(2025)郑州城发玥园——售楼处电话地址——郑州城发玥园在售房源信息!!

郑州城发玥园售楼处电话：400-116-7720转777

位于北龙湖的松苑，由著名设计师马岩松及其团队MAD建筑事务所设计，从几年前刚亮相，就引起了同行和顶豪客户的强烈关注。

松苑独特的外观设计，有说像蘑菇，有说像灵芝，当11月中旬开放了实景示范区及样板间之后，大家开始惊叹，这分明是灵动飘逸的云朵。

实景图

松苑的景观设计引入了“山水自然”的传统理念，建筑与景观相互渗透。举两个细节：每个阳台底部在设计施工阶段就置入了植物滴灌系统；幼儿园的屋顶覆盖景观，被称为“地景建筑”。

效果图

在解决建筑功能需求之外，还要与景观和谐共生，未来在这里生活，自然舒适。

实景图

每年都会有大量的地市及全国同行来郑州参观豪宅，大家对于郑州的豪宅产品力是很认可的。随着松苑的实景呈现，将来再到郑州参观学习的，松苑一定是必看的顶豪代表。

02

我们的自媒体矩阵榜单，每个月底最后一天会公布。榜单上的内容，有的是对当月的总结，比如月度行业热点事件，就是这个月已经发生的最热门的行业事件；有的则是指向下一个月，比如月度推荐楼盘，就是先在月底榜单公布，再通过文章给予解读推荐。

这次推荐的三个楼盘，各有千秋，各有亮点。

第一个：城发玥园

城市无论如何发展，在二环内老城区置业，都是正确的选择。这个地段最能享受城市多年发展的红利，沉淀于此的醇熟配套资源，都是实实在在的为你在服务。

城发玥园，就是这么一个位于城市中心的稀缺楼盘。

区位图

项目由郑州城发集团打造，位于农业路与花园路交叉口的国贸360西南侧，北邻关虎屯生活广场，这里集中了城市繁华和人间烟火。无论是出行，还是吃喝玩乐购，应有尽有。

项目不大，两栋楼，一栋高层、一栋洋房，共315户，属于城市核心地段的小而美项目。

效果图

城发玥园的高层产品在1号楼，主力户型为建面约81平米的两房、约94—123平米的三房、约136平米的四房，洋房产品在2号楼，主力户型为建面约66平米的两房和约96—100平米的三房。

这样的面积段，降低了入住郑州二环的门槛，是个好机会。

千亿规模的本地国企郑州城发，一直在助力郑州发展，我们耳熟能详的郑州奥体中心、二砂文创园、商代王城遗址、郑州火车站西广场、郑州安居人才公寓等，都出自郑州城发之手。

背靠如此优秀的国企，对于购房人而言，安心放心。

第二个：万祥紫庐

最近几年，河南地市的一些优秀房企异军突起，甚至享誉全国，知名度最高的自然是商丘金沙，但还有濮阳冶都、信阳春晖、南阳汇隆等一众地市房企，也做的很好。

万祥紫庐的开发商，是来自鹤壁的万祥地产，这也是一家优秀的地市房企，这家房企号称0逾期、0违约、0负债，也难怪敢于在房地产市场下行的时候抢滩郑州，大概还是因为自身的实力，再加上非常看好紫庐这个位于三环内的低容地块。

紫庐营销中心在9月28日开放，10月26日首开就取得了劲销148套的好成绩。热销就有热销的道理和逻辑，看懂了紫庐产品也就明白了。

紫庐的容积率只有2.49，社区大门宽约150米，以高级灰与香槟金为主色调，铝板+晶彩石+金属格栅+石材材质，打造IMAX流光晶幕建筑，双精装入户大堂，采用系统窗、三玻两腔low—e镀膜玻璃等品质建材，签约中国物业服务百强企业万科物业提供专业服务。

紫庐的户型更是亮点，建面约96—140㎡，综合得房率达到约85-97%，并且在空间规划上也足够用心，整体方正透明，南北通透，有的户型达到了近14米的南向三开间，最近甚至推出了0公摊户型。

