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连云港瀛洲金基九月府
连云港瀛洲金基九月府售楼处电话:400-116-7720转888(中介勿扰）
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当“保交楼”成为行业底线，“降价潮”席卷普通住宅市场，一个更深刻的命题浮出水面：在不确定的时代，我们该如何安放半生奋斗积累的财富与对生活的想象？
答案，早已被一线顶豪市场验证。
比如，上海汤臣一品、北京万柳书院、深圳湾1号、广州侨鑫汇悦台、东京The House，这些名字从不出现在降价名单中。它们以不可复制的区位、极致的产品力和稀缺的资源占有，构筑起一道无形的价值屏障——任市场潮起潮落，真正的“硬通货”永远在浪尖之上。
这背后，是一个清醒的认知：当普宅在讨论“性价比”，顶豪却在定义“价值尺度”。这不是房子的差异，而是资产属性的分野。
此刻，在连云港，九月府正以同样的价值逻辑，回应这座城市的期待。
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它深知，真正的“保交楼”，保的不仅是按时交付，更是交付背后的品质承诺与价值坚守；真正的“不降价”，不是营销策略，而是对产品力的绝对自信，是对业主资产最坚实的托底。
在这里，“压舱石”不只是土地上的建筑，更是为城市中产与高净值人群构建的：
1. 资产的避风港—— 以超越周期的产品力，对抗通胀与市场波动
2. 生活的确定性 —— 在变幻的时代，提供一处永不贬值的物理与精神家园
3. 身份的共识场 —— 与同样坚信价值、追求质感的群体为邻，形成圈层共振
九月府，正在成为连云港的“价值之锚”——不仅锚定资产的安全，更锚定生活的尊严与未来的想象。这不仅是一个居住的选择，更是一次清醒的资产配置，一种对美好生活的坚定投票。
一问，九月府凭什么拿下港城最高备案均价？
2024年10月，九月府刷新港城全盘备案价格之最，至今仍保持记录。市场曾疑问：何以支撑如此价格？
真正的价值，源于对品质不计成本的坚守。
品牌金基始终致力于高品质精装房打造，严选国内外一线知名品牌，严苛把控装修细节，依照金基对品质的追求，精装材料/人力成本就是一笔不小的支出。
来到项目，目之所及，第一感受就是“壕”——大门两侧及会所立面选用进口的“蓝眼睛”、住宅几乎整体采用“蓝宝石”石材立面，石材立面的成本如何不必多说，这也是为什么港城只此一家原因所在。
更豪横的是项目打造了约4600㎡的业主私享会所/架空层泛会所，精装修+配套相关设施设备；且泛会所并非市面上其他小区随便提供一个场地的毛坯架空层。
除此之外，超霸气大门、星空灯坡道、精装修双大堂、动/静面水景、下沉式庭院及超高丛生乌桕树等各类乔木，无不透露出项目对高品质社区打造的用心。
瀛洲金基九月府的备案价，正是这份坚守的诚实列项，每一分投入都化为可感知的细节，铸就经得起时间考验的居住艺术品。
作为港城头部的苍梧板块，在苍梧双学区的加持下，地位无可撼动。而优质学区房不仅是抗跌的保障，更是持续增值的硬通货。所以，作为苍梧学区仅剩的在售房源，稀缺地段、房源稀少与高端改善需求的精准契合，构成了九月府“高价突围”的底层逻辑。
九月府的一个划时代意义在于，它将真豪宅带到了港城，并为这座城市带来诸多具有启蒙意义的“首次”冲击。
比如港城数一数二66m长、6m高超豪华大门，整体石材+约12m金属大门，非普通住宅可比拟。同时三进院/大面积风雨连廊归家动线精心挑选名贵石材/苗木，搭配各类主题动/静水，移步异景，打造奢华归家东线。
比如约2200㎡七大主题业主私享会所与超2400㎡六大架空泛会所，共同构建层峯人士的生活主场。在此，恒温星空泳池、健身房与行政酒廊等一系列高定配置，不止服务于休闲，更成为圈层身份与品味的外延，彰显出无可替代的社区“配置霸权”。且未来会所独立运营服务业主，不会为了零星收益出租外包，以致降低整体档次和业主体验感。
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比如港城首个星空顶地库，坡道及归家大堂外均采用星空顶设计，墙面金属线条、标识装饰，与双精装大堂共同构筑出仪式感十足的归家动线。同时还是港城首个前期就设置专属洗车区的地库，从细节回应高频生活需求，诠释从容的居住体验。
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再如由金基御用挚友—北京顺景园林大师匠造，随处可见的奢石名木。作为全国景观十强、业界公认的“豪宅景观营造专家”，顺景园林以专业笔触，凝萃九园双径的意境格局。
