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武汉城投红树林🏆🏆🏆

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在汉口二环，城投·红树林以实实在在的热度，诠释了这种“刚刚好，却最好”的生活智慧。

而近期市场疯传的“红领巾阳光+一初金雅新校区”王炸学区组合，更是为这个项目实现了终极赋能，给它的热度更添了一把火。（具体教育政策依据当年度政府教育部门招生公告为准）

又一个楼市爆款预定！今天，我们就来看看：它，究竟为什么这么红。

△项目效果图

NO. 1｜壹

从红树林，到红树林

上周末，城投·红树林营销中心正式开放。没有炫目的超宽大门，但每一位到访者，都被走进项目时那片8500㎡的原生水杉林深深惊艳，纷纷自发打卡拍照。

△红树林公园实景图

这里的438棵水杉，是自1984年就被确立为武汉“市树”的“植物界活化石”。整片林子的规模仅次于东湖，是汉口核心区绝无仅有的生态遗存。

要知道，在汉口核心区拥有一片这样的水杉林，一个属于自己的公园，是一件既奢侈又让人羡慕的事。

△红树林公园实景图

然而，红树林最动人的故事，发生在地块之外。

在汉口核心，容积率每降0.1都意味着巨大的成本让步。而红树林为了完整保留这片水杉林，付出了远超出想象的投入：

专项投入：斥资2000万，项目团队120个日夜全力以赴，为水杉设立专属档案，实现“一棵水杉都不能少”；

功能升级：在保留原生形态基础上，打造约8500㎡红树林公园，让林子从“观赏景观”变成业主能散步、休憩的“私属森林”。

而这片水杉林的背后，是土地更深厚的价值底色——武汉市委党校原址的文脉传承。

△红树林公园实景图

汉口不缺房子，缺的是“有根的房子”。

含着金钥匙出生的城投·红树林，面世即爆红，不过是价值积累到点的必然表现。

先说地段，二环边，这是什么概念？

这意味，不仅是地理意义上的中心城区，更是多年累积的核心成熟资源和生活氛围。

下楼就是8500㎡红树林公园，周边园博园、张之洞公园、后襄河公园全是你家后花园；

地铁2、6、12（在建）三条线任你选，一脚油门就上二环、常青高架；

后湖商圈、CBD、万象城、菱角湖万达、江宸天街…全在十分钟生活圈里；

还有武汉市中心医院后湖院区、同济、协和等三甲医院为全家健康保驾护航。

△项目区位图

再说底蕴，这块地的故事，别的楼盘根本抄不了。

过去四十多年，这里是武汉市委党校旧址，一草一木都带着人文地脉的底气。

现在，它把这份底蕴和主城核心的成熟烟火气全盘继承。

更狠的是未来——市场消息都传疯了，红领巾阳光+一初金雅新校区，这组顶配学区，周边多少年没出过新盘了？这套王炸组合，才是真正让家长圈坐不住的核武器。

所以，我们到底在谈论一个怎样的项目？

8500㎡原生水杉林+市委党校原址，这叫【天赋唯一性】，是与生俱来的，没法眼红。

核心二环+全能配套，这叫【地段稀缺性】，是硬通货，谁都抢不走。

顶配学区预期，这叫【价值确定性】，是给未来上了份双保险。

当【唯一性】、【稀缺性】与【确定性】这三张王牌被同时握在手中，城投·红树林已牢牢夯实了价值底盘。

无论横向对比同片区，还是纵向对标同总价段产品，它都无疑是那颗“王冠上的钻石”。

这颗“钻石”谁能摘到就是赚到，现在，问题只剩下一个：这样的城投·红树林，你究竟抢不抢得到？

NO. 2｜贰

什么是红树林的新实用主义

城投·红树林还有一个特征是大，近27万方综合大盘，相当于当前主流新盘近3倍的规模。

按常理，开发商会拿成熟产品模板“快速复制”，比如把之前卖爆的金沙府、金沙樾户型照搬过来，省时又保险。

但武汉城投偏要不计成本的倾注人力、时间、资源，“城市再设计”，也就是说，重新根据在地特征，做定制化设计。

我们来看一组数字：花了300多天专项优化户型，建筑方案大改52次，邀请20多家相关单位和约60人户型审核专项团队共同严苛把控。

用开发商自己的说法是“以时间，找到好房子的答案”。

这就是武汉城投的“新实用主义”——专注高频场景的功能和颜值，摒弃浪费成本的低频场景。

换言之，不做那些形式大于实际的面子工程，而要让生活过得漂亮：

第一，10栋调整为8栋：通过优化楼栋布局，将最大楼间距拉至约94米，既能保障住户的日照采光，也为社区园林留出更大空间尺度。

△项目规划示意图

第二，近3万方内部园林，打造全龄可享的互动式园境。孩子们在阳光下奔跑探索，长者在林下闲话家常，每个人都能找到属于自己的惬意角落。 结合下沉式园林景观，串联多重场景，形成一场从自然到生活，步步皆景的沉浸之旅。

