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郑州绿城湖畔云庐售楼处电话：400-116-7720转777
之前我分析过北龙湖的现状的一篇小文一篇小文聊完北龙湖；详细的介绍了北龙湖的现状，感兴趣的不妨看下；今天我再简单的分析下北岸的在售楼状况的，供您参考；
北龙湖北岸已开发、或已拍地待开发的楼盘：
洋房社区：
1、万科拾谧森语
2、保利璞悦
3、保利璞岸
4、绿城湖畔雲庐
5、中海云著湖居；
小高层社区：
1、中海云鼎湖居
2、华润瑞府
3、鲁能公馆
4、电建中光华曦府（新盘待售）
5、郑新科创项目（新盘待售）
图：绿城湖畔雲庐整体航拍
作为郑州规划的金融加科创双中心，北龙湖称得上是郑州的城市塔尖，未来数年都将成为引领郑州发展的核心。北龙湖的价值都不多阐述了；
项目区位
绿城湖畔雲庐位于龙湖中环路和南禄庄街的交叉处；
项目是在北岸，紧邻中海云著湖居，区位状况有点类似于南岸的亚新茉莉、正商丰华、善水等，区位在北龙湖确实有不是很好，甚至在一些客户眼里是硬伤；
规划信息
2021年3月14日首次开盘
图：绿城湖畔雲庐整体航拍
临近配套成熟片区
绿城湖畔雲庐位于龙湖东岸，东岸规划以居住为主，发展最早，郑大一附院东区也位于此，周边项目都已入住，配套完善；
片区内:恒大悦龙台、亚新茉莉公馆、正商善水上镜、龙之梦、中海云著湖居、绿城湖畔云庐，这个板块基本都是容积率1.7、2、2.5的容积率，确实不是顶豪片区，但因为配套最为完善，入住率最高，很适合400-800万的客户重点考虑；
特别是那些有家有口，想入住北龙湖，但又想要成熟配套的客户；
绿城品牌，高端产品系
绿城在业内向来有“匠人”、“产品偏执狂”的赞誉，不仅是行业标杆，更是被誉为豪宅营造专家。但绿城近两年在郑州的表现确实不及客户期望，甚至有点辜负绿城的口碑；但瘦死的骆驼比马打，产品做得也不是特别差；
图：绿城湖畔雲庐园区实拍图
外立面：现代感十足，颜值在线；
楼间距：30米的楼间距在北龙湖是很难得，有很多客户在追求小区外围的环境，而忽略了小区内部的先天因素，比如北龙湖的某项目楼间距只有20米，这会极大影响居住舒适度的；
图：绿城湖畔雲庐规划效果示意
交通配套
以东为龙湖外环，以南为北三环快速路，以东不远为东三环快速路，通达性更强；距离8号线郑大一附院站直线距离1公里左右。
图：绿城湖畔雲庐轨道交通示意
生活配套
生活氛围浓厚。东区规模最大的便民服务中心，即将投入使用。
图：绿城湖畔雲庐周边生活配套示意航拍
医疗设施：
这一区域的医疗配套是一大亮点，湖畔雲庐距离郑大一附院1公里左右，这个距离不远不近，家里有老人的，这个距离很适合；
教育配套
项目北侧规划的有龙翼九街小学，南侧有郑东新区外国语小学、中学分校；
户型鉴赏
包含152㎡三室、168-247㎡四室
业主会所
小区还设置有四点半学堂、颐乐学院，地下1000㎡会所，包含健身房、瑜伽室、咖啡吧、多功能活动室及棋牌室。业主会所不是很大，但是相比南岸的二手房最起码有；
物业服务
小区服务为绿城物业，绿城物业有口皆碑，曾连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名。
中海的主力竞品是对面的中海云著湖居
简单对比下两个项目
玄关处的基本功能，比如一键断电、感应灯等等，两个项目都有。
智能家居系统
绿城属于常规配置，比如呼梯、控制空调、灯光等等，
中海则是相对的智能化，可以脱离控制面板，通过中海自行研发的app，将这些诸如空调、地暖等家庭的智慧功能完全整合到手机上，未来业主要购买智能家居也可以添加上去。
室内配置也基本一致，中央空调、地暖、无纺布壁纸、木饰面、金属条等等，但是各自风格和品质感还是有所不同。
在细节的处理上，中海要比绿城好一点；厨房图：样板间实拍图
厨电品牌：中海采用的是博世的烟机燃气灶洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器，林内热水器，3M净水器等等；
绿城的烟机燃气灶则是西门子的，还有西门子洗碗机和蒸烤一体机，弗兰卡的抽拉水龙头、博世的热水器、3M净水器。
卫生间
中海采用的是唯宝的台盆、智能马桶和汉斯格雅的淋浴花洒，
绿城则是恩仕的的智能马桶、浴缸和高仪的淋雨花洒。
图：卫生间实拍图
整体来看，在外立面和室内的建材标准上，中海是配置是高于绿城的
比如绿城外立面二层以上是真石漆和涂料；中海的外立面是石材和铝板；
一样的地段，楼面价的相差5000元，绿城的展示面却不如中海，近期的成交绿城也没中海好，这块绿城需要反思下，接下来应该如何卖？
绿城因为项目已经交付了，再有增配也不现实；
也没有降价的动作，都卖到现房了；
可能是绿城再等中海涨价，总不能一直赔钱卖吧，而且主力竞品基本可选的不多了；
我们看下绿城近期业主维权的点：
1、风雨连廊，减配
2、干挂石材，变为了真石漆；
图：绿城湖畔雲庐施工实拍图
3、三玻两腔的贝洛克玻璃，变成双层玻璃
郑州绿城湖畔云庐售楼处电话：400-116-7720转777
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