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Part 1

十年一遇城心低密，离尘不离城

媒体沟通会上，华润置地宁波公司总经理赵继正先生表示，华润置地深耕宁波多年，早已和这座城市骨血相连，一直想为这座城市礼献一座TOP级的低密产品，一直在等一宗得以与之匹敌的地块。

知屿雲璟，就是华润置地久等之后的首座城心纯墅区项目。

与初入宁波时不同，华润置地的第二个纯墅区选址城心，缘于华润置地对客群需求的敏锐察觉。虽然居住的本质从未有变，但时代在变，人们的需求也在变，相比卡纳湖谷时寄情于山水，当代的富豪们更偏好结庐在人境而无车马喧的都市隐逸感。

知屿雲璟，鄞州核心，东南甬新河小洋江双水系环绕，是鄞州中心区近10年来，唯一，1.2容积率，非高低配的低密项目。

示意图

从路网上看，首南路鄞县大道金达路沧海路，加上5号线下应路站，用“通达全城”四个字来形容未来业主的出行动线，十分贴切。

东部新城，南部商务区，三江口，宁波的三大城市原点，与知屿雲璟咫尺之间。

对“离尘不离城”给出了教科书级的案例。

这也是“大隐隐于市”的最佳现代解读。

所以，彼时，华润置地激战60轮，以楼面价25514元/m²，溢价率50.11%拿下本地块。

示意图

Part 2

宁波前所未有的宋式江南院落群

在此之前，个人对以往的“宋式别墅”并无多少好感，白墙灰瓦挑角飞檐，至多加个美人靠，就敢自称“宋式”，极为取巧。

知屿雲璟则以宋为形,秉承宋画留白美学，化繁为简,去形留意,屋檐、屋脊、悬柱,门庭……每一处都是对东方雅宋的现代复现。

创新“九脊之侧见山非山”的歇山顶，从宋画中提取屋檐横向元素，强化水平感营造现代东方建筑特征；屋檐之上的屋架转折处，则是兼顾排水功能的戗脊线条，如瘦金体般利落地划破天际。

古今共融，打造现代生活的超大窗墙比，达到更大的通透率，实现“建筑如呼吸般自然”的宋式观景理念。

示意图

平面布局上，知屿雲璟摒弃常规呆板的兵营式阵列，选用灵动的轴线递进式排布，通过一条中轴主巷道串联起各个支巷，加上独有的与院落相连的月洞门，院落、巷道、宅第之间错落有致，宅园合一，人行其间步步异景，再现江南园林古典韵味。

这种轴线递进式结构，是华润置地从天一阁空间布局里汲取的灵感，基于地块条件的在地化定制，表明其对宁波本土的尊重认同与重视。

天一阁实景

宋形之后，还有宋意。

宋人四雅，点茶、焚香、插花、挂画。

稍一思量，就可以发现它们的共通点：有余意。

余意，大声已去，余音复来，悠扬婉转，声外之音。

宋·范温

这种形而上的顶级审美穿越千年，与当下人居的精神追求相通。

于是，华润置地为知屿雲璟业主们定制了宋意会所，设置了诸如东方疗愈泳池等各类功能场景，把《清平乐》中的雅宋生活还原。

场景示意图·文会图·局部·宋徽宗

得益于精巧的庭院设计，恒温泳池内亦可感受天光，待夕阳西下，“波神留我看斜阳，放起鳞鳞细浪”，感受古人“明日风回更好，今宵露宿何妨”的乐观豁达心态，完美契合"东方疗愈" 的设计主旨。

宋形宋意之外，知屿雲璟亦合宋韵宋璟，限于篇幅就不展开了，等实景示范区开放后，大家亲临现场，会有更直观的感受。

示意图

Part 3

阔绰尺度，宁波第一

知屿雲璟，建面约232-308㎡的叠拼；建面约296-560㎡合院类独栋。

面积段产品类型，都在意料之中。

意料之外的，是尺度。

我一直认为，判断豪宅的标准，不是建筑面积，不是单价总价，而是尺度。

华润置地也做过相应的客户调研，结果与我不谋而合：塔尖客群除了对墅区有纯粹性的需求之外，对层高和面宽有着较高的要求，比如面宽至少三开间，层高不能比四代宅低，等等。

层高与面宽，归根结底，就是尺度。

居住的舒适感，尺度是唯一的充要条件。

先看层高。

叠拼类，下叠首层高约3米55，二层层高约3米2；中叠上叠客厅层层高约3米45。

合院类，3层合院首层层高约3米8，中间层高约3米3，然后是约3米1层高；4层合院首层层高约3米8，中间两层层高约3米3。

主城在售项目中，没有比它更高的。

沟通会现场还介绍了地下室的层高，最高达到令人惊讶的7米2。

应该是宁波层高最高的地下室了。

示意图

再看面宽。

直播时经常会有朋友在大平层和别墅之间纠结，究其根本，就是面宽的差异。过往的叠拼联排，两开间是主流，甚至还有些单开间的，舒适自然无从谈起。

在知屿雲璟，华润置地通过布局上的巧思设计，合院面宽尺寸约从10米2到16米8，完美的保证了每一户的面宽自由。

综上，知屿雲璟的尺度感，宁波在售第一。

示意图

如果还不够直观，我再给你个参考，多数房源装修面积2倍于建筑面积，还有余。

尺度给予的震撼过于惊人，以至于叠拼私梯独立入户（除3#4#外）之类的宁波首见换成别的项目要大书特书的点，在这里显得平平无奇。

而合院更是联袂非遗大师进行高端定制，在细节上活化宋学符号，也显得稀松平常。

再补一句，合院框架结构，简单来讲基本等于画了框线，框线内按您喜好需求划区改造装修。

苦于不能把户型图贴上来给诸位看，文字总是没有图像来的直接。

示意图

Part 4

因为富足，所以宋式

自从了解到知屿雲璟采用的建筑风格，个人多少是有点好奇的，从卡纳湖谷的欧式突然转到知屿雲璟的宋式，是缘于什么考虑？

媒体沟通的现场给出了答案。

华润置地宁波公司设计部负责人解梦鑫女士认为，好的作品不限于风格，而在于，回归生活本真，回归居者的内心。

以风雅著称的宋代，以闲适淡雅宁静飘逸的文人士大夫审美居于国人审美历史巅峰，又恰与当下人们渴求“门外溪林水洞，竹轩百艳，门内檐下风骨，百般闲事天地自成”的生活意境相契合。

一切显得顺理成章。

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