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价格，是市场供需关系决定的。

从需求端看，财富阶层有强烈的资产保值需求，而中心地段的千万豪宅是他们的主要资产配置标的。从供应端看，豪宅定价权回归市场，将有一批更贵豪宅涌现。

当前，武汉豪宅与顶豪都处于价值洼地。武汉豪宅4万+，少数顶豪6万+、破7万。

武汉顶豪价格，与深圳、广州等一线城 市顶豪价格之间纵向比较，再与杭州、南京等“兄弟”城市顶豪价格横向对比，估计武汉顶豪单价10-12万/平。

△绿城武汉黄浦湾 实景图

二七滨江，是武汉的头部富人区。

10年时间，这里的财富人群密度，是武汉最高的区域。一批豪宅老业主，需要换房、再购、为子女或父母“分巢”买房。

如今，二七滨江一线江景的品质豪宅产能有限，定价权在开发商。

5年前，绿城武汉黄浦湾首次开盘，均价4.3万元/平。2年前，6号楼，均价5.5万元/平。无论武汉楼市如何波动起伏，这个项目价格一路上扬。

两个多月前，武汉天地云廷3期，一线江景的500平米大平层，高区毛坯均价7万+，最高7.8万/平米。

如今，武汉天地云廷二期、绿城武汉黄浦湾1号楼，二手房挂牌价格7.5万-8.3万/平米。

据说，绿城武汉黄浦湾3号楼看样板间要“千万级验资”。

客户看房前要预约，并且要有银行卡至少1000万的资金验资 （非流水） 。看房前，客户的手机在3号楼一楼专门柜子里存放，避免泄密。

面江而居，揽江入怀，拥江而眠，到底是怎样的生活？最近，我有幸受邀走进该项目。

3号楼，是 准现房 ，不用担心交房品质与交房时间，更不用担心一线看江的风景。

从项目一期进入，架空层会所、“超级会客厅”的归家大堂、实景园林，这些生活配置在3号楼周围，也将全部实景。今后从一期二层的空中连廊，直接通达3号楼。3号楼，同时共享整个园区的泳池等配套。

△绿城武汉黄浦湾一期 风雨连廊 实景图

约9米挑高的风雨连廊，直通3号楼入户大堂。这种高度的风雨连廊，至今也只有绿城武汉黄浦湾有。即使刮风下雨下雪，回家亦可闲庭信步。这条风雨连廊，也是业主未来日常生活中最常用的配套。

△3号楼入户大堂 实景图

入户大堂，也是约9米层高。这种入户“高”堂的气势，仪式感不逊于超五星级奢华酒店。

入户大堂不仅有高度，而且是一座奢石展览馆。

△3号楼入户大堂休息区 实景图

巴西进口“星际灰”奢石、波纹的香格里拉翡翠等，背景墙、地面、墙面，满眼皆奢石，配上艺术琉璃吊灯、水波纹玻璃与金属边框的移门，整个大堂奢侈大气。在大堂里，有业主休憩的沙发茶几等，今后是业主的第二会客厅。

蒂森克虏伯的电梯，每秒4.7米。电梯轿厢用木饰面包围，正中间是一块镶嵌香格里拉翡翠的背景墙。电梯地面是用全星际灰石材铺贴。在电梯前室，玄关柜用皮质面板，地面铺贴“幻影灰”石材，点缀“依云灰”，与室内的灰色系，搭配出一种年轻豪宅的主色。

与前期产品相比，3号楼的装修更年轻与时尚，更适合年轻财富家庭生活居住。

3号楼的两大王牌户型，正填补区域250平户型“断档”。

当前的二七滨江的豪宅，走向两个极端：或是140-160的高端改善户型，或是300平米以上的终极改善户型。对于住过180-200平米大平层的业主来说，他们的需求面积，多在250平米左右。

3号楼的两大王牌户型，一个面积段，两种户型设计风格，一个偏社交与主人爱好，另一个偏家庭关系。这两款户型，与同片区的250平二手房相比，做到产品代际升级，更适合当前豪宅生活趋势。

这两大王牌户型的最大亮点是，室内 3.6米层高 ，有着挺拔的高度。

武汉的豪宅室内层高一般在3.15-3.3米。而绿城武汉黄浦湾三期3号楼的层高，3.6米，在全国都是十分罕见的高度，是住宅层高的极限。

3号楼的层高，比3.3米普通豪宅的层高，高出一个头。对于开发商来说，40多层的住宅，每层比别人多0.3米，相当于损失约4层的利润。但是对业主来说，这种室内高度，真正的豪宅尺度，真正的奢侈、阔达，更有排面。

