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项目即苏地2024-WG-Z13地块，是2025年7月，由星河+天鸿伟业竞得，成交楼面价14400元/㎡。

根据规划公示显示，地块总用地面积37331.5㎡，总建筑面积82847.25㎡，其中计容建筑面积46664.38㎡，综合容积率1.25。

星河·湖西源启被誉为苏州住宅新规后的首座“浮岛墅区”。依托1.25的超低容积率，项目从规划之初便瞄准高端改善，并以五大创新设计，重新定义苏州的人居标准。

社区入口营造约78米宽宏大尺度，并规划约2000㎡的高定会所及架空层泛会所体系，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、儿童游乐区及私宴厅等多重功能空间，业主可尊享酒店级配套服务。

| 效果示意图过程稿，仅供参考

更值得一提的是，项目响应新规，实现全小区首层架空，并创新设计地面车库+架空层联动，结合贯穿社区的风雨连廊，真正兑现“无风雨归家”体验。

景观设计上，项目以苏州古典园林为蓝本，融合崧泽文化脉络，打造“五进雅正寰星园境”：

一进·双境车马院

二进·下沉庭院

三进·连廊环绕

四进·宅间花园

五进·私家宅院

层层递进，移步易景，在低密社区中重构当代苏园意境。

新规之后，吴中郭巷星河湖西源启响应做全小区架空，把叠加架空部分做车库，这也是苏州目前第二个做地上架空车库的社区。

湖西源启的产品设计，无论是别墅还是四代宅洋房，通过实际的价格优势与生活成本降低，让购房者的每一分钱都实现价值最大化。

| 效果示意图过程稿，仅供参考

目前项目户型图已经公布。

叠加面积约167-187㎡；四代洋房面积约143㎡。

下叠户型建面187㎡

得房率155%

拥有约9.9米南向大面宽、四开间朝南，双独立入户动线，LDKG一体化厅堂设计，并附带宽敞庭院及露台。

上叠户型建面167㎡

得房率155%

南北双入户，约6.7米宽阔方厅，全卧室朝南，更配备星空露台与空中花园，视野开阔。

四代宅洋房：空间增值+成本节约双丰收。

建面约143㎡户型，实现约14.5米南向面宽，并创新植入：

约20㎡南向空中庭院 + 约4㎡北向阳台，全赠送，不计入产权面积，相当为业主隐藏增值超70万元；

约40㎡餐客双厅，采用LDKB洄游设计，动线流畅；

独立电梯入户 + 约6㎡玄关，此类配置多在180㎡以上户型出现，本案143㎡即可享受；

整体得房率超102%，实用面积比普通住宅多出约20-30㎡，以单价3.3万/㎡估算，相当于节省66-99万元。

| 建面约143㎡偶数层户型

| 效果示意图过程稿，仅供参考

湖西源启通过全域抬高+终极低密+立体景观系统+颠覆产品，不可替代性注定其独特性，树立了坚实的护城河。

这样的产品穿透力，才是苏州真正的生活大换代。