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龙子湖是一种怎样的存在

先来说区域，龙子湖的住宅供应确实稀缺，但也正因为此，周边的居住氛围并不强，仅仅有永威五月花城、正商书香华府，再远一点的话就是众多的安置房。项目南邻北三环北侧贾鲁河东侧一个地块过去就是东四环，周边学校林立，但生活配套仅靠底商和1公里外的龙子湖湖心岛。

岛上我去过，1号线12号线穿岛而过，要么就是周边的大学生、要么就是在岛上工作的高科技人才，所以配套也围绕他们产生。正商的商业倒是比较集中，但明显不算太高端。

从大区域上来讲，我们不可否认，龙子湖大学城，河南大学，云湖智慧城，白沙科技谷，以及岛上的各种数字IT智能等企业还是将郑州最顶级的科创资源和高素质人才都沉淀了下来。

高知、青春活力的氛围无法复制

片区最突出的就是龙子湖独有的高校资源，周边有河大、农大、财经政法、航院、中医药大学等，高知、青春活力的氛围其它区域无法复制。

距离项目约500米就是九年一贯制公办学校河南大学附属学校，这所学校共享的是河南大学和河南大学附属中学优质教学资源，部分师资来源于河南省教育厅直属省重点中学——河大附中开封总校。在东区排名中等偏上，凭购房合同就可以上。

距离地铁1号线文苑北路站步行约1.2公里，略微远了一些。

另外，2km内有龙子湖、贾鲁河、魏河，也是闹中取静的社区。

独苗 长得还好看

兰溪书院占地约51亩，2.99容积率，规划10栋7-26层小高层及高层，共706户，预计26年3月毛坯交房。

铝板公建化外立面，玻璃作为基底，点缀银白色铝板，单这一点就秒杀了旁边的两个老邻居。甚至未来区域内兰溪书院的二手房流通和价格都会较有优势。

实景呈现更是超出了人们的预期，甚至可以对标北龙湖的一些楼盘。而总价在180-400万就可以拿下。

再来看下户型，一共4个户型，108㎡起步，131㎡、155㎡、最大185㎡。

108/131㎡三房，共占比约45%，三开间朝南+小甲板阳台使整体的使用感不会很差，但这两个户型布局在最南侧四栋高层一字排开，离高架近，噪音影响首当其冲；

155㎡四房占比46%，北侧两个卧室是由赠送阳台改造，南侧三开间，客厅阳台1.8米宽，5.5米长，餐客区域面积大可拓展性较强；

185㎡的楼王产品，占比9%，一梯一户，餐客区域270°环幕阳台，全屋赠送4个飘窗+3个阳台，不过次主卧卫生间暗卫，略有美中不足。

目前项目108㎡均价1.7-1.8万；131、155㎡均价1.8万-2万；185㎡均价2万-2.1万。

比当初团购的时候略高了一些，作为国企，尤其是区域国企，在这方面还是有些优势的，前期团购对象郑东新区管委会和河南省财政厅，可以说外有高校高知氛围，内有体制内纯粹圈层，这也是兰溪书院独有的优势。

旁边的永威五月花城目前二手房挂牌均价2.3万元/㎡、正商书香华府2.2万元/㎡，即便是比18年高峰时有所回落，但整体还是要比很多区域抗打，为什么？供应稀缺啊。龙子湖多少年都不供一块住宅用地。

稀缺是有，厚度呢？如果说产品上兰溪书院除了不带装修并不输华润润府，但人家是高铁东广场，承接的是整个西广场的改善，而兰溪府位置的区域的特殊性，市场客户多是附近高校的老师，以及部分在湖心岛、高铁站的地缘客户。

预算180-400万 你会选哪里

说起来开发商郑新科创，可能很多朋友不够熟悉，那我问你郑州上半年最火的楼盘是谁？你肯定能回答的上来，那就是兰溪书院的兄弟项目兰溪府，4月开盘劲销8个多亿。他的开发商就是国企郑新科创。

郑新科创隶属郑东新区管委会，深耕郑东新区。开发的第一个楼盘北龙湖南岸的兰溪上苑，当年几乎没对外销售，内购就卖完了，所以大家对其认知并不多。

今年又开发了两个兰溪，也正是这两个项目的样板区开放，让我们对郑新科创有了更多的了解，也一改对国企开发项目中规中矩的刻板印象。

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