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这是万科·翠湾中城一期交付大半年后，很多新房的现状。

有些封窗了，有些未改动已经入住。远观，封窗对外立面影响不算大。翠湾中城的设计在区域内还是很有辨识度的！

放大细节来看。

再看阳台内部。先看一张，曾经样板间的图。（3年前的图，有点儿糊）。

交房之后，有只保留花池的，有只保留树池的，还有全部放弃，与客厅通铺到底的。

封阳台万科物业给了方案，这也让封窗对整体外立面的影响降到了最低。

显然，第四代住宅在北方还是很难实现它的初心。相比较空中院子、立体绿化，业主们更喜欢自己自给自足扩大“得房率”。

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对于第四代住宅，开发商其实是做了妥协的。

从果断拒绝，会破坏外立面→后续有方案！

万科·翠湾中城最初入市时，我去探盘，看到这不规则的拐弯大阳台，第一句话就是——这阳台能封吗？

当时，置业顾问果断拒绝，说不允许封，会破坏外立面。

我当时还嘟囔了一句，冬天又冷又脏啊。

空中院子，立体绿化固然美貌，但不够实用。冬天，养什么花儿，会不会冻死？晾晒个衣服，遇到大风来不及回家，怎么办？

和我有同感疑惑的人太多了。这个阳台对于当时的销售一直就有抗性。

后来，我再去探盘，置业顾问改口了，又说能封，有方案。一直到交房前，还有传言，物业不建议封阳台。最后，万科·翠湾中城顺利交付，允许封阳台，物业发布了封窗方案。

这是开发商做的第一次妥协。

万科随后又做了第二次妥协。万科·翠湾中城卖到了三期，每一期的户型都有升级，也有变化。二期的阳台没有了不规则形状，但还保留了树池和花池，在推广中也不再多提立体绿化。在实体样板间的展示中，甚至做了通铺，只保留了树池。

这是二期的实景样板间。

三期呢，主打MAX空间，生活场景。

在户型图上你虽然还能看到花池和树池，但是，这只是借花池去扩围得房率了。（现在好多楼盘都这么干。）阳台+花池直接算成了拓展的面积，再通过其他一些空间的赠送，翠湾中城三期的得房率直接做到了90%-105%。

相比较立体绿化，三期更强调利用率，用阳台去营造生活中的各种场景。比如下图样板间，直接打造了运动空间。再比如，打造成宠物独属的休闲空间。

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除了开发商，很多业主也高估了自己。

我的朋友，刚开始很喜欢万科·翠湾中城的大阳台设计，看房的时候，第一眼心动。为了阳台，买下一套房。交房后，花钱找了设计公司，设计了造型好看的花、草，甚至还搭配了假山、流水。可是，到了冬天，她发愁啊——不封阳台，花已经瑟瑟发抖。

罩上一层塑料布，做个暖棚，又影响颜值。没办法，等春天吧，能扛过去就扛过去！

还有一个朋友，曾经是坚定不移的不封阳台人。每次在园区里遇到封阳台的销售，我朋友就两个字——不封。封了干嘛？这个朋友家离得近，翠湾交房后刚好是夏天。晚上，来新房阳台上一坐，太舒坦了！天气晴朗的时候，往东，能看到大玉米。别提多治愈了！可舒服的日子太短了，冬天，还没到零下，朋友就不再去新房了——一开窗，妈呀，是很通透，通透的厉害，风呼呼的吹，巨冷。最后的最后，她还是妥协了。最近给我发了封好阳台，站在自家阳台里看夕阳的图片！

但不管怎样，还是要恭喜万科·翠湾中城一期的业主。

在郑州楼市产品极度内卷的今天，两年半之前的翠湾中城一期是引领了产品迭代的，现在看，产品依然还不过时。同时，万科翠湾中城一期也给现在的四代宅一些更宝贵的经验教训。

其一，它有四代的基因，做了四代的尝试。

其二，128和146户型，客厅双面采光。在翠湾中前，这样的设计只有大平层才能见到，也是从翠湾开始，金水北的改善产品开始迭代升级户型空间。现在建面116㎡的边户也能做到双面采光。

第三，四代宅更适合低密的改善地块。如果你是刚需小面积产品，大可不必追求做四代宅。四代宅一定要做大楼间距，让露台，大阳台更是视野开阔的空中庭院。同时大面积户型在空间使用和得房率上更阔绰，允许露台作为家庭的第三空间。

第四，四代宅你的阳台、露台能不能封，一定要最开始销售时就和客户说清楚，能够接受的，再买！北方城市遇上四代宅，一定是一个利弊都有混合物，拥抱新产品需要时间！

今年，是郑州第四代住宅的元年。刚刚3月，已经有15个四代宅楼盘即将入市。比如，金茂拿下的北龙湖新地块的设计规划中，明确要求第四代住宅。郑东新区的超总二期产品升级，选择四代宅。高新区的正弘序也是第四代住宅，得房率会超过110%。再有，中原区的首个四代宅中原颂即将开盘...更有主城地王中海拿的新地块，同样要做四代宅。

你必须承认，未来，改善甚至高端住宅在郑州的主流方向就是四代宅！