约246平户型，户型方正，没有浪费空间，南北面积均衡，照顾每位家人的生活体验。其中，客厅+多变功能房的灵活设计，可改造为“书房+客厅”或“客厅+儿童活动空间”，让居家生活有更多可能。

△约246平户型 样板间实景图

约246平户型样板间，与市场上主流250平户型设计类似，方方正正，三间套房，南边的客厅与一间多功能房，可改造为大横厅。条形中厨与生活阳台连通。

△约246平户型 样板间 实景图

约263平户型，拥有一个超级江景会客厅与一个江景主卧套房，更宠爱男女主人。中西双厨+客餐厅+阳台+270度落地窗，构成一个超大社交客厅 （如封面头图） 。站在这个超大联屏的窗前，俯瞰长江滚滚，夜观两岸灯光秀。人生顶峰，莫过于自家的阳台上。

△约263平户型样板间客厅

打开1.5米宽双开装甲门，走进一套约263平户型样板间，一副“水云砂”的云水画卷。地面的“星耀灰”，与“东方白”线条，灰白跳色，与“汉白玉”的西餐吧台，融合在一起。

△约263平户型样板间 入户“汉白玉”吧台

往左是超大横厅。9米开间、270度落地窗，今后是一幅长江画卷。坐在客厅，长江在窗边。客厅背景墙是与梅西家同款的“芬迪白”大理石，背景墙一侧内置加湿器。墙面是深灰色的橡木饰面，吊顶是白色珠光漆，纯手工打磨的弧形顶面。

个人建议，如果想要更多江景、更奢华，可选择约264平户型。如果家庭人口少，想要更好用，可考虑约246平户型。

除了3.6米层高的高度、奢石公区的精致等，3号楼的奢华更多体现在 顶豪级奢装与众多人性化细节 。很多设计，在二七滨江豪宅群里，可能是 首次出现。

一套中西厨的配置，接近100万元。30万左右的嘉格纳双开门冰箱，内置制冰机，外置冰水器。这款冰箱是嘉格纳400冰箱的最高端系列产品，冰箱的不锈钢门板都是单独定制。

△约263平户型 样板间 厨房 实景图

西餐台旁的 定制恒温酒柜 ，能同时存放超过80瓶红酒。极窄边框、茶色玻璃、磁吸式电动触摸开关，温控12-14℃ （红酒最佳保存温度） 。

△样板间 酒柜 实景图

除全屋配备中央空调、新风系统与暖气、净水系统外，新风选用的是地送风、顶回风。这套系统造价高出“顶送风”新风系统的三四成 。

在细节方面，绿城武汉黄浦湾的大户型标配—— 避险级金库 ，与银行金库统一级别。内有新风系统通风口，配备4公分防火层，耐火极限达2小时。现金、金条、字画、古玩，放在身边，更有安全感。

△样板间 金库 实景图

△约263平样板间 主卧与衣帽间 实景图

主卧的衣帽间，是 五柜式衣帽间 ，分为护理区、熨烫区、普通收纳区与睡眠衣物收纳区等。在衣物护理区，配置有衣物护理机，能消毒杀菌。普通收纳区，配置了落地式旋转电动晾衣架…这是一个“女王”们为之尖叫的衣帽间。

△样板间 美妆冰箱 实景图

卫生间装有独立空调，冬暖夏凉，独立运行。卫生间的美妆冰箱、电动加热防雾镜、智能魔镜等，让卫生间好用又好看。别人没有的，这里有。别人有的，这里更优。

观江阳台，都是2.4米进深的大阳台，并配有全铝板吊顶与隐藏式灯带。站在阳台上，俯瞰长江美景更有安全感。同时，也能摆上茶桌或瑜伽垫、跑步机，日常生活的乐趣就在阳台之上。白天，看滚滚长江东逝水。夜晚，赏长江两岸灯火璀璨。

△约263平户型 样板间 阳台 实景图

小到色系、“石、皮、木、布” （奢石、皮面、木饰面、墙布） ，大到超级客厅、3.6米层高，绿城武汉黄浦湾总能推陈出新，超前满足业主的生活。