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2025年全国两会首次将“好房子”写入政府报告，为“住有所居”的民生工程提供了政策导向。保利发展积极响应国家政策，以“好产品、好服务、好生活”的三好理念为指引，凭借十五力体系的硬核支撑，打造高品质好房子，引领行业复苏新周期。位于广州花都的保利琅悦，就以产品力的系统革新，引领花都“好房子”的行业标准。

作为践行国家战略的央企平台，保利发展基因里镌刻着稳扎稳打，与城市共生长的战略定力。当行业处于剧烈波动期，这种植根本土的深耕优势，既外显为穿越经济波动的经营韧性，更内化为产品创新的持久动能——相较于追逐短期套利的企业，保利发展更愿意将资源投向产品力的系统性提升，通过研发投入的"长期主义"构建竞争护城河。

因此，在国家层面强调“好房子”之前，保利发展就提出“三好十五力”的战略框架，构建起从拿地拓展、产品设计，到工程建设、交付服务的产品全生命周期价值体系。

保利发展“三好十五力”战略框架

凭借这些年对行业产品积淀和发展趋势的精准判断后，保利发展给花都带来了“好房子”的全新标杆——保利琅悦。这是保利发展在花都的首个住宅项目，也是花都首个新中式全板楼改善盘。

实景图

住建局发布的国家强制标准《住宅项目规范》是保障居民的基本住房条件和居住环境，而在保利“三好十五力”理念引领和多年经验沉淀下建设的保利琅悦，在诸多标准上有远高于平均标准的打造。

“好房子”在骨不在皮，最终的本质一定是落位到产品背后的体系化能力。

保利发展“三好十五力”之好产品

好房子的体系化能力的第一步，要看它所体现的高品质美学表达。琅悦是保利发展产品系“悦”字系标准产品，呈现的是在新时代背景下的东方建筑美学。在此之前，广州已有天瑞、堂悦等表达东方美学的新中式代表作，而琅悦是在这些项目积淀经验下与广州花都这一历史悠久区域的一次呼应。

实景图

保利琅悦在项目设计之初，就将“一园三堂四韵”的造景手法融于园林设计，移步易景；结合玉緵与凤鸟文打造的“悦“字系标志性建筑立面，拾取中华千年的文明与风骨。保利琅悦想达成的，是建设一座唤起大家骨子里的东方情怀的安居之所，将画卷中令人倾慕的诗意生活化为实地。

项目外立面效果图

一园三堂效果图和实景对比图

项目入户空间、建面约168m²入户门实景图

此外，“好房子”还得实实在在地解决国家提出的四大要求“安全、舒适、绿色、智慧”。

01

要想住的舒心，室内空间得敞亮，室外布局也得板正。

保利琅悦在产品设计上不仅汲取了过往保利产品设计的历史经验，更在此基础上做出了超越标准和经验的创新迭代。

以层高为例，国家强制标准是3米，保利琅悦不仅达标，建面约168方户型甚至做到了3.1米，大大提升了空间的舒适度。

创意样板间实景图

在容积率上，按广州市标准，高层Ⅱ类（平均层数18-26）的容积率标准只有2.8-3.1，而保利琅悦的容积率标准为2.5，比国家容积率强制标准更低。

在户型设计上，琅悦项目建面约131-168㎡的大四房，带来的是空间和尺度的双重尊贵感。

以建面约168㎡户型为例，核心筒设计经多轮优化，外立面规整，私密性佳，管井面积经济，效率最优。户型采用南向五开间、双套房的布局，三房朝南，保证每一个卧室都有十足的采光。

同时，采用LDBK一体化公区设计，客厅和次卧预留了可改成9米的超大面宽客厅的可能性，供业主选择；而且边户主卧还有270度超大转角的无柱巨幕飘窗设计，造价是普通窗户的数倍，带来的宽阔视野让房子主人居家感受倍增。室内巨大的落地窗也让自然光充盈整个大厅，提供绝佳的视野，使空间更加宽敞明亮。

建面约168m²户型图

在整个社区规划上，保利琅悦所有楼栋采用北高南低、横向平行的方正美学进行布局，搭配户户朝南的全板楼设计，保证每一户的南北开阔，让居住者的景观视野更宽广，采光通风更为顺畅，将东方美居的舒适感落到项目的每家每户。

项目楼栋排布效果图

02

要想住的安心，噪音得隔绝在外，私密性也要保障。

居住安心的保障来自双重防线：一方面是减少噪音烦恼，目前国家也在提升未来房子的隔音标准；另一方面，项目设计也应保障小区业主的私密性，避免因小区往来人员繁杂而带来的不安全感。

为使得整个社区能有闹中取静的配得感，降低繁华闹市可能带来的噪音污染，保利琅悦的大部分窗户备有LOW-E双层隔音玻璃。更关键的是，项目还考虑了户外电梯可能带来的噪音影响，在电梯旁墙体额外设置了隔音墙。

这些高成本的投入，皆是致力于最大程度地阻隔外界的喧嚣侵扰，为业主生活赋予更高层次的静谧与惬意。

在全板楼的设计上，保利琅悦也充分考虑了业主的隐私性要求，建面约168m²户型拥有专属独梯入户电梯厅，建面约135m²户型的入户电梯厅则巧妙利用管道围挡，避免门对门的尴尬感。这些都是保利琅悦利用户型设计的小巧思，给业主额外增加的居住巧思。

