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郑州天宝府售楼处电话：400-116-7720转999

上图：天宝府立面图

目前，在《楼八》的印象里，达到“全铝板立面”的只有“已经施工了11年”的美庐湾、建业天筑、未来天奕和中海峯境叁號院。

这一点，天宝府看齐了城市顶级豪宅，正式挤身郑州老城5大豪宅之一。

不仅用材昂贵，天宝府更是把“汝窑天青瓷”元素融入到了项目公建化的外立面之中，整体大气素雅，真的把东方美学发挥到了极致。

第二把刀：27℃恒温泳池会所

天宝府配备了地下会所。

这是一座宋式会所，内含茶室、红酒雪茄吧、棋牌室、健身房、瑜伽空间等多种功能。

重点来了，有恒温泳池。

上图：天宝府恒温泳池

除了天宝府，全铝板立面豪宅的美庐湾、天筑、天奕和峯境叁號院，目前只有建业天筑和司法警官的会所配备了泳池。

从“泳池会所+全铝板”双维度的角度上看，天宝府是郑州老城三大豪宅之一。五大变三大，《楼八》估计天宝府自己还没意识到自己这么牛X。

下图是一张“泳池角度的地下会所”的照片。

上图：天宝府泳池庭院视野

泳池是恒温泳池，恒定在27℃±1℃，一头扎进去，一边刺目愣子，一边打彭彭，一边看着室内的风景和室外的树林美景，感觉回到了小时候。

第三把刀：225㎡领衔大宅

这一次，《楼八》只说项目225㎡的超级户型。

我第一眼看到这个户型，禁不住连说了三个：“我C，我C，我C”。

先看一下它的原始户型。

上图：天宝府225㎡户型原始结构

在上图中，土黄色是半送，青色和绿色是全送，总体下来，合计赠送面积达57.45㎡，赠送率26.18%，得房率实现约108%。

这是原始户型，交付前，开发商会对赠送的部分进行封窗，《楼八》估计，这个户型封窗费用估计就要十几万，这应该是四代宅里，郑州第一个开发商出钱封窗户的。

上图：天宝府225㎡户型改造后

如果按第三代75%得房率来计算的话，这个户型的面积达到了330平米。

其中客厅公共部分的空间达到了135平米，如果考虑公摊，这基本相当一个建筑面积180平米的客厅。

更牛的是，这个客厅是绝对意义上的超级270度全景客厅，一圈视野达到了恐怖的36米。待到春日明媚，这将是怎样的一个客厅啊，总之，一句话，必须让阳光撒满你俊俏的脸蛋。

大户型代表的是高端社区，天宝府一期规划了9栋楼，其中8栋的面积段全部为153㎡起步，最大就是这个225㎡。

从面积段上的看，项目定位就是“高端大宅”。

【2】

四大独门法宝

100%全铝板、泳池会所，大面积超大户型，就单单说天宝府的这三把钢刀出来，《楼八》彷佛看到豆大的汗珠从峯境叁號院额头滴落……

上图：天宝府效果图

除了挥向中海的三把钢刀，天宝府还有四大独门法宝。那就是：

降容低密

中原之脊

金水第一站

宋风第一府

降容低密

项目原始容积率是4.0。

上图：天宝府大门效果图

这个数值并不高，比这还高的豪宅项目比比皆是，但是，为了照顾中原百姓喜欢低容的“居住习惯”，集团领导经过三天三夜的深思熟虑，最后，做出了一个大胆的决定：主动降容。

最终，项目容积率降到了3.48，规划了约16万㎡的总建面，但户数只有746户。

中原之脊

上图：天宝府大门图

项目南大门为主大门。

主大门取名中原之脊，在《楼八》印象中，这应该是郑州第一个“有了姓名的大门”，尊贵感油然而生。

以后天宝府的业主叫滴滴专车，出发点不再是“天宝府南门”，而是“中原之脊”，文化程度不高的司机估计还一脸迷茫，这是哪儿啊，跑人家“几娘”上干啥。

大门全长约100米，主庭部分50米，整体造型为“官帽”设计，寓意加官进爵。

金水第一站

上图：天宝府交通图

北三环高架系统在老城区一共有三个下桥口。

第三个在索凌路，第二个在文化路向北去了，所以，上图黄色地区的小区，包括中海锦苑、泰和、泰苑、圣菲城等小区都要提前在第一下桥口，即金明路下，然后还要再过几个路口抵达。