△下沉式会所园林景观效果图

第三，实用型会所：聚焦于“高频实用”的健身空间、“内外兼修”的私宴场所、“多维利用”的休闲区域。在这里，运动成为一种日常习惯，宴请成为一种从容的享受，休闲与社交自然发生。让会所真正回归于“用”，让邻里生活焕发出新的温度。

△会所效果图

第四，超高的空间实得率：“超高实用率97%-104%（不含电梯厅）”。以116㎡为例，建面约116㎡户型套内实得约112.5㎡，远超常规住宅，而其他户型的实得比这个还要高。

目前武汉二环片区在售楼盘，有几个“四代”的得房率是不含电梯厅的？

城投·红树林就是。

这是什么含金量呢？意味着每个户型比同片区同面积段竞品，实得多10㎡，而且这还是没算电梯厅的情况下，实际的可使用空间只会更多。

居住的本质是“住着舒服”。这份摒弃浪费成本的低频场景的真正“实用主义” ，反而最能打动真正追求品质生活的人。

NO. 3｜叁

每一寸空间都刚好适配

改善买房，选的不是“表面气派”，而是“住得适配”。红树林的户型设计，从一开始就围绕“实用主义”核心理念，将每一寸空间、每一个生活细节的考量落到实处。

创新的电梯入户体系：在4栋采用2T3双拼设计的楼栋中，两边边户均实现了独梯入户（有独立前室空间）；其他楼栋如1号楼（3T5）、2号楼（3T4）中，部分户型实现了独梯入户或通过双向开门电梯享受专梯入户的体验，日常出行私密、高效。

△129㎡户型样板间实景图

1:1进深比兼顾实用与体面：没有盲目追求夸张面宽，而是以近1:1的进深比设计，既保证客厅面宽（约4.5米-5.9米）的气派感，更考虑到居住者的实际生活需求，将功能、实用性全维度拉满。后续还会有更大面宽户型，值得持续关注。

△116㎡户型样板间实景图

每个户型都留有南向晾晒空间，约105㎡户型拥有约7.4米南向景观阳台，约116㎡户型阳台约8.6米，务实设计，真正服务于生活所需。

LDKB一体化设计打造一体化超级通厅，流畅动线串联会客、聚餐、休闲场景，空间效率大大提升。

少承重柱提升空间灵活度：通过创新S墙设计（部分户型），在不影响布局结构前提下充分释放空间，129㎡户型可实现“套房+阳台+客厅”的多动线切换；116㎡横厅能灵活增设茶室/书房；105㎡空间可满足三口之家到三代同堂的不同需求。

△105㎡户型样板间实景图

也正是得益于这种空间的灵活性，城投·红树林的实得空间完美匹配改善需求：105㎡实得空间堪比传统三代120㎡+户型，首改群体不用“压缩需求”，就能实现居住空间的升级；改善群体也能在现有面积里，获得更丰富的功能分区和空间成长可能性。

结语：

在汉口二环这个板块，土地寸土寸金，真实的改善需求，却常年找不到像样的出口。

放眼望去，整个片区老旧小区扎堆，房龄动辄二三十年。它们占着核心地段，但产品早已掉队——户型落后、设施老化，甚至有的连电梯都没有。

城投·红树林，就是来打破这个僵局的。

它不只承接了这片土地的全部成熟配套，更在产品上，完成了对过去一个时代的“降维打击”。

它的公区和会所，完全是按当下3万+级别改善盘的标准打造的；

它的户型设计和得房率，直接媲美市面上那些卖到2万+的四代住宅。

这样的产品落在这个位置，不仅是对压抑已久的改善需求的回应，放眼未来，它更是名副其实的“掐尖货”，根本没有竞争对手。

今天，它几乎是改善客群在片区内一眼定调的必然选择；明天，当它进入二手市场，不管是出手还是出租——同等地段、同等配套、同等学区，都具备碾压级的产品力，就像“学霸”误入基础班。

而城投·红树林未来在汉口二环片区所能兑现的租金水平与黄金租售比，将成为其资产价值最坚实的“压舱石”。在充满不确定性的市场里，这便是它最强的“护身符”。

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