2025武汉城建承宁府售楼处电话/ 武汉城建承宁府在售户型图/ 武汉城建承宁府项目售楼处电话/地址_ 武汉城建承宁府营销中心位置

武汉城建承宁府

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根据规划方案显示，武汉城建承宁府占地面积约3.24万平，总建面约11.2万平，住宅建面约7.4万平，容积率约2.5，共计546套房源（大于建面约150平的76套、不大于建面约150平的470套），户均建面约135.4平，共计593个机动车位，车位配比约1:1.08。

经济技术指标截图：

（来源于规划方案公示，存在后期调整可能）

目前公布的2个户型位于1号楼，21层，2个单元、2梯2户。值得一提的是，1号楼夹边户比端头边户面积还要大。其他楼栋还有建面约121、125、129、138、140、144、162、166、169平等户型，每栋楼户型都不一样，面积段非常丰富。首推的1号楼为全盘面积段最小的楼栋。

从平面规划图来看，楼栋朝向以南偏东为主，平行于京汉大道。也有部分单元朝向有其他方向的偏转。

建面约115平户型：

1号楼端头边户，3个卧室朝南，餐客厅一体全景舱设计，客厅为北、西（或东）两面采光，带独立电梯前室。户型的结构是仿照豪宅设计的，但面积却非常小，次卧、厨房、客厅均有阳台优化面积，此外飘窗优化面积也较多，部分空间阳台外部预计是有花池作为全赠送面积。

建面约125平户型：

1号楼单元拼接处夹边户，三房两厅两卫，4个主要空间均带阳台+花池优化面积，三房设计，带独立电梯前室，结构相对比较常规，但得房率还是不错的。

从外立面来看，是封闭阳台的类公建化设计。

项目规划下沉式会所，内设私宴厅、标准泳池、健身房、瑜伽室等。

示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

其他项目示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

从日照分析图来看，南边4栋楼的南侧没什么高层建筑遮挡，采光日照优于北边的3栋楼。不过南侧紧邻地铁1号线高架和京汉大道上跨武胜路高架，因此有噪音影响。

日照分析图：

武汉城建承宁府是武汉城建&硚口区国资在2024年12月20日竞得的P（2024）182号地块，成交总价121900万元，楼面价约15030.8元/平。

开发商武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司由武汉城市更新投资有限公司（武汉城建）占股70%，武汉市硚口城市更新发展（硚口区国资）有限公司占股30%。

客观点评：

从项目规划和户型来看，武汉城建承宁府是汉口内环四代住宅的开山之作，容积率2.5不算很高，全盘没有超高层，全盘7栋楼规模适中，且面积段较为丰富，预计均为1梯2户或2梯2户纯板楼，无连廊结构。首推的1号楼面积段比较小，边户115平结构有特色，得房率也还不错。阳台优化面积是按照四代上限来的，部分户型带有花池，相比于其他准四代盘，得房率更高一点，但没有恺德云麓那么夸张的花池的面积。

不过，该项目由于楼层较低，基本没有景观资源且南面为轻轨和高架桥，东面武胜路也是快速路，噪音影响不小，附近老旧小区多，城市面貌也比较一般。且硚口区在汉口3大主城区中认可度相对较低，周边没有现成的优质对口教育资源，但据说开发商正在努力找一些好的教育资源，还要等后期消息。

周边楼市行情其实不是很热门，周边斜对面的金地汉口峯汇首开曾卖到35000带装修，但后来降到22XXX起，好楼层也不过28000左右，卖的比较慢。不过金地汉口峯汇是超高层，得房率和产品上武汉城建承宁府是大幅度提升的。此外周边同为硚口区的武汉城建天樾（带装修约25XXX起）、中建湖北文旅壹品公馆（毛坯约23XXX）卖的都比较一般。

对比周边，武汉城建承宁府主打的优势还是低密度和四代户型，当然了，如果优化面积都核算到单价中加进去，就没太大意思了。

区位分析：

汉口内环，成熟，周边很多顶级配套

但也有很多老社区

武汉城建承宁府位于硚口区京汉大道与利济北路交汇处。

微观区位：

北侧是新世界汇豪邸住宅、航空路新世界中心、武汉K11、解放大道等；

南侧是利济北路、武汉中心香港等；

西侧是老社区等；

东侧是利济北路、湖北省地质局、金地汉口峯汇等。

武汉城建承宁府

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