而天宝府所在地块就在第一个下桥口旁，从东区回来，下了高架一个路口即可抵达项目。

如此一来，天宝府的“下桥即到”实现了交通极其便利，而“一个路口”又让项目居住变得私密安静，又远离了高架噪音。

天宝府，可以说是：东区进入金水第一站，金水前往东区第一站。

宋风第一府

上图：天宝府地下庭院的景观

北宋时期的中华大地，不论是诗词歌赋，还是书法画作，不仅数量众多，而且质量上乘，将国学文化带到了巅峰。

在文化的带动下，宋代人的生活也十分讲究，关于吃穿用度的美学谱录，都是宋朝写的，喝茶有茶录，饮酒有酒谱，焚香有香谱，用墨有墨谱，吃的有笋谱、蟹谱等。

致敬文化自信，金投义无反顾。

天宝府案名摘录唐朝名句“物华天宝，人杰地灵”，风格取自宋朝文人雅客，横跨二个时代，可谓“唐宋第一家”。

【3】

宋风第一府

3把钢刀+4大独门法宝，再加上“郑州中轴线花园路的核心地段”，让《楼八》看到了“幸福里”的影子。

如果价格合理，项目极有可能会像幸福里一样疯抢。

既然如此抢手，那就认识一下项目吧！

开发代建

上图：天宝府投资和代建方

项目的投资开发商是金水投资集团，是金水区政府成立的国有资本投资运营公司；项目代建销售方是润地管理，这是华润置地旗下的代建品牌。

天宝府是润地管理在郑州的第一个项目，据《楼八》了解，第二个项目北龙湖某地块（应该都懂）的代建也基本确定了，第三个也在谈判，基本落地……不得不说，发展势头迅猛，或和招商中海形成代建三巨头。

地理区位

上图：天宝府区位图

地块占地55亩，位于北三环和花园路的黄金十字路口，向南1个地铁站即达正弘城商圈。

晚上如果不想做饭，散步10分钟走过去吃个热干面，再散步10分钟走回来，回来不耽误看《新闻联播》。

项目产品

地块容积率3.48，总建面16.2万㎡，共规划13栋楼，分两期开发，即将面世的产品为一期。

上图：天宝府楼栋产品分布

一期全部为独单元设计，这个特质之前《楼八》从未听说。

项目一期一共4个主力户型，其中：2号楼为126㎡面积段，1号楼和5号楼是153㎡面积段，3号楼159㎡，6号楼、8号楼、9号楼和10号楼为176-178㎡面积段，而楼王7号楼，面积则达到了225㎡。

项目一共3个出入口，南大门为主大门，北侧和西侧有2个。

园林景观

上图：天宝府景观区

项目既然是宋风第一府，那么园林自然也必须是宋风了。

天宝府的园林景观吸取宋风园林精髓，引入宋式景观院落，我们来看几张图，基本上处处都彰显了宋代美学的缩影。

如果徽宗哥穿越过来，必定连连称赞。

下沉庭院

天宝府的下沉庭院主要理念是“四水归堂”。

上图：天宝府下沉庭院

同时，看这个下沉庭院，置身其中，真的仿佛穿越了时空，来到了清新文雅的宋朝。

围绕下沉庭院，天宝府的地面层还做了近百米的风雨连廊，可以让业主在风雨天和炎热日实现小区“散步自由”。

上图：天宝府会所及下沉庭院俯视图

很快，上述提到的会所、庭院、大门、风雨连廊等都会展现出来，因为这里是项目的售楼部，届时，大家都可以在第一时间感受“宋风第一府”的魅力。

上图：天宝府宋风会所

好了，不知不觉，说得太多了，如果有兴趣的小伙伴，可以前往北三环国泰北路的项目临时展厅咨询了，当然，也可以致电15090100001。

结尾

楼八的话

招商序、中海峯境叁號院、美盛金水印、豫发豫园、金投天宝府，五大2万+项目！招商蛇口、中海、金投、华润、豫发、美盛，六大企业的身影，在2025年悉数逐鹿北三环沿线。

谁是王者？2025必有一战！

面对天宝府，中海峯境叁號院必须有压力了，毕竟，新晋地王的责任就是打造区域品质天花板，但如今，旁边的天宝府已经如此了，地王怎么办？

战争已经打响了……很快，北三环沿线将一片战火！

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。

等等，到了最后，我突然觉得文章还是少了点什么……想起来了，就是户型没放完，最后，奉上179㎡、153㎡和126㎡的户型。

179㎡户型

上图：天宝府179㎡户型

这是一个经典的户型，179㎡实现3卫，以及多种变化的大客厅空间。

153㎡户型

上图：天宝府153㎡户型

153㎡同样实现了四房！三卫！宽厅！这就是高赠送的好处，天宝府的户型得房率也都在100%以上。

126㎡户型

上图：天宝府126㎡户型

这应该是唯一300万以下的产品了。