此外，保利琅悦在小区出入口、每栋的入户大堂乃至车库大堂均设有人脸识别等智能化设备，防止闲杂人等进出，保障每栋居者的独立私密性。

03

科技赋能让居住更为便利、智能。

智能方面，保利琅悦为每户配置了智能控制面板，可以根据自己的习惯对智能家居和社区联动进行设置。全产品均设有中央空调系统（不同户型中央空调的范围不一），能根据业主需求快速调整室内温度和除湿。

为了更充分的达到未来智能生活的标准，项目还保障了光纤到户，并且在电梯内也保障移动信号的覆盖。保利琅悦给业主配置了理想中的智能生活的基础条件，在此之上，业主还能自行创造更多的个性化智能。

04

绿色节能的建筑标准，给环境减负。

冬暖夏凉是每位居住者都希望的一个理想居住体验。为了做到这一点，以往要么依靠空调“续命”，要么靠厚重窗帘“遮光”，经常陷入“冬天暖和但阳光刺眼晃眼”，“夏天凉快可房间暗沉死气沉沉”的尴尬两难境地。

对此，保利琅悦通过合理设计窗地面积比和通风开口面积，保证室内充足的自然采光和良好的通风效果，这样既可减少白天室内照明能耗，也有助于夏季室内散热，降低空调使用频率，实现节能目的。

建面约135m²户型效果图

同时，项目采用的Low-E玻璃能阻挡太阳辐射热进入室内，降低夏季空调负荷，同时使冬季室内热量不易散失 。部分墙体材料采用 ALC 墙板等绿色环保建筑材料，这种材料可以让墙面免抹灰，平整度好，不易空鼓开裂且具有环保特性，有助于减少环境污染。

“好房子”落地，也离不开优质服务的支持。

保利琅悦在架空层设计打造了邻里生活的“第二客厅”——悦见会馆，给业主准备了茶室、健身房等空间，形成一处随时随地可享受、可参与的社交场景。

实景图

为更好地服务花都追求品质改善的业主需求，保利琅悦引入保利物业旗下高端服务品牌——四时雅集。以“雅集生活，智由心生”为品牌理念，通过“安全、便捷、优雅、知交”四个维度，为客户营造“雅致知交”的生活氛围，以典雅知性服务丰富社区精神领域，为花都新时代精英群体带来优雅高尚的生活方式。

艺术社群

主要侧重女性群体，以常见的“插花”、“烘焙”、“茶艺”兴趣点切入，通过活动策划组织，邀约女性业主参与现场活动。

侧重男性群体，以常见的“网球”、“篮球”、“户外运动”为主，发动组织多样化活动

共创健康乐活的社区氛围，为不同社群找到志同道合的陪伴提供公开便捷的渠道。

好生活，离不开配套资源的加持。

保利发展把好生活指标拆分成五项关键指标——教育护航、交通畅达、商业活力、医疗守护和生态怡养。能同时达成五项指标的社区并不多，保利琅悦是其中之一。

保利发展“三好十五力”之好生活

保利琅悦雄踞花都区府CBD中轴线上，3公里范围内覆盖花都区府、花都中轴金融核心、花都湖新区、广州北站等花都重点新老发展区域。项目周边配套形成了优质生活圈，毗邻地铁 9 号线花城路站和花果山公园站双地铁；方圆1公里内秀全外国语学校、新华三小、新华五小等学府环伺，人文气息浓厚；周边还有花都人民医院、广州市中西医结合医院、胡忠医院等多家医院为健康保驾护航。

更难得的是，广百广场、广州来又来、骏壹万邦等多元商业集群在项目周边，南华市场更是日常生活的便利之选；花果山公园、秀全公园、花都湖举步可达，隔壁就是花都体育中心，下楼就能拥有场馆级别的运动场所。

全能配套的标准下，意味着居住在保利琅悦，既能享受到城市的繁华便利，又能享受区域大型公建资源的舒适性，真正做到“大隐隐于市”的悠然自得之感。

保利琅悦的诞生，远不止是花都新增一座高端住宅这般简单。当这座融合国家战略与东方智慧的人文社区落子区府中轴，其背后折射的是央企对城市发展的双重价值重构——既以品质标杆重绘区域价值版图的战略支点，亦是传统文化在地复兴的时代样本。

作为广州城市更新的深度参与者，保利发展始终将"与城市共生共荣"刻入发展基因。保利琅悦的落地，是保利对"好房子"标准的超前兑现，也引领着当地品质赛道的加速转型。

实景图

保利琅悦的领先性植根于三大关键。

战略占位的时空交汇点，占据花都政经文化交汇点，形成"左手千年花县文脉，右手湾区枢纽未来"的时空对话。

配套能级的系统碾压，汇聚了交通、教育、医疗、商业、生态等多元的优质资源，实现配套密度的领先。

技术标准的代际鸿沟，新中式全板楼的建筑设计风格，融合了传统东方美学与现代建筑工艺，不仅为花都的城市面貌增添了独特的魅力，也为当地市场带来了新的设计思路和审美标准。在产品打造上，保利琅悦在层高、容积率、户型设计等方面比国家基础标准更进一步，以高品质的居住空间为花都居民带来了全新的居住体验。

这种复合型优势的积累，使琅悦超越了花都传统改善住宅的单一评价维度。

在地文化的思考觉醒：一场传统与现代的和解实验。

保利琅悦更深层的优势，在于破解了新城开发中的文化焦虑。将“悦“字系东方文化融入花都在地底蕴，保利琅悦将”一园三堂四韵“的造景手法融于园林设计，移步易景；结合玉緵与凤鸟文打造的“悦“字系标志性建筑立面，拾取中华千年的文明与风骨。通过链接人与人、人与自然、人与城市的全新交互关系，造花都新的人居标准。

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