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✅苏州园区紫金翡丽甲第

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回顾园区的30年发展史，本质就是从湖西一路“开挂”到湖东，形成了现代大道和中新大道这两条黄金轴线的井字型格局。

现代大道：这条大道横跨金鸡湖，沿线有东方之门、苏州中心、国际博览中心等标志性建筑，早就是苏州的繁华象征。

中新大道：这条大道全是高端住宅，是推动园区向东发展的核心力量，也是园区的“财富路”。

两条黄金轴线，把房价分为三个梯队。

两轴之间的房产价格表现极为坚挺，高品质房源价格稳定维持在5-8万/㎡的区间，比如上华琚、沁苏禧、缦月、唐宁府等，二手房价格显著高于周边区域。相比之下，现代大道以北房价大致在3-4万/㎡，中新大道以南约为3-5万/㎡，呈现出明显的中间高、南北低的价格态势，从价值维度考量，两轴之间无疑占据首位。

两轴之间，一条星塘街分为东西两侧。

随着园区向东发展，星塘街以西带来了大量体制内，包括管委会、行政机构以及金融行业的从业人员，但是房价基本在5万左右，这些房源基本是一些老房子或是摇号时代品质不高的新盘。由于产品跟不上需求，一些高端客群逐步向东迁移。价格在7万左右的高品质房源大多分布于星塘街两侧。

导致这种价格差异的因素，一方面源于房屋自身品质，另一方面则与教育资源紧密相关。

从教育资源的分布情况来看，星塘街以西，星湾学校、西附等优质公立学校汇聚一堂。这些学校凭借深厚的教学积淀和优秀的师资团队，为学生打造了高质量的基础教育体系，自然而然地吸引了大量注重传统教育体系的家庭扎根于此。

而在星塘街东侧，拥有外国语学校、德威英国国际学校、海归人才子女学校这三大国际学校。放眼整个苏州，同时拥有三所国际学校的区域，仅有这里。园区产业结构中日资、外资企业数量众多，企业主和高管们见多识广，拥有国际化视野，收入颇为丰厚，基于对孩子教育的长远考虑，更倾向于将孩子送往国际学校，选择私立学校路线。

再将目光投向湖东城市格局，产业无疑是园区蓬勃兴起的源动力。

中环以东，飞利浦医疗、大金机电、博世汽车、三星电子、哈曼汽车电子等大量外资企业的引入，如同为园区发展打下了坚实的根基，成为第一代产业的中坚力量。作为长三角地区的优质园区，这里始终保持着强劲的发展势头，不断吸引新兴产业入驻。

如今，华为苏州研究院、科大讯飞、人工智能产业园、低空经济产业园、中科院纳米科技产业化基地等纷纷在此落地生根。高层次科研技术人才来此工作、生活，持续为区域注入国际新贵人才。这些人才的购房实力强劲，在区域内遥遥领先。

不难发现，以星塘街为界限，西侧多是在园区早期发展过程中积累财富的“老钱”阶层；东侧则是伴随着新兴产业崛起的“新贵”群体，如此一来，便逐渐形成了极具特色的“西贵东富”布局。

既有土地市场持续挖掘价值，蓬勃发展的高精尖产业强力驱动，顶配资源又提供坚实支撑。在此优势叠加下，一个极具潜力且前景确定的【湖东中央居住区】已正式成型。甲第和唐宁府正位于这一核心区域：东侧产业集聚，西侧商业繁华，南侧文体设施完备，北侧生态环境宜人，高能级规划优势尽显无遗。

东侧‌：产业聚集，早期外资企业与当下新兴产业在此汇聚，形成强大产业集群，为区域发展注入强劲动力

西侧‌：商业繁荣，全球第11座来福士综合体（规划）、圆融商圈、国金中心、中环广场（在建）等国际水准商业地标，满足居民消费等需求。

南侧：以奥体中心为代表的文体配套完善，提升生活品质。

北侧‌：凭借白塘公园、东沙湖生态公园等构成“城市绿肺”，打造宜居环境。

回过头再来看，当年唐宁府业主愿出超高溢价买入，究其原因，其一，业主大多是具有国际视野的新贵群体。其二，唐宁府地处湖东中央居住区，工作在东侧高科技企业，购物生活在湖东，高效便捷。正是这些因素，使得唐宁府的二手房价始终稳居湖东第一梯队。

一座半岛酒店

给予国际新贵前所未有的顶奢生活

唐宁府为什么能得到有钱人一致认可，除了地段之外，第二层逻辑在于产品打造。其他小区只能4万、5万之时，唐宁府二手房价能飙到6万、7万，本身小区自带会所也是巨大的助力。

曾经，唐宁府以“湖东首个豪宅会所”惊艳苏州，如今紫金·翡丽甲第直接把产品力拉到“全球顶奢酒店标准“，为业主再造一座半岛酒店。

半岛酒店集团1928年成立于香港，虽已成立近百年但也只有12家酒店，将近十年开一家店，全部位于全球超一线城市，欧洲只有伦敦和巴黎两家，在中国也只有香港，上海和北京三家，是全球顶级小众奢侈酒店。

这个被赞为「远东贵妇」的传奇奢牌酒店，一开始就把奢华舒适的体验及卓越服务贯穿于每一个细节。

伦敦半岛酒店不惜重金打造大理石柱廊，每块石材历经3轮色差筛选，只为完美呈现；半岛酒店拥有全球最大的劳斯莱斯车队，劳斯莱斯更是为半岛定制了半岛绿专属车漆；还有久负盛名的半岛经典下午茶文化...

