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概念效果图，以实际交付为准

4栋小高层四代宅，意味着什么？

首先，4栋建筑在 空间排布上更从容 ，围合式布局，营造 宽敞的中央景观带 以及 无遮挡的观景视野 。

其次，由于户户带露台，即使选择了瑞园的中间户，业主也能在自家 专属的空中庭院露台 上，被清晨的江风温柔拂面，将夜晚的城市蓝调尽收眼底。

概念效果图，以实际交付为准

敲黑板，4栋住宅共计 240户 ，主力户型建面约 117㎡ ，小而美且统一的户型面积段，无形中 锻造了瑞园产品业态的纯粹性 ，进而 凝聚起纯粹的圈层 ，便于 精细化服务的展开 。

功能性：全龄共享社区空 间

在璟园、璞园的基础上升级，江韵瑧悦·瑞园，大手笔做了 栋栋首层架空 的设计。

架空层并不是“新物种”，但受制于空间布局、功能设定等的局限，不少已交付小区的架空层早已被“架空”。

实实在在利用好每一寸空间、优化社区功能，瑞园的架空层为 约6.3米 的挑高设计。全龄化、定制化 邻里会客厅 等之外，响应国家 全民健身 的号召，打造了 南京甚至全国罕见的 多元运动场景 ！

想象一下，当别人苦于羽毛球场地预定“手慢无”，你下了楼就能来一场 酣畅淋漓的羽毛球赛、乒乓球赛 ，甚至实现 台球自由 ，是不是爽到爆？

概念效果图，以实际交付为准

惊喜，当然不止于地面。在瑞园， 约240㎡的地下多功能会所 ，将倾听业主们的声音， 定制化呈现商务洽谈室、共享办公区等延伸社区空间 。

安全感：多管齐下守护孩童安全

孩子，是一个家庭的希望与未来。江韵瑧悦·瑞园深谙这一点，将安全基因融入大区景观的打造 中。

过程效果图，具体以合同约定及实际交付为准

比如，为降低意外风险，社区内超过90%的景观边角，采用 圆润弧角设计 ；儿童活动区，配备 360°无死角可视对讲监控系统 ，并连接到每一户的智能终端。 物理 + 智能互联 ，瑞园用心呵护孩子们的安全。

个性化： 南京首个，首改户型也可定制

江韵瑧悦的前期组团，“ 不复制，只定制 ”的产品营造理念已经深入人心。即将入市的瑞园，同样遵循这一理念。

别看项目主打的是 建面约117㎡的三房两厅两卫首改户型 ，未来的家“长”什么样，由业主说了算！

将 空间布局的主导权交给业主 。视家庭成员结构、居住偏好等，灵动打造成 三房或四房 。

多场景焕新 。传统 阳台 的“B面”，是可以 包进室内 、为家庭社交空间扩容的主场； 飘窗 ，何尝不能“摇身变成” 阅读角、收纳柜 ，或是 榻榻米 ？

甚至，业主可以根据自己的喜好，选择 高端浴缸三件套 的空间，南京品质改善，从此有了新选择。

空间感：匠心升级 ，玩转改善空间

得益于小高层+四代宅的双重优势，江韵瑧悦·瑞园建面约117㎡户型，实现 近100%的惊人得房率 。

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参考市面上传统小高层约74%-75%的得房率，瑞园约117㎡户型， 空间体验感丝毫不亚于约140㎡改善户型 ！

还没结束，叠加超能“装”的 储物收纳空间 、 一梯一户 的“壕横”设计，瑞园重新定义首改户型的空间价值。

已经被江韵瑧悦·瑞园打动了？友情提醒，以上仅是项目信息的“冰山一角”，更多精彩，大家不妨保持期待。

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聚集效应显现，江核蝶变进行时

尊重土地、尊重市场、尊重买房人 ， 江韵瑧悦·瑞园 真正从居住细节出发，打造开创性的好房子。

在我们看来，这背后的底盘逻辑是： 好地段，得由好房子来适配 。

认真审视江韵瑧悦·瑞园脚下的烫金土地，我们归纳为三张王牌。

王牌一：一江两岸加速融合，江核潜能无限

从国家级新区的组成，到江北新主城的中心， 江核能级 早已被多方盖章认证 。

随着地铁4号线二期的盾构掘进里程突破2000米，这条过江线路的工程施工将进入穿越江底最低点这一重要阶段，一江两岸，加速融合。

事实上，拥江发展、建设江南江北双主城的战略持续推进，长江隧道、扬子江隧道等多条过江通道，早已打通江核与鼓楼、河西的交通壁垒，一定程度上实现城市资源的共享。

江核风光，来源于南京江北新区

虽已实现空间上的“紧密牵手”，可眼下江核的房价，普遍较鼓楼、河西的低2万/㎡，总价差更是动辄翻倍。

不妨试想一番，随着以定山大街为主轴线布局的新质产业进一步成熟，更多过江通道乃至多维配套的落地兑现，江核的发展空间将成倍裂变。那么，当下以相对友好的门槛入驻江核，何尝不是前瞻性“加盟”板块的无限潜能未来呢？

