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青岛海信·君玺
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楼面地价也一再刷新。4月7日，张村河南岸046地块以21045元/平米的地价成交，成为崂山区的新“地王”。同一天，片区内去年年底成交的“地王”项目海信君玺，官宣将于4月15日开放城市展厅。作为海信的TOP系最新力作，它将给我们带来怎样的惊喜？张村河诞生新地王，目光齐聚君玺
4月6日，位于张村河南岸的046地块走上拍卖台，引来海信、万科、华润、招商、保利、中海、建发、越秀&青铁、中建东孚9家房企到场，经过136轮竞拍后，触发熔断地价21045元/平米。第二天转入线下竞品质和乒乓球抓阄环节时，越秀&青铁中标。相较于3个多月前的海信“地王”，地价高出2070元/平米。
“地王”记录的刷新，也提升了人们对张村河片区住宅市场的预期。作为“十四五”期间青岛的重要发展极和崂山区“战略北上”的重要片区，张村河片区的高端性，从顶层设计规划的落位上便一早决定了。
按规划，这里定位为“水脉智城”，对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的综合住区。同时，作为青岛的重点低效开发片区，崂山区特邀请国内外优秀设计团队，立志将这里打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五大城”。
同时，最新规划显示，张村河南岸片区功能定位为金家岭金融中心的服务区，重点发展金融服务、商务办公、居住生活、运动休闲等功能，为北侧株洲路和南侧金融核心区两大城市重点功能区提供服务配套和后台支撑，实现产城融合发展。
双引擎驱动发展给仿佛给张村河片区插上了翅膀。以产业为切入口，用产业导入人口，可以预见，未来这里将迎来青岛最大的人口迁徙，而这些人口多数会是“高精尖”人才和城市峰层人士。
区别于一些区域“画大饼”的设计规划，张村河片区的配套建设掷地有声、速度极快。2021年底开启旧村拆除、2022年开工建设安置房、2022年底张村河两岸开始整治、跨海大桥高架二期开工、山东中医药大学开工、地铁4号线去年底如约通车……这里的发展犹如按下快进键。
2022年底，张村河片区迎来大拆迁后的首次土地出让，南岸2宗地块一上市便成了崂山区的“地王”。海信斩获其中一宗，案名定为海信君玺，隶属海信TOP产品系“君悦系”，与海信君澜、海信天玺、海信君逸等豪宅项目，为同一产品系。
从“地王”和“君悦系”的定位来看，海信君玺的高端属性可想而知。
海信造片区版本，三大亮点首发
拆迁后的张村河片区，将化身为青岛主城核心区的一片“留白”，没有任何干扰，因此给了拿地房企更多的发挥空间。去年成功摘得张村河南岸地块后，海信拿出了自己的S级产品“君悦系”，足见其对片区的重视。海信君玺因此成为2023年张村河的版本项目，甚至是青岛楼市最值得期待的项目。
毫无疑问，在2022年青岛楼市众多楼盘中，讨论最多的莫过于海信君澜。作为海信高端住宅的代表，海信君澜去年以近45亿元的销售金额成功霸榜青岛商品房单盘销售榜，一度成为青岛楼市高端住宅的代表。
今年以来，市面上一直有“君澜之后看君玺”的传闻。近日，我们也拿到了一些海信君玺的项目信息，确实是亮点满满，让人充满期待。
【亮点一】全全铝板外立面的极致审美
如今，全铝板外立面可谓是豪宅产品的专配，并引邻着住宅建筑的新潮流。海信君玺的外立面，便采用的这种全铝板设计。
从颜值上来看，铝板幕墙色感、光感可控，在自然光源下，会产生贵金属独有的“鎏光感”，贵气而不张扬；在“弧线”的应用上更加流畅自然，让建筑能在横平竖直的挺拔线条基础上减少对角，多一份圆融与优雅。整体看上去大气、时尚又低调。
虽然我们目前无法看到君玺项目的整体效果图，但通过楼栋大堂的设计，便能窥见项目的整体质感是十分高级的。这一切归功于它的全铝板外立面设计。从造价上来看铝板幕墙的制作和施工成本高昂，并非普通住宅所能承担的。由此可见海信对君玺项目的巨大投入。
【亮点二】配置室内恒温泳池的尊享升级
如今，室内拥有恒温泳池也能为检验一个项目是否会豪宅的重要标志。
室内恒温泳池的水温常年在26~28度，有专门的设备保持水温，并进行水质监测和净化消毒，让人体更安全；同时，不受天气影响，不用担心被紫外线灼伤或室外的污染问题，随时都可进行温暖舒适的游泳体验。
作为青岛首批将泳池建入社区的开发企业之一，海信曾在天悦和君澜项目均设计泳池，如今更是在原有优势的基础上实现自我提升，将室内恒温泳池搬进了海信君玺。让业主在游泳健身时，不必再考虑季节因素，而且更加私密舒适。
【亮点三】君澜原班团队操刀打造七境园林
相信但凡看过海信君澜项目的人，都会对其打造的诗意度假园林记忆犹新。约1000平米的度假泳池，可游可赏；约2480平米的全能会所，私享健身、休闲娱乐等多元美好；0~12岁的全龄儿童乐园，点亮孩子们的梦想；现代美术馆大堂、禅意茶室、浪漫花房、葱笼林木，铸就风华艺境……
此次，海信君玺的园林，由海信君澜的原班园林团队操刀，以崂山霞隐七境为造园理念，打造全景式园林。从目前项目释放的信息来看，中心景观区采用了中式造园手法，柔化水岸边界，强化高差体验，塑造多维的空间，通过叠水、塑山、挑台、飞虹、跌瀑等实现景致的层次错落，茶室隐于丛林之间，匠心还原园林的自然质感。
同时，君玺项目首次做了超大面积的集中式会所。整个会所与社区酒店式大堂连接，配备下沉式庭院、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室、恒温泳池、酒水吧、书吧、室内儿童游乐区等高端配置，能够一站式满足业主自用及招待亲友的需求。
外拥山海盛境，内赏诗意园林，足不出户即可休闲娱乐，说的就是海信君玺了。以极致诚意深耕张村河，海信君玺值得期待
青岛人一直有着浓厚的“海信情结”，这不仅表现在买电器认海信，还表现将海信的房子视为逆周期的保值王。可以说，海信之于青岛，就如同绿城之于杭州、龙湖之于重庆。
作为一家成立28年的本土品牌房企，海信地产一直深度参与青岛的城市发展。从1994年“东部大开发”时的八大关绝版标杆海信清泉墅，到麦岛片区升级改造后的天玺、天悦、君逸、君汇、君澜等高端住宅，再到前些年崂山湾畔的依云小镇，海信地产的“作品观”愈发成熟，并坚守品质、勇于创新；同时践行“有爱，建筑也动情”的品牌口号，不惜牺牲经济效益让渡于社会效益，换来了长期的社会口碑。
此次赶在“十四五”期间打造张村河片区的版本产品，海信在君玺项目上倾注了更多的的精力，并拿出极致的诚意。除了上述亮点外，据说项目精装品牌、公区建设也都是用海信内部最高的标准来对待。因此，说君玺是海信TOP产品系列中的TOP级产品，并不为过。
同样是拥有“君悦系”最顶级的产品品质，相比浮山前海信君澜8W+的新房售价及10W+的二手房成交价，再叠加张村河片区的未来价值，海信君玺值得期待。
据悉，海信君玺将打造10栋小高层住宅和1栋人才公寓。4月15日，项目城市展厅将正式对外开放，感兴趣的不妨去看看。
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