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先达地块城市更新项目效果图

这一点，在先达城市更新项目中，体现的淋漓尽致。

面对先达地块历史遗留问题多、群众呼声高，轨道集团采取系统梳理“算大账”的方式逐一突破难题，化解出行困难，提升安全韧性，补齐公共配套，解决百姓急难愁盼问题。

为提升改造区的环境品质，不但增设了乒乓球、排球、棒球3个主题运动场，还通过“微整形”“微更新”，以“螺蛳壳里做道场”的方式，实现了先达周边小区精细化治理和提升。

根据规划，先达新建区，将要重新定义“好房子”，这里将建设2栋洋房、2栋小高层住宅及配套商业等。

同时，项目采用前卫架空层设计理念，架空层上设置中央绿地花园、下部则打造多样化的便捷停车，多维度多层次打造社区空间。

此外，项目规划布局中采用中轴对称、板点结合的形式，通过超大面宽的产品营造，尽享内部景观资源。

特别是高颜值的外立面形式，通过设计细节的雕琢彰显其尊贵感，打造新形式城市地标。

先达地块城市更新项目效果图

作为河西体院北住宅的革新之作，项目定位于高端居住体验，核心地块当然要有核心配置，项目产品规划了稀缺洋房小高产品，名树名石小桥流水令业主尽享天人合一的桃源境界。

可以说，自从先达地块启动城市更新以来，轨道集团空前重视，组织了各方面的业务精英汇聚于此，为的就是不辜负这块土地的价值，努力实现片区焕新蝶变，拉升天津人文居住体验新高度。

为此，项目团队不断精雕细琢、深研规划，对于产品的研发更是几易其稿，还马不停蹄地调研了全国多个高端TOP级项目，只为将足以开创高端人居新时代的“好房子”奉献给天津这座城市。

可以说，“天津体北”以其独特的历史与文明、深厚的土地精神和传承不息的体育精神，构成了这座城市不可或缺的一部分。它不仅是一个居住的片区，更是一座连接过去与现在、传递精神力量的文化桥梁。

相信，未来先达地块必将重新定义城市核心区域的高端居住标准，刷新体北“好房子”的新模式。

津龙湾 / 河东政府旁 站城融合新典范

随着城市的发展，不少城市核心片区都面临着产业升级、空间优化等挑战。

津龙湾周边片区城市更新项目，是典型的站城融合项目，由于要集中统筹TOD站城一体化开发、产业能级提升、交通疏解等综合性因素，这也是目前轨道集团建设难度最大、涉及专业最多的城市更新项目。

津龙湾城市更新项目效果图

但轨道集团面对困难不畏缩，以“TOD+城市更新”“站城融合”“站产融合”的大思路通盘谋划，统筹环境治理、改造提升、交通疏解、综合开发等细部环节，形成了“一站一网双区”的整体设计方案，被市国资委列入“拉练项目”。

项目经过专业多元、高度复合的高效运作，创新性地将污染治理纳入城市更新，积极推进工程实施进度，第一时间组织开展修复方案专家评审论证，提前完成临水、临电、临排及场地平整等前期准备工作，2024年3月底便启动老旧小区改造，4月份就完成了津龙湾TOD文化广场的施工并对外开放。

津龙湾城市更新项目效果图

可以说，作为轨道集团城市发展公司城市更新项目的对外展示窗口——津龙湾TOD文化广场，不但兼具了商业经营、休闲文化、公益活动于一体，还紧邻地铁成林道站D出入口，市民搭乘轨道交通出行非常方便。

自去年四月底开放以来，津龙湾TOD文化广场打造的文化艺术系列活动达60余场，辐射周边居民超5万人次，既迭代了城市界面，也为片区居民提供了具有艺术属性的城市会客厅。