王牌二：分化加剧，江核价值逻辑反而聚焦

整体市场下行，南京各板块间的 分化正在加剧 。拿江北来说，当投资潮褪去，自住需求回归主流， 房子的定价权，由市场和买方占据主导 。

这导致江北的子板块，价值间接由房价来定义。毋庸置疑，站在金字塔尖的房价水平，加速了 江核与其他板块的区隔 。

与此同时，官方回归中心的战略，也让 江核的价值更为聚焦 。

“加快打造‘现代、国际、精致、活力’江北新主城，支持中央商务区定山大街、滨江风光带等建设”。

官方近期发布的关于贯彻落实《中共江苏省委 江苏省人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见》的实施方案中，有心人不会忽略这关键句。

位于广西埂大街的 江韵瑧悦·瑞园 ，与定山大街、滨江风光带的直线距离， 均不到500米 （数据来源于百度测距），这 地段含金量 ，还用多说吗？

滨江风光带，来源于南京江北新区

王牌三：超预期的核心引擎与兑现力

经过多年的提速建设，江核最近的未来已来：

产业上，依托于国家级新区的高起点，江核大力发展芯片之城、基因之城、新金融中心等产业，拉长时间周期来看， 城市底盘稳固 。

基于高能级产业，江核的 多维配套渐渐丰满 。

日常出行， 长江隧道 + 扬子江隧道 + 地铁 10 号线 ，提升江核与江南主城的亲密值；稳步建设的地铁 4、11 号线，丰富江北公共交通毛细管网的同时，升维江核与江南主城的粘性。

消费购物，家门口的 东方万汇城北区、山姆会员店 ，稍远些的 砂之船、虹悦城 等，满足不重样的“买买买” 。

万汇城，来源于南京江北新区

江北图书馆、江北美术馆等，是自我充电的好去处；放空遛娃，扬子江生态公园、滨江风光带、启龙亲江乐园，令人流连忘返。

优质产业 + 丰盈配套 共同作用 ， 江核对城市精英、外来人口、以及对江南主城购买力的吸纳力，可想而知 ，这也是江韵瑧悦七开七捷的内生逻辑。

对于买房人而言，房地产行业持续洗牌、城市板块分化调整，眼下的江核正处在 价格预期相对低、迭代产品没有上限 的窗口期。 追求核心地段、注重居住品质 ，还有比江核更优质的选择吗？

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双强联袂，护航高品质兑现

有硬核超前的产品品质，高能级板块的核心引擎，还不够。扬子江置业X保利发展的天团级联手， 为江韵瑧悦·瑞园构筑厚实安全垫 。

扬子江置业，是 国资 扬子国投下设的全资子公司，创新“ 地产+配套 ”开发模式，在住宅、商业、公寓、写字楼、产业园等地产全业态领域，积累了丰富经验。

深度参与到江北的建设发展中来，扬子国投、扬子江置业， 太懂江北 了。

新金融中心一期、扬子江智慧中心、扬子文创中心、扬子江数字基地、江北新区市民中心、扬子江国际会议中心、浦口火车站街区 等知名地标与公建配套中，都能窥见其身影。

江北新区市民中心实景图，来源于南京国资官微

央企保利，是南京人的老朋友了。 扎根南京16年 ，这家现金流稳定充裕的实力央企，用住区、剧院、办公楼、商业综合体等多元业态， 深刻影响现代化生活方式 。

以人居发散。在河西、仙林、南部新城、江核、软件谷等主流板块，保利深度钻研多元化人居需求，开发出 全龄段迭代住区 ，收获超5万名业主。

而业内外对保利的“肌肉记忆”，还有其 稳稳霸榜南京楼市各类榜单前排 的优异成绩。“住在南京，住在保利”，激发业主们满满的自豪感。

保利香槟国际实景图

坚守长期主义初心，扬子江置业和保利发展向着共同目标， 为江北、为南京打造穿越周期的好房子 。

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