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两侧分布有亚新星云湾、龙湖上第、建业海马九如府、金茂府、永威上和院、正弘瓴、松苑、建业君邻大院竹苑梅苑。

分布有学校上海师大附属郑州启佳初级中学、规划的两所九年制学校。

分布有产业写字楼亚新龙湖壹号院、龙湖中环广场及规划的海德实业产业孵化园。

九如东路北段和南段的分界点是九如东路跨东风渠桥。见下图：

▲东风渠九如东路城市景观实拍

北龙湖九如东路段是个宝地。

北龙湖最贵的住宅楼盘，扎堆集中在这里。

比如，永威上和院；比如，金茂府；比如松苑。

以及，亚新星云湾。

相对于上和院和金茂府的高知名度，亚新星云湾似乎比较低调。

事实上，亚新星云湾在销售业绩排行榜上很不低调。

克而瑞地产研究机构刚刚发布的郑州住宅项目2024年1-7月销售金额TOP20榜单中，亚新星云湾上榜。

并且，他是唯一一个价格突破40000+的住宅楼盘，也是价格最高者。

在内卷严重、市场竞争激烈的郑州楼市，亚新星云湾能够以成交均价最高入榜，靠的是实力。

颜值及实力征服北龙湖买房人

这种实力，来源于多方面。

首先，就是颜值。

来，先看两张实景图。他的外立面雏形已经出来了：

▲亚新星云湾外立面进度实拍

看完之后你什么感觉？

是不是像看到女神一般的怦然心动？

不知为何，我看到他，第一时间想到了林青霞。

外立面实景呈现的亚新星云湾，现代、简约、清新脱俗。

他迥异于北龙湖南岸众多“过去式楼盘”，颜值无敌。

实景与外立面效果图相比，是不是还原度很高？

▲亚新星云湾建筑效果图

现在，我正式向各位欲置业北龙湖的朋友介绍一下亚新星云湾。

因为，我不说，你也许不知。

我不想让你错过他。

▲亚新星云湾整体规划鸟瞰效果图

亚新星云湾位于北龙湖九如东路与龙湖中环南路交叉口西南方位，紧邻东风渠，占据一线河景。

其占地约91亩，分南北两个地块。

北地块规划为11栋6层花园独栋办公。其中一层二层为高端商业，打造以品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐和部分社区配套为主的体验式静态商业街区。

全部自持，统一招商运营。

▲商业街区效果图

目前，项目商务商业部分工程进度也和住宅部分同步，全部主体封顶，大部分外立面也已做好。

▲最新实拍图

南地块是住宅部分。

共有13栋7层花园洋房，容积率约1.69，共276户。

▲东风渠实景

亚新星云湾共有5个户型产品，分别是：

建面约170 ㎡的四室两厅三卫；建面约180 ㎡的四室两厅三卫；建面约186㎡的四室两厅三卫；建面约210㎡的四室两厅三卫；建面约238㎡的四室两厅三卫。

目前，亚新星云湾所剩房源仅80套，主要户型是

170 ㎡产品和186㎡产品。

先看170户型：

这个户型，当前价格区间在3.9W—4.1W之间，均价4万。

总价在680万左右。

这个产品，是目前郑州改善户型的经典户型。

户型方正，南北通透，餐客一体，毫无面积浪费空间。

其一梯两户，独享私家电梯厅，私密性很强。

6.1米宽的宽厅，通过阔绰阳台，把室外美景收入室内，美感无限。

再看186户型：

这个户型，当前价格区间在4W—4.2W之间，均价4.1万。

总价在760万左右。

这个户型，最大的亮点是270度视野的宽厅。L型拐角落地窗，享受更多的阳光和美景。

动静分区，餐客一体，视野无敌。

整体南向开间面宽达到15.8米，尊贵阔绰。

当然，他也享有私家电梯的私密感。

这两个产品，你可以去现场看样板间。

我去看其样板间时，印象最深的是落地窗效果。

很赞很牛！

▲亚新星云湾样板间实景

而且，其社区会所，功能齐全，空间雅致。人在其中，能感受到社区静谧之美，空间之美。

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