津龙湾作为城市文化汇聚的有机载体，其城市更新所带来的文化塑造和服务活动，不仅丰富了周边居民的文化生活，也体现了区域文化聚集的土地精神。

通过文化的再塑造，津龙湾增强了区域文化特色，并结合现代艺术元素，打造出独特的文化品牌，在提升城市形象的同时，也创造了既有时代感又富有地方特色的新文化形态。

如今，“津铁”这个品牌名已经成为周边市民朗朗上口的口碑品牌，而“津龙湾TOD文化广场”同样成为了市民游客休闲打卡的新去处。

井冈山路 / 70万方 蝶变焕新一座城

井冈山路城市更新项目，位于河东中环内的黄金地段，70万平方米的磅礴体量注定其在城市更新过程中将遇到众多问题与困难。

但轨道集团始终牢记为人民服务的宗旨，将满足居民对美好生活的向往作为出发点和落脚点。

无论是以顺驰桥地铁站为核心，统筹谋划补齐教育、商业和社区服务等设施，还是以“一站一心双环”为思路开展整体策划，都围绕提升居民生活质量和幸福感展开，这体现了党在井冈山时期为人民谋幸福、为民族谋复兴的坚定信念。

井冈山路城市更新项目效果图

于是，一年之内，项目连续完成策划及实施方案审批、规划调整、提升改造区同步开工等工作，并实现了新建区地块挂牌出让。

同时，轨道集团在推进老旧社区改造、公共设施升级及绿化提升等工程方面也成绩斐然。这也为新建区的首个开盘销售项目“津铁·格调罗宁花园”的持续热销提供了环境支撑。

津铁·格调罗宁花园继2024年底首开售罄后，由于片区的各项配套施工极为给力，其销售热度飙升明显，特别是在前不久的第二批次加推中，开售即罄，再次轰动津城。

津铁·格调罗宁花园项目效果图

当然，这样的成绩也与项目的品质有关。津铁·格调罗宁花园主打“低密架空4.0”设计，配备了3万平方米的自建商业街区、2.8万平方米的生态公园及九年一贯制教育资源，同时邻近顺驰桥地铁站，形成“教育+交通+商业”的全能配套，吸引了大量改善型购房者的关注。

津铁·格调罗宁花园项目效果图

可以说，津铁·格调罗宁花园项目仅时隔一季的开盘、加推，两次售罄，现象级热销燃爆津城的背后，是置业者和广大市民对井冈山路城市更新项目为整个区域带来蝶变焕新的信心体现，更是对“津铁”品牌超高品质兑现的坚定支持。

诚然，井冈山路城市更新不仅是物理空间的翻新，更是一次深刻的精神传承与实践。通过坚定信念、艰苦奋斗、实事求是、敢闯新路和依靠群众这五大方面的努力，不仅提升了城市的品质和居民的生活水平，更重要的是将井冈山精神深深植根于城市发展的血脉之中，为城市的未来发展提供了强大的精神动力和行动指南。

中山北路 / 助力河北崛起 振兴百年中山路

作为河北区首个“拿地即公示”的项目，中山北路城市更新项目被市场评为“河北区最重要的城市更新项目”，其对振兴河北区具有多方面的重要意义，被寄予厚望，同时项目也是助力河北区推动“百年中山路”振兴开启新篇章的重要发力点。

众所周知，中山路作为天津具有百年历史和深厚文化底蕴的重要道路，承载着丰富的历史记忆和文化信息。

中山北路的城市更新能够保护和传承这些珍贵的文化遗产，让后人能够了解和感受天津的历史变迁，增强城市的文化认同感和归属感，使百年中山路的精神得以延续。

中山北路城市更新项目示意图

中山北路城市更新项目，新建区位于河北区中山北路，地铁6号线北宁公园站C出入口旁。

中山北路城市更新项目作为地铁上盖TOD标杆项目，建设初期需要攻克多项技术难关。比如，精准契合地铁结构及安全设计的同时，又要通过严苛的专家论证及地铁保护审批；既要与地铁运营“无缝衔接”，又要确保地上地下空间高效协同。

面对“工期紧、任务重、标准高”的挑战，轨道集团依托规划先行，联动市规划局、住建委，创新优化设计方案；沟通提速，专人专班对接审批局、人防办，大幅提高工作效率，推动项目实现进度提速。

根据规划，未来项目将拆除现状北宁公园站C临时出入口，与新建地块结合，建设新的正式出入口，在改善城市界面、美化城市形象的同时，实现居民的地铁出行“零距离”，打造高效、便捷的“TOD+城市更新”项目。

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