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到了2025年，得再加一个条件，送面积彻底放开，得房率超过100%的四代蜂拥而至，金水北的非四代们太难了，不得不做促销。

尤其是最近，很多楼盘都把140㎡的房源拿出来做特惠了。

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已经是准现房状态的保利大都汇东苑，最近放出了50套特价房。性价比最高的就是148㎡的四房，现在只要15300-15500元，总价226万起。要知道旁边的西苑同面积最高点卖过20000，总价差了六七十万。

就是上图的这个户型，典型的四叶草户型。早几年来看，产品还是不错的。毕竟容积率3.19，纯粹小高层，得房率能达到91.6%，但你如果硬要拿现在的四代宅产品来对比，那肯定不够看了，客厅开间也就4米，没有亮眼的大横厅，大面宽。

这样比，有点儿欺负人，但没办法，一个时代过去了。客户拿着同样的钱，肯定会选择更好的！

保利大都汇毕竟三年前的产品了，而且东苑145平米绝对是超级主力户型，所以现在价格下调也并不意外。这个价格，有打算在金水北置业的可以去看看，纯粹小高层，超过100亩的体量，大面积的中央水系，住起来还是很舒适的。

除了保利大都汇，金水北不少楼盘140㎡都在做活动。

比如，前一段，已经交房的常绿金水宸苑直面楼下魏河的小高层，泛一梯一户，143㎡，16500元，送精装，送车位，送中央空调。

再比如，美盛臻湾一品143㎡ ，16800起。这个户型，同样是臻湾一品的主力户型。

又比如，越秀天悦江湾142㎡同样有活动，优惠完16400+，总价在234-235万之间。三全路上的招商时代天宸143㎡的现房也在做活动，一口价只需要200个W。

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为啥都是140㎡在做特价？

库存量太大！

自从金水北开始主打改善定位，卷产品，很多楼盘的主力户型都是140㎡，甚至每个楼盘都有140的户型，有着楼盘直接140㎡起步。

来看这张图，分别是大都汇，臻湾一品，金水宸苑，越秀天悦江湾的户型配比，一眼你就能看出140㎡在金水北的库存是多么的庞大？

绝对的主力户型！

供应端爆了，需求端呢？

前两年，三环内没多少供地，想买改善产品，首先考虑的就是金水北，金水北曾经跟在北龙湖之后成为产品的第二梯队。

但现在呢，这两年，三环内蹦出来了太多的地块，还低密，四代宅，赠送多，产品更创新。再比如，东站板块也陆续上新，放之前那绝对的绝版地块。更可怕的是，它们也都做改善产品，虽然有更大的面积段，但大部分楼盘都有140㎡这个面积段，140㎡这个面积段已经成为很多三环内改善盘的起步面积。

和三环内相比，谁更能支撑得起改善的需求？

举个更简单的例子，最近卖的不错的招商嵩雲序，136㎡的户型，得房率105%，单价17500起，总价238万，和现在金水北140+的价格持平，但它是三环内，得房率还更高。

所以，如果你是客户会怎么选？更何况现在每个区的三环里几乎都有自己的改善四代宅，有的还不只一个。

现在，在郑州，四代已经成为趋势，不管你最终挂不挂大露台，但四代的巨大得房率总是要的。

金水北自卷的鼻祖越秀，新产品就明确了会是四代！

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接下来，问题来了，金水北还能关注吗？

必须的。

金水北的新产品接下来也会是四代宅方向，你要相信，自卷的开山鼻祖区域是有这个硬实力的，等着更创新的产品吧。

手头不太宽裕的改善，接下来也可以在金水北转一转，很多楼盘的产品标准都是不低的，而且是可参考的，已落地的标准，有的是现房，有的已经交付，是时候可以多溜达溜达捡个漏了。

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