万祥地产进郑州的第一站，是很有诚意的，卖得好是情理之中。

第三个：金投豫发豫园

这是豫发置业开发的，位于金水区、三环内、东风渠畔的城市更新项目，项目容积率仅3.49，其地段优势更是显而易见。

早期认购加上摘地后的两年半沉寂，到了2023年5月官宣豫发和金水投资签约合作，这个项目一开始就吊足了大家的胃口。待项目正式亮相，就让整个市场为之一亮。

建筑效果图

为了将豫园打造成高品质住宅，豫发邀请了一众大师联袂倾筑，孟凡浩大师担纲建筑设计，山水比德孙虎大师操刀景观，国际团队丹健设计公区大堂精装。

豫园户型规划建筑面积约117-146㎡云翼天幕平层，设计超大面宽，最高约103%得房率，约70㎡巨幕端厅，L型转角大阳台，270°环幕观景视野，全面屏玻璃幕墙，82%超高窗墙比，南北皆为全景落地窗，可谓是产品力超强。

建筑效果图

豫园家门口就是文化路一小文渠校区，初中划片47中总校。文一和47中这两大名校，就不再多介绍了，都是挤破头想进去的好学校。

豫园的这种外立面，注定会成为行业卷产品的新方向之一。

03

11月15日，郑州地产自媒体矩阵研学行第8站，去了古都西安。

这次研学行是一场第四代住宅专题考察，我们参观了万众·九曲松间、泰发祥·檀府、越秀铁建·樽樾、龙湖·未来之瞳云河颂、绿城·凤鸣海棠、保利·天瓒、科技路金茂府。

西安人民是很认可第四代住宅的，因此第四代住宅卖的很火，甚至有种夸张的说法，不是第四代住宅就卖不动。

相比之下，郑州的第四代住宅规范还在呼之欲出的阶段，个别楼盘已经在尝试做第四代住宅或者借鉴第四代住宅，比如位于二七区的红盘招商林屿境，拿出中心位置的两栋楼规划了第四代住宅。

河南的一些地市已经有不少第四代作品，比如巩义的祝福天樾、焦作市的远大时代上品、驻马店西平县的御都珑水雲墅、新乡市的新投润华森林云墅、商丘市的未来天境等，驻马店旭强集团更是接连做了三个第四代住宅项目。

我们参观的这七个西安项目，单价从两万多到五六万，这几个项目虽然价格、地段、定位等各有不同，但做的确实都不错，无论是对于第四代的实践和探索，还是景观园林，或是下沉庭院、地下车库等，大有可圈可点之处，甚至还有叹为观止之处。

泰发祥·檀府地下车库

又比如，龙湖未来之瞳云河颂，拿出近1/4土地做了一个安曼酒店风格的隐奢归家前场。

龙湖·未来之瞳云河颂

有兴趣进一步了解的读者，可以自行搜索一下这些项目的信息。对我而言，最感慨的不是产品的优秀，而是市场的差距。

客观的讲，郑州也不乏好产品，也有很多值得西安房企借鉴和学习的地方。我在交流的时候，来过郑州的西安地产从业者，也表达了对郑州一些项目的认可和赞美。

西安的市场确实比郑州火爆的多，既能出现龙湖云河颂这样的“千人摇”项目，也出现了绿城海棠三章这样的代表现象，从去年9月一期首开，不到15个月的时间，约3000套房子基本售罄，销售额近100亿。

这样的市场不能不令我们羡慕，火热的背后，绝不只是产品的问题。这一点，更值得我们去面对。

诚然，市场越好，开发商越有做更好产品的动力；市场不好，能够坚持长期主义或者单纯为了销售还在坚持提升产品力和交付品质的房企，压力要大得多。郑州这几年的产品其实很卷，一些改善楼盘都做出了豪宅的范儿。

想说的其实很多......

向西安楼市学习！郑州继续加油！

04

11月底的初冬，信达天樾九章给市场带来了温暖。

11月28日，信达天樾九章一期开始交付。小编在交付过程中去了三趟现场。此次的交付满意度很高，不少业主主动送了锦旗，表达对交付的充分认可，交付现场可谓是其乐融融。

康桥早期对于天樾九章的规划定位起点很高，即便这几年房地产市场不断迭代升级，但天樾九章的超前规划设计，让这个项目到了今天，仍不输于最新的市场产品。信达在接手后，全力以赴，靠的是央企的实力和担当，给业主交付了一份优秀的答卷，让天樾九章成为高性价比的改善盘。

市场下行，既是挑战，也更是机会。

有的房企丧失了竞争力甚至直接躺平，主动或者被动出局；有的仍在坚持长期主义，一定能走出行业周期，笑到最后。