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回望上半年郑州发展，郑州高铁东站东广场是最热的片区。胖东来郑州首店的预期及蜜雪冰城全球旗舰店成为新网红打卡地，把高铁东站东广场推向新的热度高峰。低调隐忍多年的东广场，今年昂首挺胸。
回望上半年郑州楼市，四代宅热辣滚烫，席卷市场。10多个新盘携“四代宅”概念强势袭来纷纷开盘，并取得一定程度的追捧和热销。
在这其中，谁最热？谁最成功？
华润润府二期当属其一。甚至是TOP1。
虽然过去2个月了，依然记得4月25日晚上润府2期首开的场景。可谓：人山人海，红旗招展。
如上图所示，润府2期共8栋楼，共473户。
首开，推出1号楼、3号楼、5号楼，共233套房源。其中，1号楼为26层高层，3号楼和5号楼为17层小高层。均为精装交付。
首开即售罄。业绩10亿。让人羡慕！
随后5月23日，加推2号楼高层房源104套，产品为139平米的四房。至此高层房源全部推出。
6月24日，也就是前天，润府2期再次加推6号楼小高层房源34套，产品为180平米的四房。开盘当天，除一二层房源外，房源基本售罄。
目前，润府2期剩4号楼、7号楼、8号楼三栋楼未推售，共102套。这些房源，均为180户型和珍藏级205户型。
其中，7号楼和8号楼是临河产品，绝对不愁卖。珍藏级产品205户型就在7号楼整栋和8号楼的西边户。
预计剩余在三栋楼将在7、8月份陆续加推；预计此盘将在国庆前基本售罄。
也就是说，润府2期将实现半年时间清盘473套的业绩。
这个业绩，属于星光熠熠的那种！
提前锁定年度神盘。。。
其实，华润润府的业绩不是我今天重点想说的。
我想说的，是其价格。
我们都知道，现在的房价，包括全国、包括郑州，其实都在降。
而润府二期不同的是，和一期相比，他在涨。
润府二期高层价格在2.5-2.8W之间，小高层价格在2.6-3W之间。
好奇的我，惊讶的发现：其小高层价已有破30000元/平米的多套房源。
有图有真相：
看上图，5号楼的10、12、16层180户型价格，单价均破30000元/平米了。
其总价，基本都在540万左右。
这个180户型，就是下图：
下图，是此户型实楼样板间。
我去看了，很好很强大。
我想说：小高层单价破30000+，其战略意义巨大！
为何这样说？
放眼2025年的大郑州楼市，房源单价在30000+的盘有几个？
1、北龙湖的洋房。
2、北龙湖小高层的部分房源，譬如兰溪府。
3、老三环内的未来天奕，及待开盘的中海峯境叁號院的洋房和部分高层户型产品。
是的，我想说：
除了北龙湖之外，郑州住宅楼盘能够破30000，而且卖得很好的盘，很少很少。
而且，这个盘是在三环外！三环外！三环外！
他，在东三环外。
君不见，北三环外的房价是多少？
君不见，西三环外的房价是多少？
君不见，南三环外的房价是多少？
这个30000+的价格，甚至是西三环、南三环外的房价的2-3倍。
东强，东强，东东强！
这一格局，已经形成。
甚至，永远会这样下去。
不以任何人的意志为转移。
是的，这只是开始。
30000，只是一个起步。
我预判，接下来待推售的润府2期临河205户型，价格更会创新高。
为何？
他的位置太好了。临河一线河景。
参考华润幸福里临河（七里河）的房源，众多人追捧这种类型的房源。
他的河对面，是众多写字楼、星级酒店、东广场、胖东来和蜜雪冰城。
是郑州的脸面和城市未来。
而且，这个产品的户型太好了。放在全郑州楼市，也是TOP级。
看户型图：
1、他是我见过的公共空间最“方正而又躺平”的户型。其他户型这种空间一般是在南侧，而他是在中间。进门之后门厅+家政间——玄关对景墙——西厨岛台——餐厅——客厅——露台功能一字排开。
其面宽高达19米。就算扣除掉门厅部分，面宽也高达15.7米，这是什么神仙体验？
2、他的东侧露台部分，进深3米，面宽8米；南侧露台部分，进深2米，面宽4米4。仅空中露台花园的面积，就高达32.8平米。这是什么奢华尺度？
而这，都是全赠送啊。
3、你仔细看他的电梯前室部分，基本可以为自家所用。独立私密空间，相当于一个入户花园了。
4、户型的南侧空间，主卧、次卧、书房依次排开；北侧空间，客卫、厨房、次卧依次排开。井然有序。205四房户型竟然有四卫，郑州少见。
5、这个户型可谓是中原首个全景舱户型，产品力领先全郑州。
你就说，你爱不爱这个户型吧？
种种因素叠加，我觉得这个户型均价突破30000+，稳稳的。
让时间证明。
问题来了：
当华润润府2期价格都30000+了，最大的赢家是谁？
我觉得除了已经低价买过润府房子的润府业主之外，最开心的当属华润幸福里业主。
要知道，华润幸福里当时的开盘价也才均价30000元/平米，虽然要捆绑两个车位。
三年过去，你看，现在华润幸福里的二手房房价。
已经快到38000元/平米了。
华润幸福里是这几年郑州住宅楼盘为数不多的逆势上涨的楼盘。
而且，这个价格也只是刚刚开始。
未来一两年，他的二手房价格破40000元/平米，指日可待。
为啥？
6月28日，华润郑东万象城要开业了啊。
不要小看华润郑东万象城的威力。
对于郑州东站片区，他是核武器之一。
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