来源网络

正因如此，半岛酒店被美国 Zagat（扎格）调查评选为全球十佳酒店第一名，吸引了美国总统尼克松、英国女王伊丽莎白二世、张国荣、张曼玉等众多知名人士指定下榻。迈克尔・乔丹、汤姆・克鲁斯、张国荣、张曼玉、张爱玲等，都曾是半岛酒店的座上宾，对其赞誉有加。

以上海半岛酒店为例，尽管一晚房价高达上万元，却依然一房难求，足见其在高端市场的强大吸引力。

紫金·翡丽甲第全方位复刻半岛酒店，用建筑重塑城市界面、用会所重构生活场景、用下午茶定义圈层文化，甚至超越半岛酒店，未来将镌刻在苏州豪宅发展史上。

★ 半岛酒店式“车马院”落客区，极致的奢华酒店居住场景

紫金·翡丽甲第的归家动线，皆是业主私享半岛的延续篇章。

大门对标伦敦半岛酒店，约6.3米高，宽约100米（含门头、沿街景墙）气势恢宏的奢华门头，石材从头武装到脚。

入口处还开苏州先河参考上海半岛酒店打造了“车马院”，设计上使用海鸥丽晶酒店同款接待门，鎏金格纹重顶，工艺美术大师杨恒清艺术雕塑，整面范思哲黑流水景墙…满满的归家的尊贵感和仪式感！

示意图

约420㎡的环岛落客区车马院的尺度很阔绰，宽约20米，进深约21米，大尺寸的豪车也可以在这里轻松地回车、落客，当代客泊车管家接过钥匙的刹那，落客区的穹顶为业主撑起抵御风雨的安稳天地。

实景图

车马院落客区里通铺的石材，项目选择了半岛酒店同款铺设工艺，将常规石材3公分厚度升级为5公分，并切割成150mmX150mm大小的方块，保留行车道石材质感的同时，让地面更加耐用不易断裂。

地库同样以半岛酒店为基底，却以更高维的“私享化设计”实现超越，打造了苏州市场罕见的鎏金格纹重顶车库，入口坡道与感应灯带联动，并有超越半岛酒店的人脸识别系统、豪车专属定制车位等超配设计。

地库入口实景图

地库坡道实景图

★ “打遍苏州无敌手”的高奢酒店式会所，新贵圈层独享！

这个项目对会所的重视程度，在苏州前所未有。

超3000㎡的会所包含参考半岛酒店设计的动静分离功能区，动区行政酒廊、恒温泳池、健身中心、瑜伽室；静区的行政酒廊、私宴厅、英式下午茶、法式下午茶、红酒雪茄吧、管家式棋牌厅...9大功能11区，高端社交需求全搞定，这才是真正的圈层生活。

实景图

恒温泳池，非常耗费人力物力精力，是会所配置中“最昂贵”的一项，一年至少要耗费百万来运营。紫金翡丽甲第是园区少见配置恒温泳池，还做出了「海上生明月」场景感的在售项目。

更特别的是，恒温泳池底部的花纹复刻上海半岛酒店泳池，尽管泳池马赛克铺贴工艺已经很成熟，但为了更精准地还原，项目施工团队还是入住半岛酒店开展了多日的深度学习。

实景图

它的泳池更衣室做得比上海半岛酒店更讲究：更衣室一进来，就会看到一整面圆弧形的「绿水晶」奢石。真正如此全方位考虑客户生活品质和情绪的，我想起码在苏州是前所未有的。

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★ 国际新贵，圈层致敬下午茶文化

早期苏州豪宅会所配置基本集中在运动健身、娱乐休闲。真正发挥豪宅会所应有价值，做圈层社交服务，少之又少。

出于对半岛酒店和苏州共有的下午茶文化的致敬，会所呈现不同主题的下午茶空间。

适合闺蜜、情侣聚会的空间，对标高奢酒店的甜品屋，用了粉水晶奢石吧台做装点，给这个聚会空间增添了甜蜜氛围；

实景图

商务空间，则有铂金钻奢石打造的长桌、白宫同款的紫罗红奢石打造的背景墙。

实景图

这里的下午茶服务同样别具一格，茶品特选用优质茶叶，点心由专业烘焙团队按照顶级标准制作，与半岛酒店相比，在品质上毫不逊色，且更贴合本地口味。

紫金·翡丽甲第为业主营造出宛如半岛酒店般的奢华社交与休闲空间，成为业主日常生活的“第二客厅”。

而且在服务上也对标半岛酒店，会所的每个功能空间都有专属服务台。借鉴半岛“绅士淑女服务绅士淑女”的座右铭，项目配置管家式物业，将酒店化服务植入日常。

实景图

★ 340席“半岛酒店里的总统套房”

再从业态来看，两者的区别是，半岛酒店是300多套客房，而紫金·翡丽甲第是340套洋房。

而且它是湖东中央居住区目前wei一在售、容积率仅约1.5的纯洋房社区，建筑6—9层，得房率约85%。从豪宅业态专业角度，符合高级改善标准，相比中高、小高层更具成为豪宅的基础，这是社区规划层面的优势。

鸟瞰示意图

密度够低之外，项目拥有约3.15米的层高，远超住建部对于好房子层高3.0 米的要求。

领先标准的层高设计，建面约190-275㎡的大平层让它从面积段上确保了圈层的纯粹性，同时340席半岛酒店里的洋房私邸，又进一步维持了稀贵性。放眼全苏州，也找不到对标。

甲第以十大顶级产品力傲立市场，一座重奢会所+九大顶奢洋房刷新苏州豪宅新高度。鉴于篇幅所限，今天我们先聚焦于重奢会所。天花板极的 “九大顶奢洋房”，我们将在下期为大家详细揭秘。

✅苏州园区紫金翡丽甲第

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