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南通锦鸿府售楼处电话：400-116-7720转777

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该项目共规划有2栋25层的高层住宅，1栋7层商业和1栋1-2层的菜市场。（调规前后并无变化）

2025年1月，该项目调整规划方案公示，由于此前已经开工，调整规划方案变化并不大，主要是住宅楼南立面开敞阳台改为封闭阳台，增加了屋顶太阳能板，屋顶架构进行了调整。

调规之后，净用地面积约9403.61㎡，总建筑面积约4.42万㎡，计容总建筑面积约2.91万㎡，居住建筑面积约2.36万㎡，菜市场2007.46㎡，商业3455.38㎡，容积率3.09，户数240户，机动车停车位320个，车位配比约1比1.33，户均建筑面积约98.5平。而且该项目物业管理用房、配电房等配套公建居然都还计容（准四代一般这部分不计容了），完全没享受到任何新规的好处。

调整后平面图如下，地块东侧临江夏大道，南侧临华师园路。地块东侧、南侧分别预留有约30米宽、约20米宽公园绿地。两栋住宅均为南北朝向。

户均建面不大，2栋楼均为连廊结构设计。

地块红线内西北角规划有集中绿地和儿童老年人活动场地，3号楼为7层的集中商业。

值得一提的是，1、2号楼之间的临街底商为菜市场，这个对住宅来说可不是什么好消息。

调整后外立面为封闭阳台。该项目没有不计容的花池、空中花园、下沉式庭院、风雨连廊等规划，调整之后楼层和户型均没有变化，得房率预计也不会有很大变化，在目前入市的新盘中比较少见。

该项目2号楼采光充足，2号楼、商业楼对1号楼西侧部分户型有采光影响。

项目工地实景：

拿地信息——楼面价约10616.4元/平，东湖高新区国资企业拿地并开发

2022年6月28日，武汉光谷建设投资有限公司底价竞得P（2022）028号地块，成交楼面价约10616.4元/平，成交总价约31000万元。

P（2022）028号地块位于东湖高新区江夏大道以西、华师园路以北。该地块规划净用地面积为9420.5平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地、零售商业用地（兼容）。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

拿地企业武汉光谷建设投资有限公司由湖北省科技投资集团有限公司（大股东，东湖高新国资）和国开发展基金有限公司联合控股。

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