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近三年，在郑州新房市场发展版图中，金水区一直以来都是备受瞩目的高热中心。头部房企也陆续躬身入局，带动了整个区域的市场关注度，而郑州新一轮的产品迭代革命也从这里开启，吸引了郑州众多对居住品质有追求的改善客户安家于此。

直接上数据，近三年郑州主城区各板块改善(均价≥1.5w)房源成交套数排名中，金水区的核心板块三全国基板块以8924套位居各板块首位，占整体成交量的约24%，改善置业领域里，三全国基板块首位度强势领先。

数据来源：CRIC应用市场-大郑州市场洞察数据库(CPAAS)

说完量，我们再来看看价格，虽然板块改善房源的成交量具有非常强势的表现，但我们对比均价时，发现北龙湖板块、高铁板块以及国贸板块都远超出三全国基板块一大截。

拉出来区域今年主力在售项目的成交均价后发现，均价在2万以上的项目只有两个，一个是美盛金水印，另一个是美盛中环壹号。

中环壹号今年整体均价约20332元/㎡，而板块整体均价仅约17674元/㎡。

事实数据面前，美盛中环壹号对于片区价格的支撑度位居板块第二位，这点不容置疑。

数据来源：CRIC应用市场-大郑州市场洞察数据库(CPAAS)

另外，基于当前板块内的竞争惨烈程度，之前大家猜测迫于流速压力，中环壹号后续大概率要变象降价，精装改毛坯在总价上争取一些优势。

但据小编实地调研最新确认，项目不是没有考虑过这一解题思路，但基于两方面考虑中环壹号最终放弃精装改毛坯。

一方面，高总价在一定程度上确实能保证客户圈层的纯粹度；另一方面，项目的精装也确实获得了项目成交客户的认可。

综合考评后，项目放弃精装改毛坯，直面高总价给流速带来的压力，选择在项目交付力上多下功夫。

数据的完美呈现都是摸不着的繁荣。

踩盘当天，听完售楼部的讲解，我跟同事对楼书里描绘的多种生活场景半信半疑，又围绕项目地块走了一圈，实地感受了一下。

我才真的相信了正如项目所讲的那样，中环壹号的业主以真正“高知高质”的青年才俊为主。

因为他们清楚的知道自己置业于此的核心需求——改善自住。在金水区，美盛中环壹号入则舒适，出则繁华，恰好满足。

美盛中环壹号售楼部实景

高知：金水芯真正地标群里的理想家！

作为大教育港湾第4个入市的地块，中环壹号占据着大港湾最中心的位置，地块四周无老旧小区，城市界面全新升级，且5分钟内均可步行抵达周边的娱乐、亲子、健身等地标性场所！

文化娱乐

小编居住在郑州的西南区域，区域内人口密度不大，小型的市政公园倒是有几个。但时间久了，周末的亲子时光就得往其他区域去寻找博物馆、大型书店和游乐场等富含文化及趣味性高一些的地方。

未来中环壹号的业主就不存在这样的困惑，出了社区马路对面就是郑州市海洋馆和新华书店国基路店，周末的亲子时光出门便能满足。

商业升级

如果把地图缩放至整个金水区，我们会发现其实中环壹号才是金水区正中心的位置，这点我们从周边的商业配套的全面性上也能得到印证，中环壹号不仅可以近享信万广场、瀚海北金、宜家家居等商圈，就连正弘城商圈、新晋金融岛商圈都可以驾车迅速抵达。

除此以外，而中环壹号的业主入驻新房以后，他们就可以从小区南门向西两个小路口，步行800米抵达郑州首座龙湖天街。

最关键的一点是：喜来登商业群就在隔壁，可以充分享受商业带来的便利。

郑州首座龙湖天街效果图

给大家也确认过了，龙湖天街预计今年年内就会开始招商了。

另外，近日东来哥也在自己的抖音账号，明确了胖东来会持续帮扶永辉超市调整。经过调改的永辉超市信万广场店和瀚海海尚店距离美盛中环壹号都不远，步行即可前往信万广场店，驾车短时间也可抵达瀚海海尚店。

