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北龙湖北岸的时代来了

2013年，北龙湖板块概念横空出世，金融岛+河南豪宅板块是强大IP。

这一年，龙湖开始蓄水，一片空地，欲腾空而起。

历经10年，南岸和中心金融岛，已基本成型。

南岸，目前已经建成低密洋房豪宅片区，后来也开始引进产业项目，但整个南岸空地已不多，整体还是居住为主。

北龙湖中心，是金融岛的规划，纯商务商业用地，目前已落地6成，陆陆续续有300多家企业入驻。

北岸，开发的晚，成了北龙湖的变量，现在看反倒是大大的惊喜。

之前是与南岸一样居住为主，但在建了少量住宅后，及时转变思路。

把一些空地和公园用地调整为产业用地，全力搞产业，目前已知的北龙湖大部分高端产业项目，基本都在北岸，现在是开发加速期。

已经建成的，有四梁八柱产业园、超聚变总部基地、哈工大研究院等等。

四梁八柱在陆续交付，已经确定了嵩山实验室、华兰生物、中国电气装备集团、中国五治、祥和电力入驻。

值得一说的是，超聚变数字基数有限公司总部基地。

超聚变前身是华为的服务器公司，2024年年产值超400亿，已经是国产服务器龙头。

AI时代对服务器的需求将井喷，不只是北龙湖，郑州都将乘上超聚变的东风，弯道超车。

对相关配套产业的带动也将会是明显，北龙湖尤其是北岸，无疑是超大赢家。

离超聚变总部基地不远，是国家超算互联网核心节点工程，还有一流大学郑州研究院，一个算力产业集聚地正在加速形成。

除此之外，北岸今年还有6个被列入省重点建设的项目。

要知道，郑州重点产业项目大多都在东区，东区9个里边，6个又都在北龙湖北岸。

这6个分别是北研新材料产业园、东微电子总部及研发中心、富士康新事业总部、中原科技城算力产业园、国家交通大数据产业园、郑州期货产业园。

覆盖算力、半导体、新材料、金融等领域，都是高端产业，涉及到的企业也都是各领域的领头企业。

北岸现在成了北龙湖的发展引擎，即将爆发出强大的生命力。

2

南岸、北岸，都将突破现有价格

北龙湖的楼市，板块价值是核心支撑，可以占到5成以上。

除此之外，南岸和北岸也有不同的价值导向。

南岸，在于全郑州唯一核心板块的纯低密片区，卖的是不可替代的纯粹洋房豪宅生态。

南岸的起步门槛是4万元/㎡+。

这个价格梯队，是亚新星云湾、美林上苑。

前几年的项目，开发商一般，产品力也不算差，但时机不好，市场声音一直比较弱。

南岸高品质房子均价维持在6万元/㎡+，今年将会被新项目大幅突破。

这个梯队里，融创中原壹号院、金茂府、永威上和院，是曾经的品质标杆，二手房还相对比较坚挺。

目前新房市场，在售的是松苑，大灵芝造型，建业时代的超前规划，铁建投接手后依然6万元/㎡+。

价格即将有大突破的金桥壹号湾，产品一直在精细打磨，产品尺度会比市场上的更大，可能会超越片区历史高价。

有人比较关注去年金茂刚拿的10号地，也就是金茂璞逸云湖。

目前项目定位是金茂高端璞系3.0，北龙湖首个四代纯洋房，175㎡起步，得房率110-120%，但金茂拿地时有限价，突破5万元/㎡有难度。

如果这个价格入市，会冲击到现有的二手房市场。

南岸还有两个变量，是今年即将供应的两个新地块，都在曾经的标杆项目附近，素质很好，新规下可以做很大的产品突破。

33号地，在融创壹号院东南侧，占地68.5亩，容积率1.5。

35号地块，金茂如意府西南斜对面，占地75亩，容积率1.7。

钟意这两块地的房企不少，土拍时热度不会低，如果地块没有限价，那么将会接力抬高南岸均价。

北岸的价值，在于高端产业、精英圈层的长期带动，今年均价大概率会向上走。

