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郑州万科翠湾中城MAX

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据国家统计局最新公布，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。

数据背后，是房地产悄然步入了一个全新的时代。

2025年政府工作报告首次以“安全、舒适、绿色、智慧”定义“好房子”国家标准，这8个字，是对建筑品质的要求，更是对美好生活内涵的时代阐释。

标准的提升势必加速地产业洗牌的进程，而少数企业如万科早已觉察动向提前领跑。

比如，金水主城的改善顶流古翠隐秀，未来超配住区翠湾中城，情景洋房云河锦上，郑州万科对“好房子”有一种使命般的坚持。

其实，回首地产业的这几年，房企日子过的不算容易，项目想要脱颖而出或者成为现象级产品，比往常是难上加难，但根据中指研究院发布的《2024年郑州房地产企业销售业绩TOP20》榜单，万科销售金额依然夺冠。

为什么有这么多人信赖？他们做对了什么？

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首先，以产品为驱动，深度参与城市更新。

细数万科在郑州的所有项目，从刚需到高端改善，每一个产品系，都给区域人居带来质的提升。

位于经二路与红专路的万科古翠隐秀，是当下郑州豪宅置业的风向标，它把老城的自然、人文融入项目本身，打造了高定脱俗，富有气质与调性的隐逸生活。

去年底，项目一期如期交付，无论是富有文艺质感的水泥拉毛墙面，汲取千年杜岭方鼎灵感的“杜岭顶”，还是大面积玻璃幕的外立面，都为主城带来耳目一新的审美享受。

万科在社区营造中曾有一个共识，“每个项目都不应该是一座城市的孤岛。”让社区与城市产生情感链接，漫步于被万科改造过的经二路，仿佛走进了时光深处，记忆里细碎的温暖就像阳光透进梧桐叶洒下的金色光芒。

连约1.1万平方米的商街设计也别具一格，在西侧做了层层退台的处理，商业屋顶上，又将顶层露台设计为悬浮花园，形成多层次立体景观。

▲古翠隐秀商业街区层层退台设计实拍图

产品规划设计上，万科·古翠隐秀直奔高端改善需求而来，推出了兼具尺度感和私密性的大平层产品，给业主带来更大的增值空间。

相比一期，项目二期户型迭代升级，空间设计尺度更大，建筑面积约143-380㎡高定大平层。

与普通意义上大家一想到豪宅就是奢侈品牌堆积的感受不同，古翠隐秀带来的是一种生活方式的变革，城市根脉与精致烟火相融，丰富业态与人文底蕴交错，进一步放大了市中心豪宅的稀缺价值。

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其次，读懂板块和客户，围绕需求落地。

万科·翠湾中城 MAX是翠湾中城的三期产品，位于郑州北静与中优的结合地带，紧邻贾鲁河，板块自带宜居属性。

依托自然基底，放大生态优势，这个项目本着万科未来城市理想单元1+N+X建造体系，重构了人与社区、人与自然的关系。

比如说，外部加内部大面积的生态资源，仿佛家在公园里，公园也在家里。城市露台、口袋公园、潮流集市、小型⼴场、商业外摆空间场景，让社区向外⽆限伸展，空间无边界、多元化。

而学习盒子、健身盒子、童玩盒子、社交盒子等承载各类社群活动与潮流集市的四大盒子则为社区生活提供了品质和趣味性。

▲翠湾中城三期四大盒子及景观实拍图

更懂购房者的是，户型建筑面积约在100—132㎡之间,92%-102%的高得房率，精装交付，也是这个项目很大的优势。

建筑面积约132㎡的四居室，赠送面积能达约34㎡，以往大部分项目要想达到这个套内使用面积，通常需要建筑面积约在150-160 m左右的户型才可以达到。

翠湾中城三期MAX所有户型的赠送均与功能空间相衔接，LDKB客厅互通双联阳台，采光和观景视野都更好。

▲翠湾中城建筑面积约132平方米的样板间实拍

客户需求，是产品设计的源泉。同样成为区域红盘的，还有万科·云河锦上，在这里的生活无缝连接古树苑、黄河迎宾馆等人文胜地，在这个郑州的“城市后花园”，云河锦上的情景花园洋房一亮相就吸引了太多购房者的目光。

2.99的容积率，一层一户一花园，客厅270°的L型采光，“四叶草”全生命周期户型，周边学校、地铁、交通网络丰富，浪漫、颜值与改善功能兼具，好似在这里才能拥有度假般的闲适。