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宜昌伍投·璞境
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今年，“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。报告明确，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
其实，早在2023年6月，住建部部长倪虹就曾在中国城市高质量发展论坛上首次提出“好房子”概念。此后，从中央到地方，一系列“好房子”政策纷纷落地。
宜昌通过政策引领、技术革新、以需定建，引导市场掀起了一场绿色生态、技术创新的“产品革命”。其中，城市森林花园住宅以“空中庭院+立体生态”为亮点，让购房者可以享受到更多的实际居住空间，降低购房成本，提升住宅品质，推动城市居住形态从单一功能空间向生态化、场景化生活方式的转型。
政策驱动
顶层设计赋能产品升级
宜昌的城市森林花园住宅发展，离不开政策层面的前瞻性布局。
早在2023年8月，宜昌发布《宜昌市城市森林花园住宅项目试点工作方案（试行）》（以下简称《方案》），明确在西陵区、伍家岗区、点军区和猇亭区试点城市森林花园住宅项目。
《方案》详细规定了城市森林花园住宅空中共享平台、户属空中花园、绿化等设计要求。明确符合要求的户属空中花园水平投影面积的20%计入容积率建筑面积和产权面积；符合要求的空中共享平台不计入容积率建筑面积和产权面积。
城市森林花园住宅是宜昌对住宅形式的一种新探索。相对于传统的低层高端住宅，它用地更加节约，大面积的垂直绿化更加丰富城市立面景观，独有的开敞公共休闲平台更能促进邻里交流，同时更能满足人们对庭院式生活的需求，提升人居环境品质，满足人民对美好生活的向往，推进生态宜居城市建设。
宜昌还坚持“以人定房、以房定地”，科学预测住房需求，优化土地供给。2024年，宜昌推出的商住地块中，多宗位于城市核心区，周边配套相对醇熟，且明确要求建设高品质住宅等差异化产品。
产品革命
从功能堆砌到场景创新的跃迁
政策红利下，宜昌城市森林花园住宅开发蔚然成风。
目前，宜昌在售的已有高投·五龙源著、长江中心、伍投·揽境、梅岭筑园等项目，即将入市的还有招商西陵城发林屿境、伍投·璞境、葛洲坝天创·西陵序、鹏顺·榕華府、长江中心三期等多个项目。
这些项目的产品创新实践，很大程度上突破了传统户型优化的范畴，转向“居住场景生态化”的深层次变革。
在空间革命上，这些项目通过错层设计，实现户户可享空中庭院，将绿植引入建筑的每一个层面，得房率远超过100%，为购房者提供了更多的实际使用面积。
高投·五龙源著是宜昌最早探索城市森林花园住宅项目。约6.4米的挑高空中庭院、15.3%的超低建筑密度、3.2米的专属层高……每一个数字的背后，都是居住空间创新发展的一大步。
▲ 高投·五龙源著
伍投·揽境集传统合院、空中别墅、立体园林等优势，每户赠送挑高6米、27-40㎡超大空中花园，交付时通过覆土管理，在露台可打造私属后花园。
▲ 伍投·揽境
长江中心，户户有空中庭院，进深可达4米，并在竖向空间突破创新，保证每个庭院上空都有6米双层挑高。在户型设计上，长江中心通过LDKB一体化的居住空间模式，实现功能空间互联，每一个空间赋予专属化生活场景。
▲ 长江中心
梅岭筑园户户有花园，层层送庭院。每户均赠送挑高6.3米、面积约20-32㎡的室内空中花园，每层配置户均面积约28-50㎡的室外空中庭院，打造出“高层墅居”体验；还创造了“第五立面”，电梯可直达屋顶花园，给业主营造了家和地上园林以外的别样休憩空间。
▲ 梅岭筑园
还有即将入市的林屿境也令人十分期待。该项目是招商蛇口继广州、郑州、三亚之后全国第四座落地林屿系产品，项目坐揽“世界平湖湾区”与“国家级双创示范基地”，紧邻三峡大学和沙河公园，唐家湾商圈2KM即达，区位优势十分显著。项目整体规划建设5栋高层住宅、11栋洋房住宅（其中在建二期规划3栋高层住宅、9栋洋房住宅），均为城市森林花园住宅，高层和洋房每套住宅均设置一处户属空中花园。
▲ 林屿境
不少房企还纷纷开“卷”黑科技。长江中心引入植物光合控温、天然造氧等技术，使建筑成为“垂直森林” ；林屿境广泛应用了装配式建筑、海绵城市设计，通过融合绿色低碳、智慧安全标准，提升居住舒适度；梅岭筑园广泛应用了专利防水技术、三玻两腔Low-e银离子膜玻璃窗、智能消防体系等配置，为健康人居赋能。
▲ 伍投·璞境
作为宜昌创新探索的高品质住宅产品，以这些项目为代表的城市森林花园住宅，也迎来市场的向好反馈。今年一季度，宜昌城区商品房销售同比增加，回暖态势明显，城市森林花园住宅成交量、市场关注度持续活跃。业内人士认为，城市森林花园住宅将与其他高品质住宅共同发力，通过丰富住房供给结构、促进居住消费升级，切实推动居民居住品质的实质性跃升。
可以预见，宜昌以用户需求为导向的产品力重塑实践，将会成为市场转型的“加速器”，这项实践的背后，不仅标志着物理空间的革新，更承载着从"住有所居"到"住有优居"的市场进化逻辑。
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