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余杭闲林华景川云檐里

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从地图上看，它紧贴未科核心区南侧，到阿里总部直线约8公里，到西溪湿地约5公里，到武林广场约15公里。

配套实探：烟火气与未来感并存

1. 交通：自驾是真香，地铁是真远

现状

天目山路快速路、文一西路、良睦路三大主干道环绕，实测晚高峰到未科核心区约20分钟。

规划

地铁13号线（规划中），但截至2025年4月尚未动工，短期内靠公交接驳。

2. 商业：老街烟火 vs 万象城野心

闲林老街

步行10分钟，早餐拌川、夜宵烧烤一应俱全，烟火气拉满；

万象城TOD

直线2公里，规划101万方综合体，预计2027年建成，但施工进度需紧盯。

3. 生态：5公里直达西溪，天然氧吧

推开窗就是绿意——直线5公里到西溪湿地，串联五常、和睦湿地，周末遛娃骑行不用愁。

小区实况：坡地叠墅的AB面

1. 产品硬核：上下叠全分离，得房率逆天

户型

139-218㎡四层叠墅，层高3.2米，精装带地暖、中央空调，装标约3500元/㎡；

设计

利用25米天然高差，下叠带下沉庭院+私家花园，上叠配星空露台，得房率最高约143%（含非产权面积）。

价格真相：500万买叠墅，值不值？

对比未科高层

同总价买未科核心区高层（如杭珹未来中心），得房率约75%

对比闲林排屋

同板块排屋总价约800万起，价差近300万。

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