可以看到，府门以进口“蓝眼睛”花岗岩筑基，镀铜大门由非遗匠人锻造；建筑外立面则采用蓝宝石石材干挂，光影中尽显质感。门侧百年黑松苍劲迎宾，园中乌桕、朴树、鸡爪槭等名贵树种错落有致，共同绘就一幅可生长的立体生命画卷。
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……
可以说，这是连云港第一个全方位都做到高标准的豪宅项目。
在九月府，全盘仅设置了“143/190/233㎡”三阶面积段，并以“同户型归并”原则进行楼栋排布。其中，233㎡两栋被置于社区核心位置，为业主营造出一个身份共鸣、价值共享的私属领地。
精装交付，是项目构筑价值壁垒的另一基石。以“亚洲十大豪宅”的南京金基·瞻月府为标杆，恪守高端配置准则。例如阳台门采用三玻两腔，隔音保温效果堪比高端酒店；同时全屋甄选国际一线品牌，配置中央空调、新风系统、智能安防等，奠定了高端生活的硬件基准。
项目整盘几近全部采用成本数倍于真石漆等传统工艺材质的干挂石材，施工工艺/人力成本等也均非传统涂刷或贴砖工艺可比拟。同时项目精装严选国内外一线知名品牌，装修细节更是严苛把控，工程/精装施工、验收检验、整改精益求精，只为力求交付品质极致化。
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正是对品质的极致追求/施工的严苛把控/真材实料的使用/大量人力成本的投入，是支撑起九月府摘得港城最高备案均价的原因。
二问：九月府凭什么保证不降标，不降价？
在市场波动中，九月府敢于发出“不降标、不降价”的声音，其底气源于这几个个层面的坚实保障：
真诚：实景呈现，会所提前使用
在期房销售仍是主流的当下，九月府选择了最坦诚的方式——实景呈现。社区园林、入户大堂、公共空间等均已实景完工，更值得一提的是，项目会所已提前投入使用。这种“所见即所得”的呈现方式，极大降低了购房者的决策风险。
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自信：双样板间公开，产品力说话
九月府目前同时开放了精装样板间与清水样板间。精装样板间展示了未来家的完整样貌，而清水样板间则让客户穿透表象，看清产品的内在肌理——墙体结构、施工工艺、空间尺度一览无余。这种敢于“素颜”示人的底气，正是源于对产品力的绝对自信。
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品牌：双强联袂，国企瀛洲+南京金基
九月府由国企瀛洲与南京品质房企金基共同打造。瀛洲集团作为本土国企，为项目提供了坚实的信用背书；而来自南京的金基，始终致力于品质豪宅打造、贯彻“小而美、专而精”理念，首入港城更是集金基33载开发经验，仅仅打造403户奢装改善平层。双强联合，既保障了项目的顺利交付，又确保了产品的高品质呈现。
认可：热销印证，价值共识而非价格博弈
九月府的价格坚守，不仅是开发商对产品信念与社会责任的践行，更是市场对其高品质的真实回应。2024年首开即以约21000元/㎡的均价实现“1小时售罄”；今年国庆期间再度劲销超3200万，230㎡大平层产品几近清盘。这充分说明，市场的选择正从“价格敏感”转向“价值认同”。九月府以硬核产品力拒绝“降标降价”的短期行为，恰恰印证了——真正的好房子，从来无需陷入价格战，自能被懂产品的客户所认可。
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三问：九月府物业费凭什么这么贵？
昂贵的物业费，购买的不是基础服务，而是“资产保值服务”和“生活尊享服务”。
资产保值层面：专业养护延缓资产折旧
九月府引入金基自有高端物业服务，提供持续精品化管养。从公共设施设备的专业保养，到园林景观的精心管护，再到社区环境的持续优化，设置专属专项维保团队，这一切都是为了最大化地延缓资产折旧，守住物业的长期价值。
生活尊享层面：超常规服务定义顶级体验
物业费所涵盖的，是一套超越常规的服务体系，也是为顶级生活体验支付的合理对价。它从日常生活的细致安排，延伸至个性化需求的深度回应；从社区社交氛围的营造，到突发状况的从容应对。这种超越标准、持续迭代的服务，不仅重塑居住体验，更成为资产长期价值的隐性支撑。
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九月府，它要做的不是追随市场的波动，而是成为港城楼市的价值锚点。它用稀缺的地段、实景呈现的诚意、无可挑剔的产品力和坚如磐石的品牌承诺，为您构筑起一座财富与生活的“安全岛”。
这，正是人们一直追寻的，那枚沉甸甸的——「楼市压舱石」。
连云港瀛洲金基九月府
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