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以产品力驱动的系统性突围

我们很好奇的是，能够在此时拿出这样的成绩，保利做了那些努力

以往，我们对于保利体系里主流产品的印象，多停留在均好性这个词上，这当然是一个很好的标签，产品基本没有什么短板

也符合保利一直以来给我们的印象，企业稳健品牌有底蕴，给人踏实感

如今，我们慢慢发现这个品牌发生了耐人寻味的变化

在徐州南区，它将百万级楼盘的品质提升到了一个全新的高度

「用巨量细节满足人居需求」

| 保利学府实景图

踏入会所，首先映入眼帘的是儿童游乐区，孩子们在这里尽情玩耍交友，而家长们则可在一旁舒适休息、安心看护

再往前走，棋牌室静候着您与三五好友相约，想象一下，周末午后，在牌局间谈笑风生，享受智力碰撞的乐趣

| 保利学府实景图

中间的健身区，配备了跑步机、椭圆机等丰富的健身器材，您在健身时，还能透过窗户欣赏下沉庭院的如画美景，让运动不再枯燥

往里走，是当下火爆的桌球室，热爱运动的你，随时能在球室尽情扣杀，释放活力

| 保利学府实景图

还配备了阅读区，在这里，业主平常可以以书会友，沏上一杯香茗或咖啡，享受惬意时光。

室外打造了下沉式庭院，有假山流水、林下空间

目前也是大学路唯一拥有下沉庭院的项目，很多时候所谓的豪宅匠心，不是只停留在嘴上的，而是要真真实实去落实到每一处风景每一寸空间里去的

| 保利学府实景图

试想一下夏日傍晚在下沉庭院内，赏景品茶，漫步观景、亦或独自放空，感受精致、典雅的情调生活，幸福感扑面而来

这座会所，宛如一个社交的舞台，涵盖娱乐社交、健身放松、亲子陪伴等多个维度，让邻里之间的情谊在互动中升温

全徐州这样的配置几乎只在单价1.8万+的高端楼盘中才能见到

下面我们再聊聊保利对于景观设计的突破

在如今的房地产市场中，多数楼盘所谓的景观设计，不过是千篇一律的敷衍之作

大片的绿化看似繁茂，实则毫无特色，更别提能为业主带来独特的居住体验

但保利学府不一样，当别家还在为如何填满空地而发愁时，保利学府已经匠心打造约1万方的景观园林，所见即所得

整个实景示范区取名叫近春园，名字来自清华大学内的近春园，也暗藏着保利对业主家庭的祝福

| 保利学府实景图

朱自清教授的名篇《荷塘月色》其中描述的就是近春园的荷塘，未来你归家时看到的画面是这样的：

迈入象征“中举”的「飞虹桥」，粼粼波光在脚下荡漾，四季变换的水生植物在眼前肆意生长

耳畔传来的是「泮池」的微微水声、每一次呼吸都能感受到自然的清新与活力

「文昌阁」里灯火明亮，它依水而建，让你一踏入，便能将水景的灵动之美尽收眼底，从实用性来看，它为业主提供了一个绝佳的休闲空间

| 保利学府实景图

清晨，当第一缕阳光洒下，你可以在这里晨练、冥想，让身心在自然的怀抱中苏醒

午后，沏上一杯香茗，捧一本好书，在廊厅的阴凉下享受惬意的阅读时光

傍晚，与家人漫步至此，欣赏落日余晖下的水景，感受生活的温馨与美好

| 保利学府实景图

朴树、乌桕、榔榆、榉树等名贵树种精心布置在蜿蜒的「石板小径旁」，以自然之态引领着每一步探索。「约1239㎡苹果乐园」里传来孩子快乐的笑声…

如此规模在同类型社区中实属罕见

高大茂密的树木错落有致地分布其间，为乐园增添了一抹自然的绿意

云道滑翔、旋转楼梯、攀爬等设施一应俱全，每一处设计都充满了巧思

在这里，玩耍不再是单调的重复，而是一场充满惊喜与挑战的冒险

更值得一提的是，儿童植物园的设计堪称点睛之笔

在如今的社区中，能为孩子们提供这样一个亲近自然、学习植物知识的空间，少之又少。家长们可以带着孩子来到植物科普园，一起亲手种植花草，观察植物的生长过程，在实践中学习各种植物知识

而家长们则可以坐在专门设置的看护坐凳上，安心地看着孩子们在苹果王国中嬉戏，从滑梯上欢快地滑下，然后一头扎进苹果沙坑，笑声回荡在整个乐园

在这里，传统与现代完美交融

每一处细节，从一块砖石到一片瓦

都承载着对品质生活的执着追求，彰显着居住者的非凡品味

| 保利学府实景图

说这是一次保利以产品力驱动的系统性突围一点也不为过，毕竟小高层单价8000多元/㎡，洋房9000多元/㎡

无论是品质感、美感，还是功能性，保利似乎都做到了极致

| 保利学府实景图

在得房率上，保利学府更是表现卓越

当其他盘小高层得房率只有76%的时候，它实际使用得房率已经干到了超84%，还不算南向空调机位和电梯厅的使用面积

直观来讲就是保利学区110㎡的户型实际使用率，普通楼盘125㎡的户型才能做到，且总价只要90万左右

建面约128㎡的户型，空间尺度感拉满，无连廊设计，私享电梯前室主卧为开间3.8米豪华套间，同时拥有7.9米观景生活大阳台

保利学府示意图

洋房套内赠送后使用得房率约超90%

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