一是北岸的高端产业今年加速兑现，二是北岸将新增供应两个洋房地块，会拉升整体预期。

北岸的住宅用地本身就少，其中一大部分是小高层用地，洋房用地极少。

目前北岸的流量盘是兰溪府，小高层项目，2.6万元/㎡+，也是北龙湖的上车门槛。

北岸现有的洋房项目有两个，中海云著湖居、绿城湖畔云庐。

比较尴尬的是，位置略边缘，既不在南岸，也不在北岸核心，高不成低不就。

遇上市场下行，以及项目的一些负面原因，从4万+降到3.5万元/㎡左右，降价后性价比尚可。

但今年要供应的两个洋房地块，位置是北岸的核心，距离兰溪府不远，南侧紧邻龙湖内环北路，邻着地铁4号线、龙湖北站。

这两块地分别是45亩和81亩，容积率都是1.7，限高24米，纯洋房。

路边社消息，这两块地的起拍价不会低，有可能与南岸地块相当。

如果确是这样，北岸的均价，立马会上一个新台阶。

那么作为上车门槛的兰溪府，显得尤为珍贵了。

它不只是北龙湖的超高性价比楼盘，未来还将是改善市场里，难以超越的超高性价比楼盘。

3

北岸，还是高铁东广场？

为什么说，兰溪府未来依然会是超高性价比楼盘？

1、已是北龙湖门槛价。

2、北岸今年供地计划只有2宗洋房地块，价格肯定高。

3、即使未来供应小高层地块，也都没有兰溪府的位置好。

4、放眼全郑州2-3万/㎡改善项目，综合性没有比它更好的，要么板块价值不如它，要么产品形态是高层不如它。

去年兰溪府开盘后，横扫一片，就是例证。

今年，被拿来对比较多的，是高铁东广场的华润超总二期，那么到底该怎么看？

超总二期开盘价格2.6-3万元/㎡，兰溪府毛坯2.6万元/㎡+，两个价格已相差不大。

项目自身的产品和品质都很好，它们真正的区别或许是未来板块的圈层。

北龙湖北岸，代表的是高端产业新贵、高精尖人才，是郑州城运的核心，可以远超平均水平，爆发力强。

北龙湖北岸实拍

很像东莞的松山湖，华为及相关体系的人才在这里，购买力非常强劲，甚至一房难求。

高铁东广场，是更偏向于城市中心，是各行各业的富人聚集，整体更偏传统行业。

高铁东广场实拍

总有人会走，也总有人会来，比较稳，但上限要看城市整体基本面，肯定会比平均值高，但不会指数级的高。

比如郑州均价1.5万/㎡，东广场均价3万/㎡，但北龙湖均价可以4万/㎡或者更高。

不考虑这些，肯定是喜欢哪里，买哪里。

4

超高性价比明星盘

那么北龙湖的兰溪府，到底怎么样？

分几个点来说说。

首先，兰溪府是北岸的核心，也是这里难得有烟火气的小片区。

项目旁边就是中原AI科技谷，业态包括街区商业、写字楼和酒店，是可以辐射整个北岸的中心配套。

其次，兰溪府的产品力，很能打。

1、小高层这一项，就秒杀了其他区的高端改善项目。

2、创新美学建筑立面，目前北岸的颜值天花板。

曲面转角设计、大面积玻璃幕，270°视野线，线条流畅，很别致。

3、把楼栋架空层，做成泛会所，档次提上来了，利用率也很高。

实用主义，把儿童空间、咖啡书吧、共享健身、餐厅，自然衔接到业主出入第一步。

4、社区大门是南北两个星级酒店式落客大堂，单元也是双精装大堂，一层和地库双大堂入户，奢华、够范。

5、森系景观，公区大量奢石。

朴树、乌桕，高大乔木，全冠移植，跌水景观、雾森系统，山水比德的景观设计水准还是很高的。

石材铺装，也很舍得，这些还是现场看会比较震撼。

还有很多点，比如同层排水、全屋智能、全屋地暖、一键断电预留等，都做到了。

开发商属实用心了，品质经得起推敲。

除此之外，清华附中的学校，也是所有关注教育的家长们，喜闻乐见的。

5

参与城运

不用怀疑，北龙湖北岸的时代已经来了。

郑州的城运，也随之而来了。

作为大众，我们该如何参与到这场城中，与它同频共振呢？

或许答案已经很明了了。