远、地铁到底离得远不远、去地铁的路通没通、周边的绿地公园什么进度，这些都可以用航拍VR来看，这比地图更及时有用。

第三个问题，是周边建筑落位的问题。

比如，越秀天悦江湾西南侧的地块，曾经是绿地云都会和安置房的烂尾楼。

2024年9月，这个地块已经复工。

2025年4月，安置房已经全部封顶。

航拍VR对于观看周边不利因素很有用，有没有墓地、高压线、离铁路有多远、前楼遮挡怎么样？等等等等，都可以用。