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中宁府落址南京河西青奥滨江板块，这里堪称南京的城市封面与高端改善的核心区域。河西，历经多年发展，已成为南京面向世界的窗口，与上海陆家嘴、深圳 CBD 等相媲美，是城市资源高度集聚的财富高地。

从奥体中心到江苏大剧院，从南京眼到青奥双子塔，河西的每一处地标都见证了城市的发展进程，勾勒出璀璨的天际线。中宁府所处之地，不仅汇聚了城市顶级的商业、交通、教育、医疗等配套，更是享有一线滨江景观资源，稀缺性不言而喻。正如长江尊邸（中国府）奠定了区域豪宅的基础，中宁府在此之上再度进阶，凭借得天独厚的地段优势，成为南京 “好房子” 的不二之选。

中宁府园林实景图

中宁府会所实景图

根据各机构统计的 2024 年南京千万级高端住宅项目成交量 TOP10，河西在南京最贵的高端改善项目中占据半壁江山，足以证明其在豪宅市场的统治地位。而中宁府在这片竞争激烈的土地上脱颖而出，开盘当年便以超 60 亿元的销售成绩登顶南京 2023 年项目销售金额排行榜榜首，领先第二名超 25 亿元，在 1500 万级以上的高端改善市场，每成交2套房源就有1套来自中宁府，这样的成绩正是其地段价值与产品实力的有力佐证。

周边配套完善，轻松享受惬意生活

交通出行方面，公共交通网络十分发达，为居民日常出行提供了极大便利。在轨道交通上，已投入运营的 S3 宁和城际的平良大街站距离本案不远，有轨电车1号线友谊街站距离本案约 750 米，此外，地铁 7 号线也已全线通车，规划中的地铁 9 号线二段黄河路站也在项目附近，多维立体的轨道交通，让业主能够快速畅达南京各个区域。

在教育资源上，直线3km范围内教育配套丰富。这里有21所幼儿园，13所小学，像南京外国语学校青奥村小学、南京师范大学附属中学江山小学等，为孩子们提供了优质的启蒙与基础教育；还有10所中学，例如金陵中学（江心洲校区）、南京师范大学附属中学等，雄厚的师资力量与优良的教学环境，助力孩子茁壮成长。

从生活购物来看，周边商业氛围浓厚。1.6km 处有江湾新天地，2.7km 可达河西元通华采天地，3.8km 能至金奥缤纷汇，4.3km 可到河西中央商场，而且即将开业的新鸿基 IFC、河西德基广场，距离项目均在约 3km 左右的理想距离，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

医疗保障同样令人安心，南京儿童医院、河西国际医院、明基医院等三甲医院都在周边，为业主及其家人的健康保驾护航。闲暇时光，业主还可前往周边丰富的生态休闲区域，坐拥最美的五公里长江风光带，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源环绕，让人们在繁华都市中也能随时亲近自然，享受惬意生活。

革新空间设计，演绎奢居生活范本

中宁府的空间设计堪称一绝，尤其是其推出的建面约 454 - 517㎡天穹大平层，更是将空间美学与居住舒适度发挥到极致，在南京楼市中独树一帜。

中宁府建筑面积约517㎡样板间实景图

517㎡一层一户，极致尺度彰显尊崇

建面约 517㎡的户型，采用一层一户的设计，尊贵感与私密性无与伦比。双电梯配置，如同专属座驾，为业主提供便捷与尊崇体验。一踏入室内，360°全景采光带来的通透感令人惊艳，双露台、四阳台的巧妙布局，将阳光与清风引入每一个角落。

258㎡主力户型在售

目前，中宁府主力户型还有一些建面约258㎡五房两厅三卫户型在售。

从片区内次新房来看，五房大平层，竞品少，未来在市场上的流通存在更多的稀缺性。258㎡户型整体动静分离，南向四开间、三卧室全飘窗，更有双卧室套间、4+MAX多功能空间。既把空间利用到了极致，也让房子回归生活本质，满足当代的家庭结构需求。

大师设计，细节雕琢品质人居

中宁府深知，好房子不仅要有好的地段与空间，更要有高品质的装修与细节。为此，项目邀请著名设计大师唐忠汉操刀设计，以现代美学理念，打造 “高品质、高品位、高配置” 的精装空间。

整体精装风格隽永百搭，为业主后期个性化搭配预留了充足空间。在精装品牌和用料选材上，中宁府不惜成本，尽显奢华品质。客厅地面选用世界名贵石材帕里斯白奢石，其细腻的质感与独特的纹理，彰显非凡品味；背景墙和餐厅岛台台面采用宝格丽花纹奢石，与帕里斯白奢石相互映衬，营造出高贵典雅的氛围。卫生间墙面和地面多采用寒江雪岩板，每一块石材都经过精心挑选与加工，确保品质上乘、质感独特。

房配备德国嘉格纳高端系列厨电，作为全球顶级厨电品牌，嘉格纳以其卓越的性能与精湛的工艺，为业主带来顶级烹饪体验；水池选用德国铂浪高的台盆和可抽拉式水龙头，品质可靠，使用便捷；橱柜则是意大利威乃达品牌，设计时尚，收纳功能强大；五金件及卫浴品牌多采用国际一线的当代和劳芬，从每一个细节处彰显品质与格调。

除了奢华的选材与品牌配置，中宁府在产品细节上更是传承与创新。项目沿用了长江尊邸（中国府）的架空地板工艺，有效解决传统住宅返潮难题，同时赋予行走时独特的舒适体验；中厨新风系统联动油烟机启动时自动平衡气压，配合吊顶毛细管网精准控温，让厨房时刻保持空气清新，为业主打造健康舒适的烹饪环境。

“科技+认证+服务”构筑绿色健康大生态

首创“六恒”科技住宅+铂金级健康社区+尊享健康服务，从健康环境、健康设施、健康认证、健康服务等四个维度，打造舒适宜居、身心健康、邻里和睦的绿色健康生态环境。

通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六维调控，耦合热回收与AI联动技术，将南京中宁府项目打造为长三角“六恒”科技住宅范本，能耗降低40%。

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