此外，还得给大家再剧透下，项目地块东侧的商办地块规划的有五星级喜来登酒店和较大体量的商业街区。简单理解，就是这里将会成为金水区下一个高品质商圈，酒店也会很快动工。

美盛中环壹号东侧商办效果图

在高质商圈以及五星级酒店地标的加持下，交付后的中环壹号的知名度和美誉度将会再次刷新，这点利好中环壹号业主未来的二手房交易，不容反驳。

美盛中环壹号东侧高尔夫运动公园效果图

步行就能感受高尔夫运动公园带来的高阶运动体验，目前郑州主城核心区域在售的其他改善新盘都不具备。

生态环境

美盛在这片1600亩的城芯热土上，承担的社会角色是城市更新。除了拆迁安置，建设商品房外，美盛需要做的还有很多，实话实话作为民企的代表，美盛肩上的单子不轻，压力不小。

中环壹号向东沿东风渠河道改造也已经完成，这里能满足自然、探索、亲子、娱乐四大日常高频需求主题。畅想一下，家里老人、孩子还有自己都能在此获得片刻的放松，感受生活的松弛感，是不是也很惬意！

教育配套

投入超4亿投建的纬五路一小普庆校区和金水外国语中学前年均已招生开学，确实距离2公里外的中环壹号有一些远。

但是不用担心，这两年美盛在学校兑现上的付出大家有目共睹。

中环壹号地块南侧是在建的金水外国语东校区，小学是金水印二期东侧的纬五路一小杏花校区，两个学校目前均是在建状态，明年开始招生。

房价更高的金水印小业主也会在这两所学校上学，生源更纯粹。

高质：满足全家改善的极致第一居所！

项目外围配套的能级决定了业主生活的便捷度，而红线内的硬实力以及软实力则决定了舒适度。

中环壹号踩盘过程中，最大的感受就是项目精装确实是不含糊，从基础装修的大件到细节都很用心。

六大基础精装系统

中央空调、全屋地暖、全屋新风、厨房凉霸、卫生间风暖作为基础标配，共同构成了高品质的居住环境的大前提，保证日常生活高频场景的舒适度。

美盛中环壹号127㎡展示样板间

户内多维精装细节

中环壹号的精装细节覆盖面也很广泛，如可视对讲、指纹密码锁、室内墙身壁纸铺装、玄关柜内除臭器、仿岩板电视背景墙、成品金属踢脚线、餐客厅厨卫品牌地砖、卧室木地板、人性化预留水电点位、三玻两腔室内窗等，这些细节将所有生活场景中的细节需求都考虑在内了。

美盛中环壹号95㎡户型展示样板间

甄选厨房卫浴品牌

小编结合自己的日常生活居住体验来说，厨房以及卫生间设计和配置的合理性与居住舒适度高度关联。

美盛中环壹号95㎡户型展示样板间

中环壹号厨房卫浴品牌的配置上算是稳妥的，厨房配置热水器(林内、史密斯、能率或同等档次)、厨下净水器(安吉尔、美的、沁园或同等档次)、抽油烟机、消毒柜、厨顶凉霸。龙头花洒是摩恩、科勒、TOTO 或同等档次，此外还配备品牌浴霸和小背篓等。

美盛中环壹号127㎡户型展示样板间

高端物业贴心护航

美盛物业成立于2005年，拥有约19年的高端物业管理经验，服务涉及五星级酒店、商业综合体、5A甲级写字楼、住宅小区及公寓等。累计服务项目超过20个，服务3万个以上的家庭超8万位业主，而且业主满意度约91.5%。

从装修标准到物业服务能力，能感受到是入住以后的便捷、舒适和安全。

美盛中环壹号社区大门效果图

在实地踩盘刚开的时候，小编就问了项目工作人员，美盛中环壹号的已经购买的客户群体的画像，工作人员给的回复是：“高知高质”的年轻人居多，职业以医务人员、执业律师、公务员以及金融体系等为主。实话实说，我当时不太相信，但当我实地看完后我的想法改变了。