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中海峰境南开位于南开区南丰路139号，周边教育资源丰富，地铁站、公交站均在步行可达的范围内，出行便利；

中海镜映南开，地处南开区玉泉路与岳湖道交口，得利于南京路与海光寺商圈有效加持；

中海南开可口可乐地块则坐落南开区长江道与红旗路交口，是老南开人心中最后一块核心区，北侧是长虹公园，距离六号线宜宾道站也很近。

三个项目都落子南开的优质区域，中海拿地的眼光还是保持着一贯水准。

而优质区域+稀缺资源则往往也意味着产品的高端。

中海峰境南开于2023年11月开盘，打造约105-175㎡三-四居，目前在售高层均价约5万/平米，小高层均价约5.5万/平米，洋房约6.5万/平米左右。

中海镜映南开于2024年4月开盘，打造约103-125㎡三居，目前其小高层已售罄，洋房均价为约6万/平米。

中海可口可乐地块，应该很快也将开盘，成为其2025年在南开的主力项目。

规划显示，可口可乐地块将容纳约580户居民，户均面积粗略估算为约137平米。

未来产品可能会做一些升级，比如每栋楼都带奇偶错层的外跨式阳台等。

价格方面，应该也会与兄弟项目互为参照，不会低。

三年三盘，无一例外，都是高端城市改善产品。

天津目前在售单价5万以上的新盘有9个，中海就占了两席，马上还要新添一员。

一方面，当下市场已进入“改善时代”，人们对品质要求高，改善需求大；

另一方面，则是房企拿地价格高企，为了平衡成本和收益，打造高端产品就成了最好的选择之一。

可口可乐地块就是2024年的“地王”产品，成交总价20.4亿。所以其价格无论是单价还是总货值，都将与“地王”的身份匹配。

然而市场会不会因此买单？

2024年，中海峰境南开成交285套、中海境映南开成交140套，占据了南开新房成交量第三名和第六名，珠玉在前。