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▲北京三里屯

举一个很简单的例子来说明热门商业地标对于城市发展的影响：每一个去成都旅游的人，都会在IFS（成都国际金融中心）与大熊猫留下一张合影；K11会出现在许多人上海旅行计划中的一个打卡点。

▲成都IFS

然而，天津并非一成不变。有几个极具特色的纯新项目，通过将传统的消费场景改造成多维、互动体验式的升级场景，正逐步改变天津的商业沉闷。

▲天津K11 Select

不久前在滨海开业的K11 Select，通过在设计中融合顶尖的艺术、文化创意，打造了一处全新的“未来生活试验场”，将文化零售概念首次引入天津。

在业态布局上也打破了传统商业以目的性消费为主的楼层布局，按年轻人的消费喜好进行全新的组合，在不同节点引入流量品牌商户，配合聚集人气的艺术品打卡点，在这里没有空间上的“冷区”，逛街动线流畅舒适。

▲金茂汇效果图

在海河旁，预计2022年年底开业的天津金茂汇，携手伍兹贝格团队，利用红砖、厂房、煤斗、烟囱这些80多年历史的天津第一热电厂旧址元素，打造一个集文保级商业、网红业态等文脉记忆与潮流印记相融合、矛盾对立又和空间统一的城市更新级商业地标。

▲中海环宇城效果图

在新梅江，中海也决心通过打造一座全新的商业地标，重新定义天津城南的商业环境。

天津中海环宇城将不仅是一座购物中心，更是未来梅江区域乃至天津全新的商业地标。

通过在建筑设计、业态布局等维度上实现突破创新，一改目前天津传统商业消费场景、业态高度同质化的现状，为天津人带来全新的休闲购物场景。

环宇城商业Mall部分的设计师，恰好是打造了成都国际金融中心的张家豪。

天津资深商业地产大咖曾表示：“全新的商业项目进入天津市场后，能够加速老旧项目的淘汰速度；但消费市场存量有限，项目入市后直接进入短兵相接的状态。”

这对项目运营团队提出了相当高的要求，而已经在香港、北京、上海等地成功打造地标项目的中海商业而言，中海环宇城正是向天津证明其商业运营实力的一张名片。

▲中海商业布局示意图

无论是拥有20年发展的梅江，还是蓬勃发展的新梅江，始终存在着大型商业的空白。居民日常休闲购物，不是北上去新业广场、万象城，就是南下去永旺，虽然距离不算太远，始终不及下个楼就能逛街那般方便，让人的居住体验掉了一个档次。

中海环宇城的到来，将平衡区域内的配套资源配置，极大改善梅江区域的居住氛围，让生活步入正轨。

虽然天津常被认为“消费力弱”，不少商场面临着客流量不足的问题。但在“富人”扎堆的梅江，消费能力不容忽视。天津第一家山姆择址于此，就是一个最有力的证明。

项目总体量约12万㎡，业态上，包含地上地下7层。

通过打造环宇市集、天空乐园、落霞会馆、日光客厅以及树林探秘五大场景空间，呈现一个多元化生活方式空间。

▲中海环宇城场景示意图

落霞会馆，是中海环宇城在空间设计上的一个创新，在项目沿解放南路侧设置两大餐饮盒子，就餐时直接欣赏日落美景，或者城市中轴的车流涌动。

空中露台则让就餐环境更自由，习惯于在室内就餐的北方人来说，全开放式的露台会是一次全新体验。

▲中海环宇城效果图

项目南侧将引进高端健身房，规划有25*10的泳池，享受等同高端酒店般的运动体验。

日光客厅，在项目中部打造一个超大尺度的中庭，在视觉上给人极强的冲击感，实现客流聚集。

在靠近地铁口的位置，中海环宇城还设置有环宇市集，布局餐饮、零售等业态，无论是业主回家，还是顾客经过，想买的商品随手可得，让生活更便捷。

项目立面设计灵感源自天津小洋楼，采用现代设计语言，来诠释天津特有的本土文化，给人以十足的亲切感，进而更好地融入到这座城市中。

特别值得一提的是，环宇城还将配有网络上爆火的3D大屏，震撼、逼真的画面效果，给人强有力的视觉冲击。

▲中海环宇城效果图

2021年，天津将持续推动夜间经济发展，加快打造“夜津城”品牌，重点培育夜生活文化，唤醒天津人长久以来缺乏的“夜生活”。

中海环宇城配置有1.3万㎡的商街，为梅江片区引入稀缺的夜生活业态，与shopping mall两者有机结合，业态上形成互补，呈现全新体验的“24小时”舒适生活圈。

待项目投入运营之后，个性鲜明的建筑外檐搭配玻璃盒子、3D大屏，届时将在解放南路上形成一个耀眼的标点。

作为后疫情时代亮相的全新商业综合体，中海环宇城或将开启天津商业的全新时代。

与中海环宇城紧邻的住宅项目——中海寰宇时代，则为新梅江带来了一种全新的生活方式-不设限生活。

因为，中海寰宇时代是新梅江首个真正意义上的Tod项目。

近几年，在轨道路网快速发展的前提下，天津似乎遍地都是Tod。

但什么才是真正的Tod？简而言之，就是在地铁站上建设住宅、商业，设置内部通道将三者连接，这样的项目才是Tod。

▲中海寰宇时代Tod模式

出繁华居静谧，是一种理想的生活方式。

作为中海寰宇时代的业主，未来能够出地铁后，经专属归家大堂回家；或者是在shopping mall消费后，满载而归。

吃喝玩乐社交在家门口全部搞定，这是居住形态上的不设限。

▲中海寰宇时代效果图

未来业主的车行路线与商业部分彼此分离，停车区域亦做出了分隔处理，通过安防识别系统才能够进入小区，一系列举措，确保了业主生活的安全性和私密性。在享受繁华的同时，无需担心商场往来客流对生活产生影响。

在建筑形态上，中海寰宇时代采取了与天空之镜相同的超大落地窗设计，巨幕玻璃立面取代了传统的墙体，简约但极富质感的外立面，亦将成为解放南路上一抹亮丽的风景。

▲中海寰宇时代效果图

项目由三栋高层建筑组成，21-23层到顶，约63-77米的楼间距，确保了每一户采光、观景效果，虽然体量不大，但不能因此影响到业主未来的居住体验。

户型分为建面约96㎡两室和建面约117㎡三室。

其中建面约96㎡户型，客厅开间约6米，270度的观景视野，矗立窗前，映入眼中的不仅是风景。

▲中海寰宇时代约96㎡户型

▲中海寰宇时代创意示范单元

约117㎡户型，实现了南向三开间，让生活充分沐浴在阳光之中。

▲中海寰宇时代约117平米户型

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